中国房地产市场年鉴（2003-2004（总第七卷））

　　《中国房地产市场年鉴》（以下简称《年鉴》）是一部综合性的史料年刊，创刊于1996年，是由建设部、国家土地管理局、全国人大法工委、中国建设银行、中国人民大学、清华大学等单位领导与专家、教授联合编纂的一部全面、系统、客观地向全国内外发布我国房地产市场政策、法规、统计信息及房地产市场动态、走势的大型资料性工具书。《年鉴》（2003～2004）共分为8篇，23章。全面记载了2003年全年及2002年下半年房地产的投资、开发、交易、中介、物业、金融等方面的基本情况，同时收录了一批反映本年度工作重点进展的法律法规、统计数据、政策性文件和领导同志有关房地产方面的重要讲话，具有重要的史料价值和实用价值。《年鉴》（2003～2004）按部类分篇、章、节、段四个层次的结构形式，不同层次的标题在字体、字号、版式方面都有所区别。《中国房地产市场年鉴》自出版以来，我们对其结构不断进行探索和调整，力求栏目设置合理，符合年鉴要求。《年鉴》（2003～2004）基本保持了上一期的内容和体例的连续性，增加了物业管理、住宅产业化、住宅空置率、经济适用房等方面的情况。在突破其史料性的基础上，注意提高其使用性，其中本书中的政策法规和统计资料部分收录和反映了截止2003年底最新动态和内容，保证了资料的权威性和准确性。

暂缺《中国房地产市场年鉴（2003-2004（总第七卷））》作者简介

第一篇房地产市场综述
第一章国民经济形势分析与展望
房地产与国民经济
对房地产市场形势和宏观调控的几点看法
房地产业已成为国民经济的支柱产业
2003年中国房地产行业展望
2002年房地产行业分析及2003年展望
中国房地产正值高增长期
第二章中国房地产市场发展
房地产市场发展状况.发展前景和当前工作
2003年我国房地产市场如何发展
2003年建立中国房地产业发展新秩序
我国房地产业发展的新形势与新策略
制约住房二级市场发展的宏观因素
央行支持房地产市场健康发展
房产市场规模持续扩大,房产代理业如何发展
第三章中国房地产市场形势分析与展望
中国房地产发展新格局
中国房地产市场趋势分析
房地产形势分析与市场前景展望
2003年中国房地产形势前瞻
房地产市场三个热点问题分析
我国房地产市场供求关系分析
当前房地产市场状况的简要分析
国务院通知成为房地产新里程碑
西方国家的住宅保障体制及其启示
中国房协召开会议分析当前房地产市场形势
从“三个基本”看当前房市形势
京.沪.穗房地产市场的地区差异性分析
我国的住房积压率是否过高
怎样看待我国的住房价格
我国房地产企业的利润是高是低
怎样全面地分析我国的房地产形势
第二篇房地产市场经营
第四章房地产投资
中国房地产业投资发展前景分析
房地产投资隐藏巨大投机风险
投资房产存在三大误区
房地产投资的理念与层面
房地产投资的注意事项
第五章房地产开发
对当前房地产开发市场的评析
中国房地产开发企业现存问题及发展趋势
中国房地产开发重现快速增长趋势
实行最严格的土地管理制度
从严控制土地供应——房地产政策的新基调
房地产开发需要理想,高度重视土地资源稀缺问题
土地市场态势的变化及其策略
第六章房地产交易
土地出让金缴交新规定
二手房交易出现新纠纷
全面建立国有土地租赁制
二手房安全交易四步走
房地产转让条件及程序规定
土地使用权转让的法律规定
第七章房地产中介
谈房地产中介企业的发展前景
我国房地产中介代理业的发展方向
房市健康发展须规范中介行业
互动培育诚信中介
房地产中介任重而道远
社会信用体系建立过程中中介机构的作用
第八章物业管理
我国物业管理发展趋势研究
我国物管不是狭义性的
物管实现责权利统一
规范物业管理的法律保障
推行招投标制度,加快物业管理市场化
物业管理行业的新乐章
物业管理条例
推进物业管理需要解决六大问题
物业管理的五大误区
物业管理中的法律关系
住宅小区物业管理矛盾纠纷的症结及其对策
第九章房地产金融
温家宝副总理在全国住房公积金工作会议上的讲话
住房公积金管理条例
央行制定限制房产价格政策
房地产买卖税费
信托——房地产融资的另一渠道
国情不适,房贷证券化时机未成熟
外资银行将分食房贷市场
房贷险面临四大整改
对房地产金融市场的分析
房地产泡沫,金融业风险最大
实施住房公积金制度的问题及对策
汪光焘部长在全国住房公积金工作电视电话会
议上的讲话
第十章住宅产业化
科技进步促进住宅业的发展
21世纪中国城市住宅发展特色与趋势
中国推进住宅产业现代化的努力
关于我国住宅产业化发展的探讨
我国房地产和住宅发展形势分析
住宅产业与住宅品牌战略
小康社会住宅产业趋势报告
世界卫生组织如何定义“健康住宅”
坚持住房市场化方向,完善市场体系
全面建设小康社会时期住宅建设的基本矛盾与任务
建生态城市评估体系,建优良人居环境
第十一章住宅空置状况
我国将改进房屋空置统计方法
空置房的成因和对策
如何看待商品房空置问题
“泡沫说”与“空置率”
我国房屋实际空置率在7％以内
第十二章经济适用房的建设与开发
经济适用房对住房市场价格的影响
经济商品房挑战经济适用房的低价霸主地位
经济适用房应推陈出新
让经济适用房回归社会保障体系
2003年以后只有20％人能买经济适用房
重点发展经济适用房和中低价位商品房
国家将严定经济适用房销售价,申请公积金更方便
第三篇房地产地区市场
第十三章房地产的地区市场
北京房地产市场发展状况
北京市房地产开发市场现状及展望
北京市房地产业从引进外资到加入WTO转变中的
问题研究
北京市商品房空置状况的分析
2003年北京房地产五大趋势
北京房屋租赁市场五大新变化
北京经济适用房全速建设
央产房上市,波撼北京房地产市场
北京物业管理制定地方法规
北京写字楼供应趋稳,空置率下降
2003年1～10月北京市房地产投资平稳增长
北京房地产中介企业的六个挑战
北京住宅产业的新亮点
上海房地产市场发展状况
上海房地产稳定增长,空置骤减
浅析上海住宅产业品牌竞争
上海住宅发展关注五新趋势
2003年上海地产市场展望
上海房地产市场将加速结构调整
上海物业管理收费将“按质论价”
上海房地产市场保持良好态势
建立预警预报和调控机制,促进房地产市场持续健康发展
天津房地产市场发展状况
天津房地产市场新走向
贯彻实施国务院《拆迁条例》做好新旧政策衔接
天津物业管理条例
天津商品房空置率逐年攀升
天津出台国有土地使用办法
2003年秋季天津房地产交易会的特点
严格土地资产管理,规范土地市场秩序
天津二手房全面旺销
广州房地产市场发展状况
2003年广州地产大趋势
广州房地产业格局面临变数
广州房地产市场进入理性发展轨道
广州物业管理市场呼唤规范专业服务
广州楼市“空置房”压力渐显露
广州土地公开出让成熟机制逐步确立
2003年广州房地产分析
深圳房地产市场发展状况
深圳推动住宅产业现代化
深圳住宅建设与住房制定改革
2002年深圳住宅市场回顾及2003年展望
深圳物业管理行业走势
深圳房地产市场没有“泡沫”
深圳房地产投资价值和前景分析
深圳物业管理行业不搞价格战
深圳中介十年风雨路程
深圳房地产市场2003年平稳发展续写完美终局
中西部地区房地产市场发展状况
西部房地产跨进黄金期
中国空置商品房增幅提高,中西部地区有加快趋势
中西部要重视土地资源合理利用
中国人民银行采取有效信贷政策,推动西部大开发
第四篇房地产市场管理
第十四章房地产市场的行政管理
整顿和规范房地产市场秩序重点
加强对房地产市场监督管理
加入WTO后如何管理房地产市场
商品房管理有法可依
网络时代的房地产市场管理模式
试论部分城市房屋租赁市场管理的现状及发展对策
第十五章房地产市场的法制管理
建设部严查建筑市场房地产市场违法违规行为
预购商品房贷款抵押的法律问题
商品房预售资金监管若干法律问题
房屋权属证书印制管理办法
经济适用住房价格管理办法
城市房地产抵押管理办法
第五篇房地产市场统计数据
第十六章全国房地产开发投资统计
2003年1～2月全国房地产开发投资情况
2003年1～2月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～2月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～3月全国房地产开发投资情况
2003年1～3月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～3月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～4月全国房地产开发投资情况
2003年1～4月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～4月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～5月全国房地产开发投资情况
2003年1～5月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～5月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～6月全国房地产开发投资情况
