实用评估与房地产估价业经验案例

　　本书从实用角度出发，从房地产估价师、土地估价师资格的取得、房地产（含土地）估价机构的设立，到包括房地产估价报告和土地估价报告的撰写都给出了明确的路线及撰写的方法，并对估价报告中的估价方法运用进行了整理，为那些从事估价的人员继续发展以及有意从事估价行业的读者提供了一个指南。

　　王学发，管理学博士后，中共党员，高级经济师，中国房地产估价师。资产评估师，土地估价师，国家房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价相关知识》副主编，多次参与房地产估价师、房地产经纪人考试的相关工作。主持完成“资产评估应用系统”研究课题，参与完成国家自然基金课题“房地产业与国民经济协调发展研究”、中国房地产估价师学会“中国房地产估价业与房地产经纪业规范管理研究”、“房地产估价术语研究”。出版专著（译著）《不动产估价（第11版）》、《房地产经纪相关知识》、《房地产估价相关知识》、《房地产开发经营》、《建筑工程概预算》、《银行市场营销》、《房地产市场运行规律》等，发表房地产估价相关论文十九篇。其中论文“房地产估价道德规范体系建设”获2003中国房地产估价行业成立十周年暨学术研讨会优秀论文二等奖。

第一章　房地产估价人员和机构管理制度
　第一节　房地产估价师管理实务
　　一、房地产估价师执业资格考试制度
　　二、房地产估价师注册
　　三、房地产估价师执业
　　四、土地估价师的管理
　第二节　房地产估价机构管理制度
　　一、房地产估价机构资质等级管理
　　二、房地产估价机构设立程序
　　三、房地产估价机构业务管理
　　四、房地产估价机构的分支机构
　第三节　土地估价机构管理
　　一、土地估价机构注册
　　二、土地估价机构注册提交资料清单
　　三、土地估价机构撤销注册
第二章　房地产估价报告的编写
　第一节　房地产估价报告基本内容
　　一、估价报告基本内容
　　二、估价报告应记载事项
　第二节　房地产估价报告的编写
　　一、封面的编写
　　二、目录的编写
　　三、致委托方函的编写
　　四、估价师声明的编写
　　五、估价的假设和限制条件
　　六、估价结果报告的编写
　　七、估价技术报告的编写
　　八、附件的编写
第三章　土地估价报告的编写
　第一节　土地估价报告的基本内容
　　一、城市土地估价程序
　　二、土地估价报告的基本内容
　　三、土地估价报告备案管理
　第二节　土地估价报告的编写
　　一、土地估价报告的编写
　　二、土地估价技术报告的编写
　第三节　不同用途宗地地价评估注意的问题
　　一、土地用途分类
　　二、居住用地宗地价格评估
　　三、商业金融业用地宗地价格评估
　　四、工业、仓储用地宗地价格评估
　　五、交通用地宗地价格评估
　　六、综合用地宗地价格评估
　　七、公共绿地价格评估
　第四节　不同土地权利的宗地价格评估
　　一、按宗地权利划分土地价格评估类别
　　二、土地所有权价格评估
　　三、土地使用权价格评估
　　四、土地租赁权价格评估
　　五、土地抵押价格评估
　　六、土地地役权价格评估
第四章　房地产估价报告案例
　案例1：土地转让宗地地价评估
　案例2：军事用地宗地价格评估
　案例3：商业房地产价值评估
　案例4：国际房地产按揭估价
　案例5：住宅、商业配套房地产抵押估价
　案例6：企业改制土地资产价值评估
　案例7：写字楼物业抵押价值评估
　案例8：房地产拍卖底价评估
　案例9：工业用地转让、课税价格评估
　案例10：酒店房地产价格评估
　案例11：商业房地产抵押价值评估