深圳住宅业主33个法律知识

　　本书从业主概念为出发点，以业主3大权利：专有权、共有权、成员权为框架，着力构建业主权利体系，将常见的住改商、高空抛物、物业费、业主委员会等问题均囊括在业主权利中，并进行相关的理论分析和案例解读。同时将无法被业主权利所包含但确与业主息息相关的相邻关系、房屋买卖、房产继承、宠物饲养等问题单独作为一章，以期为业主提供体系化的法律知识。 同时鉴于物业、业主委员会、借名买房等问题各个地方均由不同规定，如内容仅包换全国通用的《民法典》等内容将不具备针对性以及可操作性，因此本书除全国通用法规外更多结合深圳地区相关规定，以使书籍具备较强的实用性。

　　齐炳雨，河南许昌人，深圳执业律师，专注于民商法纠纷。

导?论

法律知识1：谁是业主？

??????—论认定业主身份的重要性 2

法律知识2：业主有什么权利？ 8

第一章?专有权

法律知识3：什么是专有部分？

??????—论理解专有部分的意义 18

法律知识4：外墙是专有部分吗？

??????—论专有权的扩张 32

法律知识5：专有权有什么限制？ 37

法律知识6：把房子租给他人开公司合法吗？

??????—论“住改商”的法律风险 41

法律知识7：买房不住放骨灰合法吗？

??????—谈“住改祭”的违法性 55

法律知识8：经鉴定不危及房屋安全的装修就一定合法吗？

??????—谈违法装修 59

法律知识9：房子卖了还可以当业主委员会主任吗？

??????—论权利的整体转让 70

法律知识10：小区均价7万元，可以5万元卖吗？

??????—论低价售房 74

法律知识11：阳台上的花盆有什么问题？

??????—论专有权伴随的法律风险 78

第二章?共有权

法律知识12：什么是共有部分？

??????—谈共有部分的范围 90

法律知识13：一楼业主需要交电梯费吗？空置房需要交物

业费吗？

??????—谈业主对共有部分的义务和权利 94

法律知识14：预售合同约定小区外墙归开发商所有合法吗？

??????—论侵犯业主共有权的形态及救济途径 100

法律知识15：车位：一个复杂的问题 109

法律知识16：能否取消共有车位固定挂牌模式 130

法律知识17：架空层：一个比车位简单点的问题 133

第三章?成员权

法律知识18：业主能否批评业主委员会和物业公司？

??????—谈业主如何合法吐槽 140

法律知识19：业主能否拍照、复印业主委员会会议纪要？

??????—论业主的知情权 161

法律知识20：你们小区有业主委员会吗？

??????—论业主委员会的重要性 175

法律知识21：你们小区业主委员会主任工资多少？ 181

法律知识22：业主大会是一个组织还是一次会议？

??????—论业主大会主体资格的意义 186

法律知识23：如何防止对少数业主权益的侵害？

??????—论业主撤销权 191

法律知识24：物业公司没有违约可以被解除合同吗？

??????—论物业服务合同 195

法律知识25：业主能以什么样的合法理由不交物业费？

??????—论物业费的性质 200

法律知识26：物业公司能否对不交物业费的业主停水停电？

??????—谈对欠费业主的限制 212

法律知识27：物业公司不配合安装新能源充电桩合法吗？

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法律知识28：家中被盗，物业公司需要承担责任吗？

??????—论物业公司义务的边界 224

第四章?其?他

法律知识29：邻居把内开门装修成向外开合法吗？

??????—浅谈相邻关系 238

法律知识30：没有购房资格可以买房吗？

??????—论“借名买房” 244

法律知识31：730万元天价违约金高不高？

??????—论不安抗辩权的行使及预告登记 255

法律知识32：如何把房子传承给子女？

??????—兼论居住权的作用 261

法律知识33：如何养好一只宠物狗？

??????—解读《深圳市养犬管理条例》 268

后?记 276