经济行动的伦与理：以物业企业经营活动为例

　　20世纪末我国启动了城市住房制度改革，也催生了住房共有部分的管理需求。各类新型住宅小区经过20余年的发展，其共有空间的治理日益成为影响居民获得感、幸福感和安全感的重要因素。以住宅小区物业服务企业的经营、管理活动为例，本书探讨了“关系社会”中的经济行动，通过研究对行动者经济行动构成约束的“关系”（“伦”）以及行动者赋予各类关系的“意义”（“理”），构建了一个“制度-习俗-伦理”的解释框架，进而呈现了正式和非正式制度所体现的精神及其道德基础，为更深入人心、更有效率的企业经营和社会治理提供了理论参考。

　　田志鹏，中国社会科学院社会学研究所助理研究员，北京大学社会学博士，主要研究方向为经济社会学、劳动社会学，在。自2019年以来，担任中国社会科学院重大项目“中国社会状况综合调查”（CSS）团队核心成员。

导论
  一  研究问题的社会经济背景
  二  研究的理论脉络与经验问题
  三  研究的理论意义和现实意义
章  文献综述
  节  韦伯的宗教社会学研究
  第二节  儒家伦理与中国社会
  第三节  治理的多重维度
  第四节  城市基层治理研究
第二章  研究方法
  节  社会科学方法论
  第二节  资料收集
  第三节  研究框架
  第四节  研究假设
第三章  物业经理的生活与经营
  节  “修”来的经理
  第二节  “领导就要担责任”
  第三节  “物业是个筐”
  第四节  管理中的情理法
  小结
第四章  行政监管下的建管分离
  节  社会转型中的物业管理
  第二节  利益逻辑下的建管一体
  第三节  利益逻辑的观念基础
  小结
第五章  行政专业化与企业经营性市场占有
  节  从总体支配到技术治理
  第二节  技术化治理的现实难题
  第三节  技术化治理与经营性占有
  小结
第六章  私有产权观念与房屋拆改私建
  节  产权观念与住房使用
  第二节  拆改烟道的私利与公益
  第三节  目的理性行动的悖谬后果
第七章  占地治理的行动伦理
  节  产权维度下的公与私
  第二节  公地私占的治理困境
  小结
第八章  结论与讨论
  节  小区治理的多重逻辑
  第二节  迈向秩序整合的小区治理
参考文献