书籍详情
中国城市群房地产投资策略
作者：吕俊博，刘宏 著
出版社：天津人民出版社
出版时间：2019-09-01
ISBN：9787201146188
定价：¥591.00
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内容简介
城市群是中国未来城镇化的主要形态，更是房地产投资规模化布局的决胜战场。本书站在中国未来顶*房企战略布局的高度，带你客观认知中国城市群发展现状和国情，逐一挖掘主要城市群的现状特征、发展因子、演化趋势、竞争关系等核心价值；并尝试对城市人口变化、房地产市场变化、城市发展变化和城市群内部演化进行逻辑梳理；以多因子二维综合评价体系对城市群及所属城市进行评价定位，构建实战型九宫格房地产投资分析模型进行投资模拟评价推演；通过读数据、解逻辑、筛指标，以层层递进的分析方法，结合具体城市投资实践给出实证策略分析建议。本书力求从城市群的视角解读城市投资价值，构建投资策略模型，发现价值洼地，规避投资陷阱，助力房企和投资机构*优化配置资源，洞悉先机超前战略布局，提前锁定下一轮城市群房地产投资红利。
作者简介
吕俊博：天津大学项目管理专业硕士毕业，西北大学国民经济学博士在读，现任荣盛房地产发展股份有限公司（上市房企全国TOP16）地产研究所总监。高级职业经理人，高级工程师，全国首批注册管理咨询师，全国首批优秀创新创业导师。 曾先后任职于国家部委、地方国企平台公司和上市房地产企业，长期从事房地产区域研究和城市更新研究，受聘担任多个地方政府区域开发顾问，主持、参与过多个政府及房企的房地产数据库项目和战略管理咨询项目。 刘宏：北京大学工商管理硕士（MBA）毕业，现任荣盛康旅集团副总裁。长期负责荣盛集团战略研究，创新提出荣盛发展3+X战略，其近期主导的荣盛康旅“盛行天下”战略已经成为全国文旅地产产业的典型标杆。
目录
导读 1
序 3
部分 排兵 8
章 “经济战国”时代的到来 8
节 引子故事——我的名字 8
第二节 经济诸侯的出现 10
第三节 形似的战国图 11
第四节 神似的战国策 15
第五节 机理相通的战国脉 20
第二章 “宇宙房企”的世界难题 24
节 引子故事——房企规模战 24
第二节 房企的城市群价值认知 28
第三节 华山论剑大师指路 31
第四节 坐而论道对弈赏月 33
第三章 “经济战国”的选美SHOW 35
节 自报家门 36
第二节 成长历程 39
第三节 身世背景 41
第四节 选美晋级大比拼 44
第二部分 布阵 47
第四章 智谋——城市房地产投资潜力评价体系 47
节 评价体系设计的主要思路 47
第二节 主要评价指标概述 49
第三节 评价体系总体框架和权重设计 59
第四节 数据分析与验证 60
第五章 统兵——主要城市房地产投资潜力评价排名 63
节 城市发展潜力评价指标体系与排名 63
第二节 城市房地产市场热度评价指标体系与排名 67
第三节 城市房地产投资安全性排名 71
第六章 阵法——城市房地产投资的二维九宫格模型 75
节 城市房地产投资潜力的二维模型 77
第二节 九宫格策略模型 81
第三节 九宫格分区推演 83
第四节 九宫格模型应用攻略 92
第七章 策略——“经济战国”时代房地产投资逻辑与全景分析 94
节 “经济战国”时代房地产投资的战争逻辑 94
第二节 纺锤体城市阵形的战场对决 97
第三节 “经济战国”时代房地产征战全景分析 99
第四节 城市房地产投资争夺战 104
第三部分 征战 107
第八章 东方霸主 雄踞天下 107
节 长三角投资策略综合分析 108
第二节 城市基本面研判 127
第三节 房地产市场热度研判 144
第九章 南部枭雄 三家论剑 155
节 珠三角及广东全域投资策略综合分析 155
第二节 城市基本面研判 174
第三节 房地产市场热度研判 194
第十章 北方皇族 挥斥方遒 206
节 京津冀投资策略综合分析 206
第二节 城市基本面研判 228
第三节 房地产市场热度研判 249
第十一章 中楚霸王 强势崛起 261
节 长江中游投资策略综合分析 262
第二节 城市群城市基本面研判 279
第三节 城市群房地产市场热度研判 298
第十二章 西部王侯 双城闪耀 308
节 成渝投资策略综合分析 309
第二节 城市基本面研判 326
第三节 房地产市场热度研判 344
第十三章 中原公爵 通达八方 353
节 中原投资策略综合分析 353
第二节 城市基本面研判 370
第三节 房地产市场热度研判 388
第十四章 齐鲁侯爵 文脉连横 400
节 山东半岛投资策略综合分析 400
第二节 城市基本面研判 417
第三节 房地产市场热度研判 437
第十五章 台海伯爵 融合北上 447
节 海峡西岸投资策略综合分析 447
第二节 城市基本面研判 457
第三节 房地产市场热度研判 476
第十六章 辽中子爵 东北贵胄 487
节 辽中南投资策略综合分析 487
第二节 城市基本面研判 496
第三节 房地产市场热度研判 513
第十七章 淮海男爵 南北通衢 521
节 淮海投资策略综合分析 521
第二节 城市群城市基本面研判 533
第三节 房地产市场热度研判 549
第十八章 关中秦王 东进揽胜 556
