本书由十章组成，各个部分既独立又密切结合。作者以程序保障作为主线将各个独立的部分连串起来，从而使它们之间相互有机地连结，加强了全书的逻辑联系。本书的特点概括起来有三：第一是资料方面的充实。第二是研究视野的开阔。第三是分散与统一的结合。

物权与社会生活休戚相关，物权法之研习，自须将法律理论与社会实际相结，并知所运用，方属正辨。是以通晓物法律之规定与其一般理论，固属必须之重要基础，然贵务过作之推求亦不可偏废。况物权法之实务上问题颇多，却因缺乏参考资料，处理之际，常以为苦。因此，本书内容，力图两者兼顾。而为免内容过繁，遂将各家争议之学说，值得注意之实务见解以及自己未成熟之看法，列入法解中，且尽可能详列有关著作论文，期为有心研究之士，开启探讨之门径，按图索骥，进而在物权法领域中开疆拓土，终能促成物权法之根深叶茂，此实为个人之衷心期待，亦为敢于将本书匆促出版之缘由。

《民法大全》构成着当代世界法律发展的最重要基础之一，甚至完全可以说是最重要的基础。呈现于读者面前的这部译著，首次将《民法大全》中的一卷完整地译成中文，并且附有拉丁文原文。它最初由三部分构成，后来又增加了第四部分。第一部分为《法学原理》，这是由四篇内容构成的教科书，但其主要内容实际上是出自以前的教科书，特别是出自公元162年前后产生的盖尤斯的《法学阶梯》。第二部分，同时也是最重要的一部分为《学说汇纂》这是一部共分成50卷的法学汇编，内容均为出自所谓古典法学家之手的著述，主要是他们的评论、法律解答汇辑、法律问题汇辑及其专门论著。《民法大全》第三部分是《优士丁尼法典》。这是自哈德良皇帝以来诸罗马皇帝所发布的敕令的汇编，共分作12卷。不过，法典所采用的通常只是有关敕令中的重要段落。散会内容涉及到教会法，法律渊源和公务员法，私法和程序法，刑法和行政法。在前述第三部分立法于公元534年完成之后，尚有进一步的修订和具体法律的补充，此即所谓新律，它们虽然未正式地汇编，但《民法大全》的的编纂者们后来将其作为第四部分纳入这部立法之中。

本书以《合同法》体系为框架，但超出了对现行合同法的注释、解释的范畴，而从法理的角度进行探索；对各种不同学术观点进行分析研究的基础上，在某些方面提出了自己较解的见解。本书的作者是长期从事合同法、经济法教学与科研工作的中青年教师，该书是他们长期教学、科研与社会实践成果的总结。

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本书是为适应培养我国社会主义市场经济的法律人才的需要，在总结我们多年来的教学、科研和法律服务的实践经验并吸收和借鉴本学科学术研究的新成就的基础上写成的。本书既可作为法律院校的民法学教学的教材，也可作为民法爱好者的自学读本，还可以作业律师、法官等法律工作者的参考书。

90年代以来，我国民法学理论研究有了长足发展。诸多观点、学说散见于国内各类学刊、教材及著作之中。作为民法学教学和研究人员，我们尽自己的职责和能力，对国内这一时期的民法学研究成果做了概要性总结和整理；同时，就其中部分理论问题，阐发了我们的观点和认识。为了全面介绍民法学研究成果，我们搜集、查阅在国内有重大或较大影响学刊上发表的专题论文，以及在国内产生了较大影响的专著和教科书。对于这些资料，我们在搜集、清理的基础上，按照民法学学科体系，进行概括和归纳；在对某些学术问题的评论方面，我们以大陆法系私法理论体系中被认为是通说的观点，以及基本原理为依据和标准，同时也参酌英美法的有关理论，并结合我国民法学术研究及实践状况，进行评论。

本书论述了不动产立法的基本理论、我国的房屋所有权与土地用益物权、不动产担保制度，以及不动产债权制度几方面的内容。