暂缺简介...

暂缺简介...

本书分家庭房产概述、房地产交易、房地产估价、动拆迁、房产融资、房产税费、物业管理、房产纠纷处理、房地产重要政策法规等九个部分，系统、全面地介绍了现代家庭成员需要掌握的房产基础知识，为家庭住房置业提供有益指导。本书由长期从事房地产教育、科研、管理、设计、开发等部门专业人员撰写，内容丰富，兼顾知识性和实用性，除选登一些重要房地产法律、法规全文外，在书后附有上海市内销商品房预售合同、上海市房屋租赁合同、上海市房地产交易中心一览表、家庭房产税费一览表等附录，可供参考。本书适合广大市民阅读，也可供房地产从业人员参考。

投资银行业仍然是一个极其神秘的金融中介机构。尽管谈论的人很多，但却很少有人能说清楚这个机构的业务范围、功能以及它在经济活动中扮演的角色。本书讨论了学生们提出的数不清的问题，有的简单有的复杂，诸如投资银行如何开展业务，它包括哪些中介活动，在未来银行体系中它将扮演什么角色。我们努力地尽可能多地回答问题，但所有答案都不是最终的，因为世界金融市场越来越趋向紧密结合，通讯手段的进步使世界越来越小，整个银行体系也随之飞速变化。很遗憾，在这本书里有些问题回答得深度不够，还有些问题根本没有涉及到。为了使内容安排紧凑，我们仅讨论了历史上和当代投资银行业务的显著发展，忽视了那些转瞬即逝的东西。当金融环境发生变化时，投资银行也曾象其他金融机构一样发生变化，但是一个不变的事实是，从19世纪以来，这一行业始终是经济增长的关键因素。

片断：一、海外投资与企业国际成长从企业的国际成长历程来看，海外直接投资是企业国际成长的根本途径。企业的国际成长历程就是企业的国际化历程，这一历程的发展状况突出地显示在以下几个方面：第一，海外经营方式。海外经营方式通常包括出口商代理出口、管理契约、对外授权、授权专营、海外子公司等。企业涉足国际化越深，海外经营也就越采用那些需要在海外投入更多人力、物力和财力的方式。研究表明，一般企业初期国际成长模式为出口→海外非股权经营→海外投资经营，海外直接投资处于企业国际成长的高级阶段。第二，海外经营内容。海外经营内容主要有商品、服务、技术、系统等。海外经营的内容随着企业国际化程度的加深而深化和多样化。这种深化和多样化主要出现在两个层次，一是在现有的产品线上扩大或进入新产品线；二是整个产品概念的扩大，将一些“软件”如服务、技术、秘诀或它们的组合包括进来。随着时间的推进，这些硬件和软件将组合成项目或系统的形式，亦即通过海外投资项目经营的形式来进行。第三，海外经营地点。海外经营通常是一个由近及远的过程，即首先从与母国政治距离、文化距离、地理距离近的国家或地区开始，随着业务活动的发展而逐渐向那些距离远的地方渗透。第四，组织机能变化。随着企业国际化的推进，企业组织机能会相应发生变化，以适应和支持越来越加深的国际业务。在人事上，需要计划制定者和实施者具备应有的国际业务经验，了解有关国家，至少有基本的外语能力，在合资企业中工作的人员尤其如此。当然，国际业务也锻炼和培养着有关人员的国际业务能力。在组织上，由于国际业务的扩大和多样化，管理和运作这些业务的组织结构也必须相应变动，公司启用许多正式的和非正式的组织安排来对付国际化所带来的复杂性。在财务上，国际业务的增长需要有足够的财力来支撑这些活动。企业国际业务所赖以进行的财务活动的性质和范围也表明着国际化的程度。随着企业的国际成长，企业资金来源（包括当地资金来源和国际资金来源）越来越多样化，融资技术也日益复杂。

暂缺简介...

本教材不仅概括介绍了国外和港台地区土地估价的主要方法及研究成果，同时，也在系统总结我国城市地产评估的经验和七个不同类型城市土地定级估价实践的基础上，提出了适应当前我国国情的地产评估方法体系及其理论与实务。全书分为两册。上册主要介绍城市地产评估的原理和方法。包括绪论及第一、二、三篇。绪论部分主要论述地产、不动产和房地产的概念及地产评估的内容和理论基础；第一篇介绍城市土地分等定级原理和方法；第二篇系统阐述土地估价的基本方法及其应用；第三篇着重介绍我国城市土地估价的技术路线和方法，地价管理的政策和措施，还编入了中国人民大学土地管理系在完成城市地产评估过程中与国家土地管理局地籍司共同研制的（城市地产评估信息系统）成果。下册为城市地产评估实例和附录，重点介绍石狮、南京、杭州、莱西和保定等不同类型城市土地定级估价的特点和经验。附录还选编了台湾地价评估方面的技术规则和地价评议委员会组织规程，以及历年土地估价、地价查估试题及其提示等。

暂缺简介...

在过去几年里，个体职业者的队伍在数量和种类上大量增加。独立企业家自给自足的生活方式成为一种出路的时代已经来临。个体从业的扩大有三个原因。首先，比较大的公司为了削减管理费用，将以前由公司内部职员从事的业务包给外面的人去做。从事广告、销售、写作、设计、制表、誊写服务的人员，以及许多其他行业的独立专业人员都得益于这种求助于外界知识的做法。个体从业猛增的第二个重要原因起源于非寻常服务业的惊人发展。我本人的组织者专业十年前还不存在；那时也没有被称为“代理夫人”的衣橱分理专家以及许多其他服务性业务。我想这些服务行业将会继续扩大，尤其是那些能为备受困扰的双职工家庭减轻某些家庭负担的行业。第三，我们社会日益无拘无束和自由的气氛鼓励了那些具有特殊技能的人们开创他们自己的事业。人们可以作为独立的电脑程序设计员、文字处理员、私人教师、翻译以及狗料理员，在全国各地或者在世界各地获得成功。随着数量和种类的增加，人们认识到个体从业是一个具有发展潜力和赚取可观收入的重要职业。为了实现这种潜能，在享受自由（这首先也许是走向独立的动力）的同时，个体职业者需要知道些什么？首要的是：如何确认预期的客户；如何推销自己；如何提出建议方案或表述；如何决定销售；如何谈判收费；如何处理合同事务和应付法律责任；以及如何进行办公室运作和在需要时找到额外的帮助。也许最重要的是，必须能够冷静地评价一种成功的个体从业生活所必需的气质和个性特征。可以这样说，直到今天，每一位个体从业者都得通过实践反摸索，重塑命运，才能找到这些问题的答案，因为过去没有人知道或者没有共同的经验可以汲取。本书从两个方面填补了这个空白：通过彻底而又清楚地阐明上述问题以及其他许多问题，并且从个体实践者们的各种经验里得出这样一种感受，即个体职业者的确是一种可行的职业选择，而且个体职业者虽然是独立的，但并不孤独。本书对任何已经是或正想成为个体职业者的人来说都是一个极好的参考读物。

暂缺简介...