金融约束下我国住房开发投资异质性增长路径研究

　　本书稿重点针对我国住房市场化改革之后出现的同一区域不同城市间住房开发投资发展路径逐渐分化的现象进行了探讨研究。书稿通过建立“宏观金融环境—金融机构策略性竞争—住房开发投资”理论分析框架，从系统的视角去研究我国住房开发投资增长路径的城市差异性的内在机制，并进一步探讨其中原因，随后利用2000年至2016年我国35个大中城市数据进行了检验，最后基于理论和数据分析的双方验证和解释，书稿给出了具有针对性的政策建议。

　　贾春梅，1976年出生，山东单县人。南京审计大学经济学院讲师，南京大学经济学博士，南京大学应用经济学博士后流动站工作人员。《经济评论》等杂志匿名审稿人。主要从事房地产经济学尤其是住房保障理论与政策方面的研究。在核心期刊发表论文20余篇，部分论文被人大复印资料二次引用和转载：出版专著《国人当知：世界经济》，参与编写学术著作和教材各1部；主持国家社会科学基金项目1项（已结项）、江苏省社科基金项目1项（在研）、江苏省教育厅人文社科基金项目3项（结项2项、在研1项）、江苏省博士后科研资助计划1项（已结项）、南京市哲学社会科学基金项目1项（已结项）。

第一章 绪论
第一节 问题的提出
第二节 研究的意义
第三节 概念的界定
第四节 研究框架
第五节 研究方法与主要创新点
第二章 文献综述
第一节 商品房开发投资的决定因素
第二节 商品房开发融资的影响因素
第三节 保障性住房开发投资的影响因素
第四节 保障性住房开发融资的难点与影响因素
第五节 金融摩擦
第六节 住房政策调控与住房开发投资
第七节 本章小结
第三章 住房开发投资强劲型与疲软型城市的特征事实
第一节 住房消费需求与城镇居民收入水平方面的特征差异
第二节 开发商资产规模、外部融资需求与土地需求方面的特征差异
第三节 开发商商品房开发投资与商品房供给方面的特征差异
第四节 土地出让金、地方财政收入与保障性住房开发投资方面的特征差异
第五节 地方金融机构信贷能力与住房开发贷款方面的特征差异
第六节 房价、地价与资金价格方面的特征差异
第七节 本章小结
第四章 住房金融发展、金融摩擦与住房开发投资
第一节 引言
第二节 理论模型环境
第三节 静态均衡分析
第四节 住房金融发展的动态过程
第五节 住房金融发展的动态均衡分析
第六节 本章小结
第五章 我国住房开发投资城市差异性增长的经验性分析
第一节 引言
第二节 金融摩擦的影响因素分析
第三节 住房金融发展的影响因素分析
第四节 住房金融发展对金融摩擦的影响分析
第五节 保障性住房开发投资的影响因素分析
第六节 商品房开发投资的影响因素分析
第七节 住房开发投资的影响因素分析
第八节 本章小结
第六章 研究结论、政策建议与进一步研究方向
第一节 研究结论
第二节 政策建议
第三节 进一步研究的方向
参考文献
附录