房奴：中国房改真相

　　《房奴：中国房改真相》是一本关于中国房改、人民住房状况、房屋私有化及物权制度等问题的思考之作；是一本理智而清晰地看待中国房地产业的现状、发展和未来走向的书。它着眼于中国自上个世纪80年代以来方兴未艾的住房改革，以福利分房、自建房、拆迁、圈地、房地产业高速发展等过程中的一系列典型案例为载体，为我们解密高房价背后鲜为人知的真相，揭示中国房地产市场的种种问题与内幕。有人说，中国人被美国老太太“忽悠”了；有人说，历来以“寅吃卯粮”为耻的中国人，学会了“用明天的钱，圆今天的梦”；更有人说，“房奴”的出现是高房价逼的…… 我们说，在中国当下转型的矛盾凸显期，“房奴”的出现是必然。《房奴：中国房改真相》讨论“房奴”，是在探讨作为国民经济支柱产业的房地产业，也是在探讨市场经济下作为经济主体的购房者，更是在探讨具有各种复杂心理、不同传统、个性各异的人。

暂缺《房奴：中国房改真相》作者简介

总序
前言
第一章 真伪房奴
中国有没有房奴
国产房奴和准房奴
住房的需求
房价急升促生房奴
超越需求的买房狂热
被楼价挟持的生活
购房焦虑症
房奴一工作奴
“六一”模式
楼价飙升
2007：楼价狂涨之年
抢购：买楼如买菜
高处不胜寒
第二章 楼价虚高
价格真相
成本清单
权钱交易
内部规则
真假按揭
官商勾结借地谋财
借地谋财
官场地震
巧取豪夺
垄断是暴利根源
平均利率
食税而肥
转移利润
帽子戏法
第三章 谁是谁非
被妖魔化的地产商
地产大腕
一次漂亮的博弈
121号文件和18号令
任志强现象
万言书
“中城联盟”公开博弈
一个高度发育的利益主体
团体意识和集体行动力
研讨当前形势和对策
适应政策环境营造发展空间
各方神圣共炒地产
地产商一地方政府利益链
新的利益主体
社会被整体挟持
第四章 财富之母
以“国家”的名义
圈地：造就巨额财富
失地大军和失业大军
城市化与农民工
社会转型与农转非
谁在经营土地
开发区
新税源
土地垄断与增值
严重的土地问题
国民的核心资产
政府独家垄断土地
垄断催生腐败
第五章 他们建房
中国城市地价起底
全国地价水平及增长率
广州房地产市场
上海房地产形势
个人集资建房的想象空间
温州合作建房联盟
联盟运作状况
融资渠道及集资方式
政府态度与温州模式
单位自建房的尴尬
单位自律房的夹历
单位自建房在广州
是否变相福利房
改革还是到退
第六章 金融风险
房贷进入风险暴露期
个贷争夺战与信贷不良率
人民币升值与流动性过剩
信贷增长速度异常
地产寡头与金融机构共谋
黑幕中最黑的一幕
自我融资的豪门盛宴
银行转型的动力
第七章 宏观调控
越调越涨
楼价不降反升
自动升温的趋势
单一的增长导向
两头难凋
提高首付·贷款加息·买卖加税
打击囤地·削减暴利·遏制炒卖
各方博弈
错位和越位
房价上涨的“推手”
博弈格局与各方利益
中国房改步履维艰
中国进入商品房时代
房地产业成为圈钱游戏
2007年是经适房建设的拐点
第八章 外国住房
美国如何解决国民住房
非暴利行业
产权清晰
完备的金融市场
房地产抵押证券化
通过税收抑制投机
为低收入者提供廉价房屋
地产市场的法律与政策
新加坡的组屋制度
居者有其屋
新加坡的物业管理
香港的公屋和居屋
保障性住房
香港房委会及房屋署的工作和制度