2003年1～6月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～6月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～7月全国房地产开发投资情况
2003年1～7月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～7月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～8月全国房地产开发投资情况
2003年1～8月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～8月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～9月全国房地产开发投资情况
2003年1～9月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～9月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～10月全国房地产开发投资情况
2003年1～10月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～10月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～11月全国房地产开发投资情况
2003年1～11月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～11月全国房地产开发面积.销售情况
2003年1～12月全国房地产开发投资情况
2003年1～12月全国房地产开发投资资金来源
2003年1～12月全国房地产开发面积.销售情况
第十七章各地区房地产投资与销售统计
2003年1～2月各地区房地产开发投资情况
2003年1～2月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～2月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～2月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～2月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～2月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～3月各地区房地产开发投资情况
2003年1～3月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～3月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～3月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～3月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～3月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～4月各地区房地产开发投资情况
2003年1～4月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～4月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～4月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～4月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～4月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～5月各地区房地产开发投资情况
2003年1～5月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～5月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～5月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～5月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～5月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～6月各地区房地产开发投资情况
2003年1～6月各地区房地产开发投资资金来源
20Q3年1～6月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～6月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～6月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～6月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～7月各地区房地产开发投资情况
2003年1～7月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～7月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～7月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～7月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～7月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～8月各地区房地产开发投资情况
2003年1～8月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～8月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～8月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～8月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～8月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～9月各地区房地产开发投资情况
2003年1～9月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～9月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～9月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～9月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～9月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～10月各地区房地产开发投资情况
2003年1～10月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～10月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～10月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～10月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～10月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～11月各地区房地产开发投资情况
2003年1～11月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～11月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～11月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～11月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～11月各地区商业营业用房投资.销售情况
2003年1～12月各地区房地产开发投资情况
2003年1～12月各地区房地产开发投资资金来源
2003年1～12月各地区房地产投资与销售情况
2003年1～12月各地区住宅投资.销售情况
2003年1～12月各地区办公楼投资.销售情况
