房地产一二三级市场法律实务操作与案例精解

　　作者基于为房地产开发企业、房地产投资人以及相关政府及其职能部门提供法律服务工作的实际，从人们最常遇到的法律问题、法律风险以及解决路径出发，分专题、分重点的作出相应的法律应用性研究，不仅仅提出问题，还回答解决问题的法律思考，提出了多种法律风险控制手段，让您根据您所处的具体环境和自身具体情况而适用。

　　李金升，律师，法学硕士，拥有房地产经济师、房地产经纪人资格，同时为国家注册招标师，以及拥有证券从业资格和期货从业资格。曾出版专著《招标投标重点法律实务》、参译《法治》、参编《土地投资开发法规政策集成》等书籍。在《中国房地产》《中国房地产估价与经纪》《中国房地产金融》《中国工程咨询》《中国勘察设计》《中国招标》《上海房地》《建筑市场与招标投标》等国家级和省级刊物上公开发表法学文章130余篇。

第一编 土地一级开发重点法律实务
重点一：社会资金参与土地一级开发收益模式的法律分析
重点二：招标选择土地一级开发实施单位的法律规制
重点三：土地出让设定限制条件的法律审视
重点四：土地出让后计提各项资金的法律分析
重点五：招标与拍卖出让土地使用权的混淆及其法律风险
重点六：土地一级开发成本确定的法律规制
重点七：储备土地登记的法律规制
重点八：关于集体土地流转中的法律障碍
重点九：新政背景下招标出让养老服务设施用地的法律考量
重点十：养老地产土地出让方式中预测政府选择性偏好的法律实证分析——以贵阳市 014年地块出让方式为例
第二编 房地产二级开发重点法律实务
重点十一：以包销实现房地产转让的法律探讨
重点十二：商品房定制模式合法性之辩
重点十三：房地产企业法定代表人的法律风险防范
重点十四：房地产广告常见法律风险分析
重点十五：土地使用权人盘活闲置土地的法律模式
重点十六：股东将房地产公司资金转入个人账户的法律风险分析
重点十七：以PPP模式实施保障房项目的法律探讨
第三编 房地产经纪重点法律实务
重点十八：最高人民法院发布的“跳单”指导性案例对房产中介公司的现实性影响分析
重点十九：审慎对待二手房买卖预约合同——以《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》为视角
重点二十：以特许经营方式加盟房地产经纪公司的法律风险分析及其防范
重点二十一：房地产经纪公司渡过市场低迷期的四种法律风险控制之道
重点二十二：签订二手房买卖“阴阳合同”的法律风险考量
重点二十三：房地产经纪机构股权转让与资产转让税费承担比较研究——兼论房地产经纪机构并购重组新路径选择
重点二十四：租借或挂靠执业资格证书的法律风险分析——以房地产经纪人执业资格证书为例
重点二十五：房地产经纪人员权利义务研究
第四编 附录——重要房地产法律法规政策
附录一：中华人民共和国土地管理法
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法
附录三：中华人民共和国物权法
附录四：中华人民共和国土地管理法实施条例
附录五：国有土地上房屋征收与补偿条例
附录六：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
附录七：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
附录八：闲置土地处置办法
附录九：土地储备管理办法