房地产信托业务投融资实务（第二版）

　　本书从四个方面对房地产信托业务进行了阐述：房地产开发投融资概述、房地产信托业务类型、房地产信托业务的风险和防范以及房地产信托业务的监管。每一章节在进行深入的理论论述后，都会精选典型案例进行分析。与单纯的理论阐述相比，引用相关案例，运用理论知识分析案件中的争议焦点，真正做到了理论与实务相结合，使读者能够在短时间掌握房地产信托投融资的相关知识。

　　张同庆，毕业于北京大学法学院，曾就职于国内知名的信托公司。长期从事信托公司合规与风险管理工作，对金融机构的合规制度与风险管理体系建设具有丰富的经验，并曾为金融机构、律师事务所、高等院校举办相应的培训和讲座。

第一章房地产开发相关问题概述 //
第一节房地产开发概述 //
一、房地产开发概述 //
二、房地产开发相关主体资质 //
三、房地产开发“五证” //
四、地下空间开发与人防工程 //
第二节土地一级开发流程 //
一、土地一级开发概述 //
二、用地手续 //
三、规划核准 //
四、农用地征收或转用 //
五、验收结案与入市 //
第三节土地二级开发流程 //
一、概述 //
二、建设用地使用权取得阶段 //
三、立项备案阶段 //
四、建设用地规划许可证办理阶段 //
五、建设工程规划许可证办理阶段 //
六、建设工程施工许可证办理阶段 //
七、预售许可证办理阶段 //
八、竣工结案阶段 //
第四节房地产开发可行性分析 //
一、规划技术指标 //
二、成本收入指标 //
三、现金流及敏感性分析 //
第五节房地产企业会计与税务 //
一、房地产行业会计准则 //
二、房地产交易税费 //
第六节外商投资房地产相关制度 //
一、外商投资房地产概述 //
二、外商投资房地产市场准入制度 //
三、外商投资房地产企业的经营管理 //
四、房地产市场外汇管理 //
第七节房地产开发融资类型 //
一、土地一级开发融资类型 //
二、土地二级开发融资类型 //
第八节保障性安居工程建设融资 //
一、经济适用住房开发融资 //
二、廉租住房建设融资 //
三、棚户区改造建设融资 //
四、公租房建设融资 //
第二章融资型房地产信托业务类型及相关问题研究 //
第一节基本业务概述 //
一、融资型信托业务概述 //
二、房地产信托贷款 //
三、权益投资附加回购 //
第二节融资型房地产信托业务操作规范 //
一、房地产信托贷款条件 //
二、房地产信托贷款禁止性条件 //
第三章投资型房地产信托业务类型及问题研究 //
第一节基本业务概述 //
一、投资型信托业务概述 //
二、股权投资信托业务 //
三、股+债房地产信托业务模式 //
四、TOT/TOS/TOF //
五、永久资本工具——永续债 //
第二节投资型房地产信托业务操作规范 //
一、股权投资概述 //
二、风险控制措施 //
三、信托资金退出机制 //
第四章房地产投资信托基金及相关问题研究 //
第一节基本业务概述 //
一、债券型房地产投资信托基金 //
二、股权型房地产投资信托基金 //
三、开放式/封闭式房地产信托基金 //
四、有限合伙型房地产信托基金 //
五、房地产并购信托基金 //
第二节房地产投资信托基金理论与实务 //
一、房地产投资信托基金概念与特征 //
二、国外房地产投资信托基金 //
三、我国房地产投资信托基金的发展 //
第五章其他房地产信托业务类型及相关问题研究 //
第一节基本业务概述 //
一、经营性物业融资 //
二、不动产信托 //
三、财产权信托 //
四、购房尾款ABS //
第二节经营性物业融资信托业务操作规范 //
一、融资人准入标准 //
二、经营性物业准入标准 //
三、经营性物业贷款的调查与评估 //
四、风险控制措施 //
第六章房地产开发企业主体信用风险评价相关问题研究 //
第一节信用风险评价要素 //
一、规模和市场地位 //
二、库存压力及项目运营能力 //
三、项目分布情况 //
四、土地储备情况 //
五、毛利率 //
六、财务杠杆情况 //
七、偿债能力 //
第二节房地产开发企业主体信用的几个关键问题 //
一、借款利息资本化 //
二、投资性房地产 //
三、永续债 //
四、预售款及已售未结款 //
五、融资成本 //
六、多元化发展 //
第七章房地产信托业务尽职调查格式与指引 //
第一节交易对手尽职调查 //
一、概述 //
二、交易对手市场调查 //
三、交易对手法律与合规尽职调查 //
四、交易对手财务尽职调查 //
第二节开发项目尽职调查 //
一、开发项目市场调查 //
二、开发项目法律与合规调查 //
三、开发项目财务尽职调查 //
第三节尽职调查报告格式与指引 //
一、项目基本情况 //
二、融资人分析 //
三、开发项目分析 //
四、信用增级措施 //
五、风险与政策分析 //
六、项目总体评价 //
七、尽职调查材料清单 //
第八章房地产信托信用增级措施及相关实务案例研究 //
第一节房地产抵押担保措施 //
一、房地产抵押权概述 //
二、房地产抵押相关问题 //
三、土地使用权抵押相关问题 //
四、在建工程抵押相关问题 //
第二节房地产项目监管措施 //
一、项目公司管理 //
二、账户监管 //
三、工程监管 //
四、项目销售监管 //
五、房地产预售政策及预售资金监管 //
第三节其他风险管理措施 //
一、结构化信托 //
二、应收账款质押担保 //
三、项目公司股权质押 //
四、保证担保 //
五、“外保内贷”问题分析 //
六、融资担保 //
附录：保险资金投资不动产暂行办法 //