2003年1～12月各地区商业营业用房投资.销售情况
第十八章各地区房地产施工.竣工与销售面积统计
2003年1～2月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～2月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～2月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～2月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～2月各地区土地开发与购置情况
2003年1～3月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～3月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～3月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～3月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～3月各地区土地开发与购置情况
2003年1～4月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～4月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～4月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～4月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～4月各地区土地开发与购置情况
2003年1～5月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～5月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～5月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～5月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～5月各地区土地开发与购置情况
2003年1～6月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～6月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～6月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～6月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～6月各地区土地开发与购置情况
2003年1～7月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～7月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～7月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～7月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～7月各地区土地开发与购置情况
2003年1～8月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～8月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～8月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～8月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～8月各地区土地开发与购置情况
2003年1～9月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～9月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～9月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～9月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～9月各地区土地开发与购置情况
2003年1～10月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～10月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～10月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～10月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～10月各地区土地开发与购置情况
2003年1～11月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～11月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～11月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～11月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～11月各地区土地开发与购置情况
2003年1～12月各地区房地产施工.竣工.销售面积
2003年1～12月各地区住宅施工.竣工.销售面积
2003年1～12月各地区办公楼施工.竣工.销售面积
2003年1～12月各地区商业营业用房施工.竣工.销售面积
2003年1～12月各地区土地开发与购置情况
第六篇重要文献
第十九章国家领导重要讲话
汪光焘在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会
议上的讲话
鹿心社在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会
议上的讲话
刘志峰在全国住房工作会议精神经验公积金交流会上
的讲话
刘志峰在全国城市房屋拆迁工作座谈会上的讲话
开拓进取,推动建设事业持续健康发展
走中国特色的城市发展道路
继往开来,与时俱进,深化改革,促进住宅建设与房
地产业持续健康发展
谢家瑾在全国住宅与房地产工作会议上的总结讲话
规范物业管理活动,促进物业管理健康发展
第二十章专家观点
吴敬琏认为“投资过热”会加速累积中长期风险
杨慎认为房地产持续发展态势不变,三大问题有待解决
谢家瑾对《物业管理条例》有关情况的说明
汪光焘阐述房地产发展政策
汪光焘关于《国务院关于促进房地产市场持续健康发展
的通知》有关问题的说明
仇保兴论规划应该调控城市建设
谢家瑾谈五大因素制约二级市场发展
顾云昌论房地产的持续健康发展
邱晓华提出我国城镇化要提速
第七篇理论研究
第二十一章专题研究
述评刘晓光抢滩国际资本市场
唐军论首创置业要做地产“运营商”
大盘圈地经典案例之“中国住宅用地标王”
房地产企业的可持续发展
国有房地产企业探索职业经理人制度浅析
旗舰·凯旋项目以创新领先市场
追求卓越,创造品牌
企业文化是房地产业竞争核心竞争力
东方太阳城个性化延伸与社会化思考
第二十二章调研报告
认真贯彻党的十六大精神,努力开创建设事业新局
培育住房消费,加强宏观调控,整顿市场秩序,努力
开创住宅与房地产工作新局面
2003年北京“经济适用房”研究报告
第八篇房地产市场政策法规
第二十三章国家法律法规
国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法
土地权属争议调查处理办法
房地产开发经营企业交费登记卡试行办法
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释
协议出让国有土地使用权规定
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急
通知
前期物业管理招标投标管理暂行办法
关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展
的通知
土地登记代理人职业资格制度暂行规定
土地登记代理人职业资格考试实施办法
中央在京单位已购公房上市出售管理办法(全文)
转发建设部业主大会规程及有关问题的通知
关于进一步规范土地登记工作的通知
附录
全国主要房地产业协会.研究会名录
2002年“中国人居环境奖”获奖名单
2003年“中国人居环境范例奖”获奖名单
房地产行业最具发展潜力的前50名房地产公司
名单