防范购房合同中的陷阱

　　本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房和租房的相关法律、法规、规范、条例及政策等为依据，从法律专业的角度，对购房合同和租房合同的基本知识、常见“陷阱”及防范、谈判技巧、纠纷处理等方方面面，进行了全面而详细的阐述，尤其注重实用性。书中附有相关合同范本，书末附有相关法律法规，以便于读者及时翻阅查询。对于购房者如何规避购房合同中的“陷阱”、如何签订购房合同和租房合同、如何维护自己的合法权益，本书提出了指导性的意见

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第一章 购房流程——只需按“章”办事
第一节 房及房屋买卖
一、什么是法律意义上的“房”?
二、房屋的类型有哪些?
三、何谓房屋买卖?
四、房屋买卖的类型有哪些?
五、房屋买卖的形式有哪些?
第二节 购房基本程序
一、购房的基本程序有哪些?
二、如何签订预订书?
三、如何签订购房合同?
四、如何办理预售登记及转让登记?
五、如何办理人住验收手续?
六、如何签订物业管理合同?
七、如何办理产权证?
第三节 购房应具备的文件
一、商品房销售必备的文件有哪些?
二、商品房产权登记应提交的文件有哪些?
三、什么是售楼书?
第四节 购房相关的法律法规及规章目录索引
第二章 购房合同概述——法律专家告诉你
第一节 购房合同概要
一、购房合同的概念是什么?
二、购房合同的特征有哪些?
三、购房合同的种类有哪些?
第二节 购房合同的主体
一、如何查验开发商的主体资格?
二、开发商的资质标准是如何确定的?
三、什么是购房者的主体资格?
第三节 购房合同的订立
一、签订购房合同的原则有哪些?
二、购房合同的主要内容是什么?
三、商品房买卖合同范本
四、签订购房合同时应注意哪些事项?
五、购房者如何签订补充协议?
六、开发商不让签补充协议或补充条款怎么办?
第四节 购房合同的效力、变更及解除
一、何谓购房合同的生效?
二、何谓购房合同的无效?
三、购房合同无效的法律后果是什么?
四、何谓购房合同的撤销?
五、可撤销购房合同的法律后果是什么?
六、何谓购房合同的变更?
七、何谓购房合同的解除?
第三章 商品房预售合同——如何购买期房
一、什么是商品房预售合同?
二、商品房预售合同的主要内容是什么?
三、何谓商品房预售合同的登记及效力?
四、商品房预售应具备那些条件?
五、什么是预售商品房的转让?
六、购房者在签订商品房预售合同中应注意哪些事项
案例分析
第四章 商品房现售合同——如何购买现房
一、什么是商品房现售合同?
二、商品房现售合同的主要内容是什么?
三、商品房现售应具备哪些条件?
四、常见的违规商品房销售方式有哪些?
五、购房者在签订商品房现售合同如何维权?
案例分析
第五章 二手房买卖合同——二手房买卖方有章法
一、什么是二手房买卖合同?
二、二手房买卖合同的特征有哪些?
三、如何办理已购公房和经济适用房的上市交易手续?
四、哪些二手房禁止上市?
五、如何计算二手房的使用年限?
六、什么是房地产经纪人?
七、房地产经纪人的收费有哪些标准?
八、如何申请二手房抵押贷款?
九、如何对二手房进行价格评估?
十、购房者在签订二手房买卖合同时如何维权?
十一、二手房买卖合同范本
案例分析
第六章 购房合同的“陷阱”及防范——帮您绕过“雷区”
第一节 商品房广告的“陷阱”及防范
一、常见的商品房广告“陷阱”有哪些?
二、商品房广告是购房合同的一部分吗?
三、如何看待商品房广告及售楼书?
四、商品房广告有法律约束吗?
五、《消费者权益保护法》适用于商品房广告吗?
六、售楼广告中的承诺是否构成开发商的法定义务?
七、如何防范商品房广告“陷阱”?
第二节 商品房预订书“陷阱”及防范
一、什么是商品房预订书?
二、如何看待商品房预订书的法律效力?
三、何谓定金“陷阱”?
四、如何防范商品·房预订书“陷阱”?
第三节 商品房面积“陷阱”及防范
一、常见的商品房面积“陷阱”有哪些?
二、如何防范商品房面积“陷阱”?
三、什么是房屋的建筑面积、使用面积、产权面积和套内建筑面积?
四、如何计算房屋建筑面积的范围?
五、公用建筑面积是如何分摊的?
六、对房屋建筑面积有异议怎么办?
第四节 商品房建筑质量的“陷阱”及防范
一、常见的商品房建筑质量“陷阱”有哪些?
二、如何发现房屋建筑质量问题?
三、如何防范商品房建筑质量“陷阱”?
四、购房人住后发现建筑质量问题是否可退房?
第五节 小区环境和配套设施“陷阱”及防范
一、小区环境和配套设施指的是什么?
二、常见的小区环境和配套设施“陷阱”有哪些?
三、如何防范小区环境和配套设施“陷阱”?
四、小区环境和配套设施变更了怎么办?
五、各地区有关新建居住区公建配套设施的规定
案例分析
第六节 购房税费“陷阱”及防范
一、常见的购房税费“陷阱”有哪些?
二、购房需交哪些税费?
三、贷款买房需交哪些费用?
第七节 其他常见的合同“陷阱”及防范
一、非房地产开发企业销售房屋的情况有哪些?
二、普通产权证如何辨真伪?
三、如何防范住宅设计“陷阱”?
四、如何辨别销售许可证与房产不符的情形?
五、关于交房时间应注意哪些事项?
六、所谓“不可抗力”指的是什么?
七、怎样避免开发商拖延办理产权证的情形?
八、如何识别房屋位置“陷阱”?
九、“暂定价”条款合理吗?
十、怎样识别“使用年限”上的埋伏?
十一、如何排除按揭贷款风险?
第七章 购房合同谈判技巧——“搞掂”开发商
一、购房者的最后防线是什么?——五大法退房权利
二、购房者谈判底气在哪里?——六大消费者权益
三、谈判前的准备工作主要有哪些?
四、你掌握了购房合同的谈判技巧吗?
五、买房杀价，招数知多少?
六、售楼员常用的销售策略有哪些?
七、售楼猫腻知多少?
第八章 购房合同纠纷的处理——“麻烦”来了怎么办?
第一节 解决购房合同纠纷的途径
一、解决购房合同纠纷的途径有哪些?
二、什么是协商?
三、什么是调解?
四、如何申请调解?
五、调解的程序包括哪些?
六、什么是仲裁?
七、仲裁应遵循哪些原则?
八、仲裁的前提条件主要是什么?
九、仲裁的一般程序有哪些?
十、什么是仲裁协议的效力?
十一、购房合同纠纷仲裁费用如何支付?
十二、什么是购房合同的纠纷?
十三、起诉应符合哪些条件?
十四、怎样书写购房合同纠纷诉状?
十五、购房合同的诉讼程序有哪些?
十六、如何申请购房合同诉讼判决的执行?
第二节 诉讼费用
……
第九章 房屋租赁合同——房东与房客必备
附录