公募REITs投资指南

　　给个人投资者的REITs投资工具书。这本书教给个人投资者，如何以系统的方式投资REITs。书中详细阐述了未来经济关于REITs的分析和发展趋势预测。告诉投资者不仅要在投资组合中配置表现良好的房地产投资信托基金，更要避免表现不佳的房地产投资信托基金消耗财富、时间和情感的价值陷阱。作者深入研究了市场使用的某些估值基准是如何被证明是错误的，并给出了投资者如何通过REITs实现增长的明确指导。由于无机增长一直是推动房地产投资信托价格上涨的一个重要因素，本书还深入研究了房地产投资信托基金的收购与详细的案例研究，供REITs从业者借鉴。

　　加布里埃尔·亚普（Gabriel Yap）著名投资大师，GCP Global——亚洲房地产投资信托（REITs）的最重要教育机构执行主席。一位成功的股票经纪人和投资银行家，2009年退休，致力于慈善事业，并分享他对REITs的了解。曾担任各行业公司IPO前和IPO的特别顾问。他曾为亚洲开发银行、新加坡货币管理局、银行金融研究所、SGX、ASME、SIAS和股票投资者讲授投资30余年。一直接受亚洲新闻频道、彭博电视台、CNBC和Mediacorp电台的定期采访。

01 第一章　REITs如何让你成为百万富翁
003 什么是REITs?
004 REITs的起源
007 REITs在亚洲腾飞
008 REITs在新加坡腾飞
012 REITs与房地产投资
013 REITs从行业创始以来的总收益
014 最初10年上市的新加坡REITs的总收益
019 新加坡REITs最近10年的年化总收益
020 最近10年上市的新加坡REITs的总收益
027 第二章　聪明的REITs投资者应该从疫情导致的危机中吸取什么教训
031 REITs股息的安全性
033 创造财富的关键是选对行业板块和REITs
045 掌握恐慌心理学
046 危机时刻REITs不是分散风险的好工具
048 黎明前的夜色最黑暗
049 总结
051 第三章　为什么你应该在投资组合里持有REITs
054 股息
055 总收益
056 流动性
057 分散投资组合
059 对冲通胀
061 财富多样化工具
063 透明的公司结构
065 第四章　如何评估REITs的业绩表现
068 运营损益指标
085 运营资产负债表的相关指标
093 第五章　你应该花多少钱来买入REITs
096 基于收益率的估值方法
099 市净率(P/BV)或价格/资产净值(P/NAV)
104 股息贴现模型(DDM)
105 资本化率模型(Cap Rate)
107 贴现现金流模型(DCF)
108 重置成本法
111 可比销售法
115 第六章　投资REITs的风险
118 再融资风险
121 利率风险
124 过度依赖资本市场
134 收入风险
135 集中度风险
136 流动性风险
141 第七章　投资者如何与REITs一起成长
144 内生增长
156 外延增长
161 第八章　如何分析REITs的收购
164 2019年的REITs收购
166 案例研究：吉宝数据中心信托成功的REITs收购
176 展望未来的REITs收购
179 第九章　我是怎样通过投资REITs实现财务自由的
182 市场会提供价值机会，但投资者需要知道什么时候才能抓住它
185 REITs的好坏和其拥有的资产一样
188 REITs的价值=持有的资产价值+/-发起人的价值
191 评估管理能力——坚持做定性研究的艺术
193 REITs的成功收购——股价表现优异的核心
194 什么时候卖出REITs?
199 第十章　新冠疫情过后REITs的潜力
202 印度
204 菲律宾
205 中国香港
206 中国内地
208 新加坡
209 REITs的未来
211 总结
213 附录　新加坡REITs列表
219 译者致谢
221 免责声明