农村宅基地知识一本通

　　农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。是否掌握了农村宅基地相关的政策，能否正确处置农村宅基地的使用权，关系到农村村民的切身利益。如果对相关法律法规政策不清楚，处置操作不规范，有可能带来不必要的损失 。《农村宅基地知识一本通》以问题为导向，从实际出发，用生动鲜明的典型案例帮助读者理解农村宅基地相关知识，通过以案释法、政策问答、权威解答等形式为广大读者提供宅基地相关政策法规的全面指引，以解广大读者心中困惑。

　　金文成农业农村部农村经济研究中心主任、党组副书记。

编写说明
第一章 农村宅基地典型案例解析
案例一、原有宅基地灭失怎么办
——元村村民任小强重建房屋记
案例二、宅基地上的房屋可以卖吗
——新城里人李军卖房二三事
案例三、做小本生意融资不用愁
——范明听说宅基地可以抵押后
案例四、违法建房不可取
——乡里强拆了张顺的房子
案例五、拆迁的好事
——王村村民王未未宅基地上的房屋被征收
案例六、城里人能到农村买宅基地盖房吗？
——李原庆和赵声华签订了一份这样的合同
第二章 农村宅基地政策问答
第一节 宅基地基本知识和政策
1.什么是农村宅基地？
2.农村宅基地在土地分类中属于哪一类？
3.农村宅基地归谁所有？
4.谁可以代表农民集体行使宅基地所有权？
5.什么是“一户一宅”？
6.我国现行农村宅基地制度的基本特征是什么？
7.现行农村宅基地产权制度的基本内容是什么？
8.农房与商品房的区别是什么？
9.目前国家对农村宅基地主要有哪些法律政策规定？
10.农村宅基地制度经过了哪些发展演变？
11.农村土地三项制度改革是指什么？
12.农村宅基地制度改革试点情况如何？
13.什么是农村“两权”抵押试点？
14.宅基地“三权分置”指什么？
第二节 宅基地的申请与审批
15.农村村民在什么情况下可以申请宅基地？
16.农村宅基地由谁审批？
17.农村宅基地申请审批程序是什么？
18.农民建房能否使用农用地？
19.农民转让宅基地后，是否可以再申请宅基地？
20.农村宅基地使用权的性质是什么？
21.进城落户的农民能否继续保留宅基地使用权？
22.农村宅基地和农房能否继承？
23.什么是“房地一体”不动产权证？
24.办理“房地一体”不动产权证需要提交哪些材料？
25.对历史形成的超标占用宅基地如何确权登记？
第三节 宅基地的利用方式
26.闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些？
27.闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的具体对象有哪些？
28.鼓励闲置宅基地盘活利用的支持政策有哪些？
29.如何稳妥推进闲置宅基地盘活利用试点示范？
30.如何依法规范闲置宅基地盘活利用行为？
31.发展民宿利用农民农宅（房）有什么规定？
……
第三章 主管部门对农村宅基地使用和管理的权威解答
第四章 农村宅基地相关政策法规