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上海市房地产业发展报告2021

上海市房地产业发展报告2021

作者:上海市住房和城乡建设管理委员会,上海市房屋管理局,上海市房地产科学 著

出版社:上海人民出版社

出版时间:2021-12-01

ISBN:9787208174276

定价:¥108.00

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内容简介
  《上海市房地产业发展报告(2021)》从不同的侧面展示了2020—2021年度上海市房地产业的发展情况、发展环境、行业基本情况、行业特点分析、行业发展展望以及行业发展重点专题,可为房地产企业在未来预判、制定战略发展规划提供参考,同时给房地产行业内的各类研究提供一定的借鉴。
作者简介
  《上海市房地产业发展报告(2021)》由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海社会科学院、上海市房地产科学研究院共同研究编制。
目录
前 言 / 001
第一章 房地产业发展背景 / 001
一、经济发展 / 003
(一)生产总值 / 004
(二)市场总量 / 005
(三)公共预算收支 / 005
(四)全社会固定资产投资 / 006
(五)城市基础设施和房地产 / 007
(六)金融业 / 009
(七)中国(上海)自由贸易试验区建设 / 011
二、社会发展 / 013
(一)人口和就业 / 013
(二)人均收支和人均住房 / 014
(三)价格指数 / 016
(四)社会保障 / 016
(五)环境保护 / 017
第二章 投资与建设 / 019
一、房地产开发投资 / 021
(一)投资规模 / 021
(二)投资结构 / 023
(三)到位资金 / 025
二、房屋建设 / 026
(一)商品房建设 / 026
(二)保障性住房建设 / 027
(三)大型居住社区建设 / 032
三、住宅配套设施建设 / 033
(一)新建住宅配套建设 / 033
(二)大型居住社区配套建设 / 034
四、住宅产业化和绿色建筑 / 036
(一)装配式建筑 / 036
(二)绿色建筑 / 039
第三章 房地产市场发展 / 047
一、土地市场 / 049
(一)土地供应 / 049
(二)住宅用地 / 052
(三)商业服务用地 / 055
二、商品房市场 / 058
(一)商品房市场整体情况 / 058
(二)商品住房市场 / 059
(三)办公用房市场 / 069
(四)商业用房市场 / 075
三、租赁市场 / 081
(一)租赁指数 / 081
(二)持续规范和发展住房租赁市场 / 083
四、房地产市场调控 / 084
(一)坚持因城施策,保持市场平稳健康发展 / 084
(二)加强房地产市场调控,提升房屋建设监测工作能级 / 084
(三)适应形势发展变化,做好房屋权属调查和权籍管理工作 / 085
(四)结合“一网通办”“一网统管”,提高信息化应用水平 / 086
第四章 住房保障 / 087
一、廉租住房 / 089
(一)稳步推进廉租住房制度实施 / 089
(二)加快推进“一件事”改革步伐 / 090
(三)切实把牢疫情防控线 / 094
二、公共租赁住房 / 094
(一)持续开展公租房供应工作 / 094
(二)精准保障公共服务重点行业企业一线职工 / 094
(三)深化推进公租房申请便利化 / 097
(四)全力以赴做好公租房疫情防控工作 / 097
三、共有产权保障住房 / 099
(一)增加共有产权保障住房供应量 / 099
(二)提高申请审核办事效率 / 100
(三)平稳开展供后交易工作 / 100
(四)做好疫情期间有序管控 / 101
四、征收安置住房 / 101
第五章 房屋保留保护、更新改造与征收 / 105
一、旧改与征收 / 108
(一)旧区改造 / 108
(二)房屋征收 / 110
(三)城中村改造 / 112
二、旧住房更新改造 / 114
(一)三类旧住房综合改造 / 114
(二)里弄房屋修缮改造 / 117
(三)既有多层住宅加装电梯 / 118
三、优秀历史建筑保护与可持续利用 / 120
(一)推进情况 / 121
(二)完善配套政策 / 123
(三)强化管理措施 / 123
(四)推进修缮项目 / 125
(五)保护与可持续利用案例 / 128
第六章 房屋管理 / 131
一、房屋概况 / 133
(一)总体规模 / 133
(二)各区情况 / 134
(三)房屋类型 / 136
二、物业管理 / 139
(一)全年总体情况 / 139
(二)提升962121 热线和应急维修规范化建设 / 143
(三)健全完善综合管理机制 / 144
(四)加强物业行业事中事后监管 / 144
(五)有序推进智慧物业等项目建设 / 144
(六)切实做好新冠肺炎疫情防控 / 145
三、公房管理 / 145
(一)公房管理规模 / 145
(二)公房性质结构 / 146
(三)户均面积 / 146
(四)加强直管公房安全管理 / 147
(五)推动构建公房管理工作长效机制 / 147
四、住宅小区“美丽家园”建设 / 148
(一)持续强化业主自我管理 / 148
(二)着力补齐住房民生短板 / 148
(三)切实管好小区资金和费用 / 149
五、房屋使用安全管理 / 149
(一)建构筑物拆除管理 / 149
(二)老旧住房安全隐患处置工作及城镇房屋安全隐患排查整治 / 150
(三)房屋检测 / 150
(四)城市房屋使用安全管理立法工作 / 151
第七章 房地产金融与税收 / 153
一、房地产信贷 / 155
(一)房地产开发贷款发放 / 155
(二)房地产个人抵押贷款发放 / 156
二、住房公积金 / 157
(一)缴存 / 157
(二)提取 / 158
(三)贷款 / 159
(四)政策调整情况 / 162
(五)改革创新情况 / 163
三、房地产税收 / 164
第八章 房地产各行业发展情况 / 167
一、房地产开发行业 / 169
(一)行业概况 / 169
(二)主要工作 / 171
二、房地产经纪行业 / 172
(一)行业概况 / 172
(二)主要工作 / 173
三、房地产估价行业 / 174
(一)行业概况 / 174
(二)主要工作 / 177
四、物业服务行业 / 179
(一)行业概况 / 179
(二)主要工作 / 181
附录1 2020年颁布的房地产业法律法规和规范性文件 / 184
一、房地产市场管理 / 184
二、住房保障 / 185
三、住宅小区综合管理和物业管理 / 186
四、房屋征收修缮和保护 / 188
五、房屋使用安全管理 / 188
六、住宅建设和房地产开发 / 189
七、财税金融管理 / 190
八、权籍管理 / 191
九、综合管理 / 192
附录2 2020年上海市房地产行业大事记 / 194
后 记 / 206
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