业委会存续之道

　　在复杂的公共系统中，秩序不是依靠对公共的价值、信仰、权威和行为规范来维护，而是在保留这些差异的基础上，依靠对等的约束关系（契约）保持稳定。从这个意义上说，物权是现代社会形成的基石，它既在生产交换领域，也在日常生活领域改变着人们的社会关系；既是人与物的关系，更是围绕住房私有产生的人与人之间的权责关系；既是私人领域的自我决定权，又是私人所有权基础上社区公共事务的决定权。业委会是一个社区公共组织，由业主大会选举产生，体现全体业主的意志，受全体业主监督。它以业主的公共利益作为组织行为的动力，实践着不同领域和层次的社会准则——自主、选择、对等、参与、公共授权、公民责任、行动以法律为依据等等。这一点使业委会区别于“私”的组织或行政任命的“公共”组织，改变着人们已经习惯的组织社会的基本原则，这些改变深入生活在社区里的每一个人，包括社区的管理者们。本书稿通过大量真实案例，提高阅读性和情境代入感，目的在于理清社区物业管理的运作方式，从理论和操作层面为社区有序物业管理的形成提供有益参照。

　　李锦峰，山东日照人，复旦大学政治学博士。现为上海社会科学院政治与公共管理研究所副教授、硕士生导师、政治学理论研究室主任，复旦大学当代中国研究中心兼职研究员，英国剑桥大学、加拿大女王大学、台湾政治大学访问学者，主要研究方向为劳工政治、城市治理、西方马克思主义。在《政治学研究》《二十一世纪》（香港）、《解放日报》等报刊发表论文数十篇，主持完成国家社会科学基金两项，出版《经济权力的均衡与规范》、《转型以来的国家、市场与工人》、《物权治理与物业管理指导手册》专著三本，参与编写《中国政府与政治》《中国式民主》《治理政治学》《中国政治发展进程》等著作十余本。 韩冰，社区治理知名人士、众蚁社区创始人。上海青年业委会委员联谊会秘书长、上海市青浦区青联委员、复旦大学当代中国研究中心兼职研究员、上海市建设和交通青年人才协会第三届会员、上海市社会建设人才协会会员、新虹桥雅苑小区届业委会主任。

总序1
 
章奏鸣：业委会的“人生”边上1
节标记礁石、理清航道2
第二节生不畏死、死复为生8
 
第二章变奏：业委会“成长的烦恼”17
节己彼之间：业委会自我修养与内部张力17
第二节陌路相逢：业主对业委会的臆想与纠葛48
第三节蚁穴溃堤：业主局部利益的坚持与冲击74
 
第三章协奏：业委会的“对比与交融”93
节如箭在弦：停不下来的业委会维权事业93
第二节殃及池鱼：业委会正本清源的能力限度114
第三节堵塞漏卮：面对市场逻辑该如何做是好131
 
第四章交响：向死而生的存续之道148
节就有道而正焉、本立而道生149
第二节刚折者不终，径易者则数伤185
第三节反者道之动，弱者道之用220