节 关中投资策略综合分析 557
第二节 城市群城市基本面研判 568
第三节 房地产市场热度研判 585
第十九章 太原封侯 鼎盛京西 593
节 太原投资策略综合分析 593
第二节 城市基本面研判 601
第三节 房地产市场热度研判 617
第四部分 胜局 627
第二十章 “经济战国”时代的五大预测 627
节 得人口者得天下 628
第二节 产业结构定乾坤 637
第三节 阡陌交通领头筹 639
第四节 纵横争霸骋七雄 646
第五节 生态环境笃未来 646
第二十一章 房企的战略思维与选择 655
节 房地产市场的城市群基因 655
第二节 房企的下一波红利在于城市群经济结构的梯次转型 660
第三节 赢得全国布局的关键在于拿下核心城市群局部战场 668
第四节 房企的终极战略选择——“弓箭”战略 676
后记 688
序 3
部分 排兵 8
章 “经济战国”时代的到来 8
节 引子故事——我的名字 8
第二节 经济诸侯的出现 10
第三节 形似的战国图 11
第四节 神似的战国策 15
第五节 机理相通的战国脉 20
第二章 “宇宙房企”的世界难题 24
节 引子故事——房企规模战 24
第二节 房企的城市群价值认知 28
第三节 华山论剑大师指路 31
第四节 坐而论道对弈赏月 33
第三章 “经济战国”的选美SHOW 35
节 自报家门 36
第二节 成长历程 39
第三节 身世背景 41
第四节 选美晋级大比拼 44
第二部分 布阵 47
第四章 智谋——城市房地产投资潜力评价体系 47
节 评价体系设计的主要思路 47
第二节 主要评价指标概述 49
第三节 评价体系总体框架和权重设计 59
第四节 数据分析与验证 60
第五章 统兵——主要城市房地产投资潜力评价排名 63
节 城市发展潜力评价指标体系与排名 63
第二节 城市房地产市场热度评价指标体系与排名 67
第三节 城市房地产投资安全性排名 71
第六章 阵法——城市房地产投资的二维九宫格模型 75
节 城市房地产投资潜力的二维模型 77
第二节 九宫格策略模型 81
第三节 九宫格分区推演 83
第四节 九宫格模型应用攻略 92
第七章 策略——“经济战国”时代房地产投资逻辑与全景分析 94
节 “经济战国”时代房地产投资的战争逻辑 94
第二节 纺锤体城市阵形的战场对决 97
第三节 “经济战国”时代房地产征战全景分析 99
第四节 城市房地产投资争夺战 104
第三部分 征战 107
第八章 东方霸主 雄踞天下 107
节 长三角投资策略综合分析 108
第二节 城市基本面研判 127
第三节 房地产市场热度研判 144
第九章 南部枭雄 三家论剑 155
节 珠三角及广东全域投资策略综合分析 155
第二节 城市基本面研判 174
第三节 房地产市场热度研判 194
第十章 北方皇族 挥斥方遒 206
节 京津冀投资策略综合分析 206
第二节 城市基本面研判 228
第三节 房地产市场热度研判 249
第十一章 中楚霸王 强势崛起 261
节 长江中游投资策略综合分析 262
第二节 城市群城市基本面研判 279
第三节 城市群房地产市场热度研判 298
第十二章 西部王侯 双城闪耀 308
节 成渝投资策略综合分析 309
第二节 城市基本面研判 326
第三节 房地产市场热度研判 344
第十三章 中原公爵 通达八方 353
节 中原投资策略综合分析 353
第二节 城市基本面研判 370
第三节 房地产市场热度研判 388
第十四章 齐鲁侯爵 文脉连横 400
节 山东半岛投资策略综合分析 400
第二节 城市基本面研判 417
第三节 房地产市场热度研判 437
第十五章 台海伯爵 融合北上 447
节 海峡西岸投资策略综合分析 447
第二节 城市基本面研判 457
第三节 房地产市场热度研判 476
第十六章 辽中子爵 东北贵胄 487
节 辽中南投资策略综合分析 487
第二节 城市基本面研判 496
第三节 房地产市场热度研判 513
第十七章 淮海男爵 南北通衢 521
节 淮海投资策略综合分析 521
第二节 城市群城市基本面研判 533
第三节 房地产市场热度研判 549
第十八章 关中秦王 东进揽胜 556
节 关中投资策略综合分析 557
第二节 城市群城市基本面研判 568
第三节 房地产市场热度研判 585
第十九章 太原封侯 鼎盛京西 593
节 太原投资策略综合分析 593
第二节 城市基本面研判 601
第三节 房地产市场热度研判 617
第四部分 胜局 627
第二十章 “经济战国”时代的五大预测 627
节 得人口者得天下 628
第二节 产业结构定乾坤 637
第三节 阡陌交通领头筹 639
第四节 纵横争霸骋七雄 646
第五节 生态环境笃未来 646
第二十一章 房企的战略思维与选择 655
节 房地产市场的城市群基因 655
第二节 房企的下一波红利在于城市群经济结构的梯次转型 660
第三节 赢得全国布局的关键在于拿下核心城市群局部战场 668
第四节 房企的终极战略选择——“弓箭”战略 676
后记 688
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