房地产投资实操教程

　　本书是一本讲解房地产投资从入门到精通的图书。房地产投资实战，新手入门必读。资深房地产投资高手联手打造，分享经典的实战交易秘籍与切实可行的交易经验。本书结构清晰，功能详尽，实例经典，内容全面，技术实用。一册在手，房地产投资实战无忧。

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第一章 投资基础
第一节 房地产投资人需具备的素质
第二节 投资新人如何快速进入角色
第三节 投资人的四种类型
第四节 投资人的核心价值和未来
第五节 投资岗必读的几本好书
第六节 有助于找报告、找数据、找地的实用工具
第七节 土地相关知识
第八节 投资拿地的眼界
第九节 拿地怎样防坑
第十节 和政府打交道的技巧
第十一节 面试技巧之简历与面试阶段应对
第十二节 面试技巧之离职原因应对
第十三节 面试关键“送命题”应对策略
第十四节 开发报建知识点
第二章 投资专业知识
第一节 可行性研究报告撰写要点
第二节 怎样做好项目定位
第三节 测算的基本原理
第四节 静态测算逻辑
第五节 动态测算逻辑
第六节 怎样理解现金流量表
第七节 测算中的车位难题如何考量
第八节 装配式建筑对测算的影响
第九节 常见的财务概念
第十节 市场调研技巧
第十一节 强排的逻辑与捷径
第十二节 强排指标速算要点
第十三节 公文写作格式与要点
第十四节 草拟投资协议要点
第十五节 商业物业盈利方法
第十六节 商业定价及租金测算
第十七节 看地现场踏勘的技巧
第三章 地产金融知识
第一节 地产常见金融名词解释
第二节 地产融资那些常见“套路”
第三节 融资“白名单”与“黑清单”
第四节 地产融资的十六种方式
第五节 地产前融
第六节 表外融资
第七节 预售资金监管
第八节 公司并表
第四章 招拍挂项目
第一节 招拍挂土地信息获取问题
第二节 土地上市流程
第三节 怎么看地王项目
第四节 法拍项目操作要点
第五节 国企土地处置
第六节 自持物业解决思路
第五章 联合拿地
第一节 联合拿地的概念
第二节 联合拿地的动机
第三节 联合拿地常见的组合
第四节 联合拿地的操作流程
第五节 联合拿地后的开发模式
第六节 联合拿地的风险及规避
第七节 联合拿地案例
第八节 联合拿地如何分钱
第九节 跟国企合作的实用建议
第六章 勾地
第一节 勾地基础
第二节 勾地关键要点
第七章 收并购项目
第一节 关于收并购的一些思考
第二节 如何找收并购信息
第三节 如何高效筛选收并购项目信息
第四节 怎样认定土地中介是否靠谱
第五节 收并购项目见面聊什么
第六节 如何让土地中介第一时间把项目给你
第七节 常见土地骗局
第八节 资金共管风险
第九节 收并购风险点
第十节 收并购SPV模式解读
第十一节 收并购常见重点知识
第十二节 隐藏债务排查方法
第十三节 工业用地现状开发思路
第十四节 土地居间费处理
第十五节 代工代建
第十六节 几种比较“坑”的并购项目
第八章 项目谈判技巧
第一节 谈判的概念
第二节 谈判准备
第三节 谈判开局
第四节 磋商阶段
第五节 谈判终局
第六节 谈判实战技巧
第九章 棚改
第一节 棚改的概念
第二节 关于一级二级联动
第三节 一级二级开发全流程
第十章 房地产税务问题
第一节 公司筹建环节税务
第二节 项目公司设立环节税务
第三节 筹资环节税务
第四节 征地环节税务
第五节 开发环节税务
第六节 预售环节税务
第七节 竣工验收阶段税务
第八节 税务清算
第九节 二手房屋买卖涉及的税务
第十节 土地增值税筹划
第十一节 土地增值税成本分摊方法
第十二节 融资成本抵扣土地增值税的问题
第十三节 公建配套和移交物业涉税
第十四节 案例分析
第十五节 无票溢价问题的解决
第十一章 房地产投资的未来
第一节 存量竞争
第二节 投资拿地的未来
第三节 房企的破局之道
第四节 从负债率的角度看地产未来