都市圈发展与房地产投资展望

　　本书重点内容是，在我国现代化都市圈发展战略下房地产投资的潜力及风险防范，包括都市圈发展的基本规律，在都市圈发展阶段如何判断城市价值，探讨了都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会分析，分析了都市圈房地产投资的主要风险，提出了都市圈房地产投资评价体系及量化指标，得出了不同层级都市圈房地产投资的分类和特征，聚焦都市圈发展下不同业态的房地产（如住宅地产、商业地产、城市更新、产业地产、养老地产等）投资的机会与模式，研究了都市圈发展下的房地产金融支持政策、房地产企业新型融资工具以及金融机构支持的机会、方式和风险等，对房地产行业转型并高质量发展提供理论和实践支撑。

　　秦虹，现任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任。曾任住房和城乡建设部政策研究中心主任。国务院政府特殊津贴专家，第十八届中央政治局第十次集体学习主讲人。主持国家部委及地方、行业有关科研项目80多项及多项国际合作项目。著编出版《住有所居》《城市更新》等著作16部。曾获2008、2011、2012年华夏建设科技进步三等奖等。2014年获中共中央组织部、科学技术部等授予的全国“杰出专业技术人才”称号。刘湣棠，高级经济师，平安银行地产金融事业部前总裁（总监），现任平安不动产有限公司风险处置总监。30余年金融业从业经验，先后在中国人民银行、中国工商银行、中国民生银行和平安银行工作，曾兼任中国房地产业协会副会长、中国银行业协会托管业务专业委员会委员、《中国房地产金融》编委会委员等要职。

第一章 中国现代化都市圈发展战略（至2035年）
一 中国都市圈战略思路与发展政策演变
（一）何为中心城市、都市圈、城市群？
（二）国家战略重点布局都市圈发展
（三）中国四大重点都市圈逐渐成熟
（四）中国进入都市圈经济时代
二 中国都市圈规划实践总结与优化措施
（一）中国都市圈治理实践的特征和做法
（二）打造中国现代都市圈六要素
三中国都市圈发展未来展望
（一）TOD+IOD是都市圈构建的必然趋势和新功能
（二）EOD+SOD是都市圈一体化发展的未来守则
第二章 都市圈发展进程及特征
一 都市圈发展的国际经验
（一）国际四大都市圈的概况
（二）国际四大都市圈的基本特征
（三）国外都市圈发展的主要经验
二 中国都市圈发展进程及特征研判
（一）大城市的都市圈化特征日益凸显
（二）都市圈间经济落差显著
（三）都市圈城镇体系不完善
（四）中心城市辐射带动作用不足
（五）中心城市和周边城镇联络有待加强
三 都市圈与城市群战略的协同推进
（一）都市圈建设是城市群发展不可跨越的阶段
（二）培育现代化都市圈是推进城市群一体化的突破口
（三）都市圈是提高城市群综合承载能力的重要空间载体
第三章 都市圈发展中的房地产投资潜力
一 都市圈发展阶段如何判断城市价值
（一）城市价值的核心体现是人口聚集能力
（二）都市圈赋予城市发展的新动能和新空间
（三）都市圈人口吸引能力与发展成熟度正相关
（四）成熟都市圈的城市价值凸显
二 都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会
（一）中国都市圈房地产呈现市场一体化发展特点
（二）都市圈要素市场化改革释放房地产供需潜力
（三）中心城市与外围城市房地产发展重点的差异
（四）存量和转型中蕴含房地产投资机会
（五）外围城市房地产投资机会沿点线面展开
（六）都市圈房地产，投资的主要风险
第四章 都市圈房地产投资评价体系
一 都市圈发展及房地产投资评价指标体系构建及都市圈范围确定
（一）都市圈发展及房地产投资评价指标体系
……
第五章 都市圈发展与住宅地产投资
第六章 都市圈发展与商业地产投资
第七章 都市圈发展与城市更新投资机会
第八章 都市圈发展与产业地产投资
第九章 都市圈发展与养老地产投资
第十章 都市圈发展的房地产金融支持
参考文献