商学院里学不到的人生财富课

　　说到买房，不少年轻人常常说：“我连首付都筹不出来，怎么可能买房子？”“看得上眼的房子，都贵到我买不起。买得起的好房子要上哪找？”但罗右宸在20岁时，已经以250万元购入学校元智大学附近的二手房，转手后赚94万元；之后的3年内，他曾同时拥有22间套房，市价2500万元。如今，他25岁已是30间套房的出租者，市价约4000万元。本书是罗右宸创富的故事，结合他自身的个人成功经验，向年轻人讲述如何通过创造价值来获取利润。从他身上，你会学到投资理财的方法和理念，相信这些会给年轻的你极大的启发。

　　罗右宸，毕业于元智大学国际企业管理学系，在学期间，对财商、市场有着极高的热忱，进而潜心专研，并通过不断行动，创下25岁时有30间套房在收租的惊人纪录，为房地产界的知名年轻讲师之一，现为台湾地区不动产经纪人。他的成绩造成轰动，被许多媒体争相采访，还受邀至《大学生了没》（20150707期）等电视节目、广播节目邀约分享经验。陈俊祥，元智大学化学工程与材料科学学士。就读中兴大学科技管理电子商务研究所，研究品牌营销塑造、电子商务等领域。中国人民大学市场营销交换硕士。大学期间发现自己对于财商及营销有极大兴趣，曾担任证券研习社社长，教导学员投资理财的观念，并且正式踏入财商教育的领域。2011年担任距融资本管理公司金融理财讲师。2012年，受邀担任新光理财营队的现金流讲师。

第一章 妈妈与奶奶启蒙，让我从小就爱上看房 001
第一节
买房不靠父母，但感谢奶奶精准眼光 003
从600万到3,600万，地点是关键 005
第二节
人家的房子一直涨，我家的房子却倒赔100万 007
梦想很豪华，手中预算差很大 008
遇到惨淡房市，妈妈赔了100万 010
第二章 20万的教训，赚得百万获利 013
第一节
一场读书会，开启我的投资路 015
想致富，不能只是乖乖等着领薪水 015
通过分享会，累积房地产人脉 017
第二节
想贪快赚到头期款，赔到差点没钱吃饭 021
不用工作，钱就一直流进来? 021
花20万买教训，却让我更快拥有自己的房子 022
第三节
20岁独自踏入房屋中介店，
成功买下“元智一号” 025
把中介店当便利店，一年看完300间房 026
想当首购族，先做好这四件事 027
屋主的破烂公寓，我改造成黄金屋 029
第四节
想捡便宜房?
你得找到杀价的筹码 036
装潢费该花就别省，小投资赚高报酬 038
放了两年卖不掉，改装套房赚租金 041
第三章 你出钱，我让利，快速累积30间房 045
第一节
运用财务杠杆，
用股东概念找资金 047
金钱会流向能创造价值的人 048
头期款怎么来?用股东概念找资金 050
第二节
获利模式视觉化，
揪人一起出资 052
我第一次募资，就成功找到200万 053
募资的第一步——把想法告诉身边所有的人 058
想增加说服力?让专业证照为你加分 059
第三节
募资金主不能来者不拒，
设定门槛才能找对人 060
五个核心要素，决定成功概率 061
遇到股东临时抽资怎么办? 063
让金主离不开你的让利学 065
第四章 自住、投资?锁定目标滚出你的盈利模式 069
第一节
房地产类型大剖析 071
自住考虑新房屋，投资要挑二手房 071
我的房地产投资概念——资本利得+现金流 073
第二节
三种投资方式，
复制获利模式 078
别人眼中的废墟，如何把它变成黄金? 081
破烂三角窗，变身国际星巴克 084
第三节
自住兼投资?
你一定买不到房子 087
圈区块、挑环境，找出自己的五大需求 088
用三个指标，找出超值地段 090
第四节
低于市价的房子，
要去哪里找? 095
问题越多的房子，越值得考虑 097
怕买贵，先找出当地的最低总价 100
第五章 买房出租，稳赚租金等好价码 103
第一节
我从租赁做起，
只为掌握获利模式 104
短时间大量看房，练就眼力 104
从连续两星期挂蛋，到达成20万业绩 105
第二节
锁定目标租客，
三天就找到人入住 107
从地点找出优势，目标人群立刻浮现 107
装潢套房掌握三个重点，提高租金收入 109
善用资源，大量曝光省力省钱 112
第三节
慎选租客，
远离难伺候的人 118
租前筛选租客，避免租后纠纷多 119
付不出两个月押金的房客，不能租 122
面对问题房客，四个方法让你不吃亏 125
第六章 新手投资想避险，得从累积专业人脉开始 127
第一节
结交500位房屋中介当人脉 129
没关系变有关系，价格就不是关键 129
每家房屋中介店培养一两位熟人，加快过滤
房屋速度 130
便宜案子交易，亲自确认最实际 133
定时发讯息、不砍中介费，中介第一个
想到你 134
第二节
与房屋中介交涉的潜规则 136
了解中介的经营模式，找合适的伙伴 136
一顿下午茶，害我损失300万 140
开价打七折出价，抢斡旋第一顺位 141
第三节
启动“合伙人”模式 143
与其挑有能力的，不如找能互补的 144
单打独斗难生存，建立团队获利翻倍 145
最佳的团队模式，分享利润 146
把人脉变钱脉 149
从小事累积信任，是赚大钱的根本 150
后　记　只拿三科拼别人的五科，我做到了! 153
附录一　评估价钱的五步骤 163
附录二　六个问题，让你买好、不买贵 166
附录三　买二手房，别碰这三种 168
附录四　看预售房的九大要诀 171
附录五　看房检核表 176