2023上海城市经济与管理发展报告：上海房地产市场结构研究

　　本书稿共分为四章，第1章分别从新房销售和二手房销售两个板块分析了上海住房销售市场的基本情况，并通过借鉴 经验提出了可能的进一步完善市场的举措。第2章则主要分析了上海住房租赁市场发展概况、存在问题、培育和发展租赁住房市场的政策及经验借鉴四个方面。然后，第3章分析了上海的保障性住房制度，通过分析对比保障性住房的供给方式以及供求情况，提出了保障性住房总体供给不足、申请门槛过高等问题，并针对这些问题提出一些改善举措。 一章，作者介绍了写字楼、零售商业物业市场发展概况，以及需要借鉴 经验和改进的方面，希望通过对这几种商业地产发展的深入讨论分析，提出有价值的对策和建议。

　　赵晓雷，经济学博士、上海财经大学教授、博士生导师。现任上海财经大学上海发展研究院/自由贸易区研究院院长。 学位委员会学科评议组成员，享受 政府特殊津贴，全国 教师，曾获得孙冶方经济科学奖。兼任上海市人民政府决策咨询研究基地“赵晓雷办公室”首席专家、上海市教育系统“赵晓雷城市经济与管理工作室”首席专家、中国区域科学协会副理事长。

序言 1
第1章 上海住房销售市场发展现状、问题与对策建议 6
1.1 上海新房销售市场发展现状 6
1.2 上海新房销售市场存在的问题与对策建议 35
1.3 上海存量房销售市场发展现状 42
1.4 上海存量房销售市场存在的问题与对策建议 61
第2章 上海住房租赁市场发展现状、问题与制度安排 76
2.1 上海住房租赁市场发展概况 76
2.2 上海住房租赁市场发展的问题及障碍 86
2.3 上海住房租赁市场培育和发展的政策梳理和重大举措 99
2.4 住房租赁市场培育和发展的经验借鉴 112
第3章 上海保障性住房的发展现状、问题与对策建议 126
3.1 上海共有产权房的发展现状 126
3.2 上海共有产权房存在的问题与对策建议 143
3.3 上海租赁型保障性住房的发展现状 167
3.4 上海租赁型保障性住房的问题与对策建议 186
第4章 上海商业地产市场发展现状、问题与对策 199
4.1 上海商业地产市场发展概况 199
4.2 上海写字楼市场发展现状、问题与对策 214
4.3 上海零售商业物业市场发展现状、问题与对策 231
4.4 商业地产市场发展的经验借鉴 248