房地产经纪人微观行为分析

　　书稿内容的特色主要体现在尝试探索以往研究难以深入的房地产市场微观主体行为过程问题。受观察难度和有效研究数据数量的影响，以为研究难以深入探讨房地产市场微观主体的行为过程问题。只能基于静态的、结果性的数据对房地产市场交易进行研究，如基于已发生的搜寻过程开展的成交价格、搜寻持时、搜寻成本等问题的研究。对于中介、卖方、买方等房地产市场微观主体的行为，如经纪人推荐住房的过程和策略调整；买方搜寻住房的偏好、频率；以及各主体之间的交互过程等问题，现有研究很少涉及。实验经济学方法的发展成熟，为观察主体行为和收集反映主体行为的数据提供了有效的工具。在高度受控的实验环境下，研究人员借助软件、录音、摄像等设备，能够实现对房地产市场微观主体行为的细致观察和行为过程的全程记录，收集海量的研究数据，有效支持房地产市场微观主体行为过程问题的研究。

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