房地产生命周期融资与发展创新

　　我国的房地产业得到了长足的发展。房地产企业作为重要的支柱产业，其生存和发展对中国资本市场和国民经济的稳定起着举足轻重的作用。作为资本密集型产业，解决资本需求已成为其发展面临的紧要问题。第一，房地产开发的过程与筹资和运作密切相关第二，近年来，我国房地产相关的宏观政策不断调整，一系列政策对房地产开发企业的融资策略产生了巨大影响第三，在房地产企业融资环境发生变化的情况下，房地产投资信托、私人基金等各种融资方式逐渐活跃于房地产融资市场。第四，结合融资理论和企业生命周期理论，分析国内房地产企业的各种融资渠道，分析国内房地产企业在不同生命周期内的融资组合，可以帮助房地产企业摆脱融资困境，并指导他们在企业生命周期的不同阶段选择不同的融资工具组合。

　　黄鹏杰，男，汉族，毕业于对外经济贸易大学会计学专业，特许公认会计师

绪论：房地产与房地产业 1
节 房地产1
第二节 房地产业 3
第三节 房地产行业生命周期分析  6
章 房地产金融市场与机构分析 1
节 房地产金融的内涵与特征 1
第二节 房地产金融市场及其类型  6
第三节 房地产金融机构体系与任务14
第四节 中国房地产金融的发展历程  28
第二章 房地产融资理念及其应用 . 36
节 房地产融资环境分析 36
第二节 房地产融资方式解读 42
第三节 房地产企业融资模式研究  54
第四节 房地产项目融资模式及应用  65
第三章 企业生命周期相关理论分析  73
节 企业生命周期理论  73
第二节 融资成长周期理论与企业融资理论  80
第三节 相关理论在房地产企业融资中的应用  85
第四章 房地产项目生命周期融资方式与策略研究 100
节 房地产项目生命周期不同阶段融资方式的选择 100
第二节 基于生命周期理论的房地产融资策略探讨 106
第三节 房地产开发企业不同生命周期阶段的融资工具组合 120
第五章 中国房地产融资发展创新研究  132
节 我国房地产企业融资渠道困境与创新  132
第二节 基于夹层融资的房地产企业创新融资方案  143
第三节 基于REITs 相结合的房地产融资技术创新研究  150
第四节 其他创新融资——以STO 为例 156
结束语 162
参考文献  164