物权法原理（上下册）

　　全书分为上、下两册，共二十三章。在参考借鉴学术前沿成果的基础上，结合最新立法动态，对涉及物权的基础理论及相关规定进行了全面阐述，包含物权法及物权概述、物权法的基本原则、物权变动与保护，所有权、用益物权、担保物权的概述与分述，以及占有。全书体系完整、内容丰富、资料翔实、逻辑严谨，是一本具有较高学术研究价值和理论参考意义的法学著作。

　　崔文星，河北徐水人，北京师范大学法学院教授。主要研究领域为：民法总则、物权法、合同法、侵权责任法。出版独立专著《民法总则专论》《债法专论》等5部，合著及参编著作《中国物权法》《民法典评注》等8部，在《政治与法律》《法学杂志》《民商法论丛》等刊物发表学术论文30余篇。

上册

第一章 物权法概述

第一节 物权法的概念和调整对象

一、物权法的概念

二、物权法的调整对象

第二节 物权法的性质和功能

一、物权法的性质

二、物权法的功能

第三节 物权法的基本理念

一、以人民为中心的发展思想

二、树立物权意识，尊重和保障物权

三、关于“民事主体地位平等”的理解不能矫枉过正

四、“国家财产神圣不可侵犯”的理念无懈可击

五、“私有财产神圣不可侵犯”的观点不合法理

六、依法治国与以德治国相结合

第二章 物权概述

第一节 物权的概念和特征

一、物权的概念

二、物权与财产权是两个不同的概念

第二节 物权的效力

一、物权的排他效力

二、物权的优先效力

三、物权的追及效力

第三节 物权的分类

一、自物权和他物权

二、所有权、用益物权和担保物权

三、动产物权、不动产物权和权利物权

四、意定物权和法定物权

第四节 物权的客体

一、物权的客体概述

二、物的概念和特征

三、权利作为物权的客体

四、企业可以成为担保物权的客体

五、网络虚拟财产可以成为物权的客体

六、空间可以成为物权的客体

第五节 物权与债权的区分

一、区分物权与债权的意义

二、物权与债权的区分形态

第三章 物权法的基本原则

第一节 物权法定原则

一、物权法定原则的概念

二、物权法定原则的具体规范

三、违反物权法定原则的后果

四、物权法定原则的确立及立法理由

五、物权法定之缓和

第二节 物权公示原则

一、物权公示原则概述

二、物权公示的基本方式与要求

三、物权公示的效力

第三节 区分原则

一、区分原则的内涵

二、区分原则的基本要求

三、关于区分原则的认识误区及其矫正

四、区分原则在我国《民法典》中得到了较好的贯彻

五、关于区分原则的合理性评价

第四节 物权绝对性原则

一、物权绝对性原则的内涵

二、物权绝对性的限制

三、物权绝对性的限制并不能导致物权相对性

第五节 一物一权原则

一、一物一权原则的内涵

二、物权客体特定

三、一物之上只能有一个所有权或两个内容不相抵触的物权

第四章 物权变动

第一节 物权变动概述

一、物权变动的内涵

二、物权变动模式

三、物权公示的基本形式

第二节 不动产登记

一、不动产登记的概念

二、不动产登记的立法模式

三、不动产登记的效力

四、不动产登记的性质

五、不动产登记的类型

六、不动产登记簿

七、登记机构的职责

八、登记错误的赔偿责任

第三节 动产交付

一、动产物权变动的一般模式：交付生效主义

二、特殊动产的物权变动模式：登记对抗主义

三、简易交付

四、指示交付

五、占有改定

第四节 非基于法律行为的物权变动

一、非基于法律行为的物权变动的内涵

二、因公权力导致的物权变动

三、因继承导致的物权变动

四、因事实行为导致的物权变动

五、非依法律行为发生的不动产物权变动未经公示不得处分

第五节 物权行为理论概要

一、物权行为的概念

二、区分原则

三、抽象原则

第五章 物权的保护

第一节 物权的保护概述

一、物权的保护的概念

二、物权的私力救济

三、物权的公力救济

第二节 物权请求权

一、物权请求权的概念

二、物权请求权的立法例

三、物权请求权的性质

四、物权请求权的种类

第三节 确认物权请求权不属于物权请求权的范畴

一、确认物权请求权的内涵

二、确认物权的主体

三、确认物权请求权不是物权请求权

四、确认物权请求权不是债权请求权

第四节 物权请求权与侵权请求权的区别

一、两种请求权的目的不同

二、两种请求权要求相对人承担责任的适用条件不同

三、两种请求权是否适用诉讼时效不同

四、两种请求权对物权保护的效力不同

第六章 所有权的一般原理

第一节 所有权概述

一、所有权的概念

二、所有权的性质

三、所有权的类型

第二节 所有权的权能

一、所有权的权能概述

二、所有权及其权能相分离

第三节 所有权的限制

一、所有权的限制内涵

二、所有权的限制种类

第四节 所有权取得

一、所有权取得的概念

二、所有权取得的分类

第七章 所有权取得的特别规定

第一节 征收

一、征收的概念

二、征收的条件

三、土地征收

第二节 善意取得

一、善意取得及其法理基础

二、比较法上的善意取得制度

三、我国民法上的善意取得制度统一适用于动产和不动产

四、善意取得的要件

五、善意取得的效果

六、盗赃物、遗失物一般不适用善意取得制度

第三节 拾得遗失物及发现埋藏物

一、域外法关于拾得遗失物的处理规则

二、域外法关于发现埋藏物的处理规则

三、我国法律关于拾得遗失物及发现埋藏物的处理规则

四、关于拾得遗失物是否需要支付报酬问题的探讨

第四节 添附

一、添附的概念和特征

二、添附的类型

三、关于添附的处理规则

第五节 取得时效

一、取得时效的内涵

二、取得时效的构成要件

第八章 国家、集体和私人所有权

第一节 国家所有权

一、国家所有权的概念

二、国家所有权的特征

三、国家所有权的性质

四、国家所有权的行使规则

第二节 集体所有权

一、集体所有权的法理基础

二、集体所有权主体制度

三、集体成员的成员权是集体所有权的重要组成部分

第三节 私人所有权

一、私人是非公有制物权主体

二、私人所有权的内容和保护

第四节 法人所有权

一、法人所有权的概念

二、营利法人所有权

三、非营利法人所有权

第九章 业主的建筑物区分所有权

第一节 建筑物区分所有权概述

一、建筑物区分所有权产生的背景

二、建筑物区分所有权的概念和特征

第二节 业主的专有权

一、业主的专有权概述

二、专有部分的范围

第三节 业主的共有权

一、业主的共有权概述

二、业主共有部分的范围界定

三、对共有部分的利用所产生的收益在扣除合理成本后属于业主共有

四、业主对共有部分的费用分摊和收益分配规则

五、业主共同享有建筑区划内的建设用地使用权

第四节 小区车位、车库权属和利用规则

一、车位、车库的内涵

二、车位、车库的权属规则

三、车位、车库的利用规则

第五节 共同管理权

一、共同管理权概述

二、共同管理权的行使规则：业主自治规则

三、共同管理权的行使方式：业主的表决权

四、关于业主共同决定重大事项的适用规则

五、住宅改为经营性用房的处理规则

第六节 物业管理和服务

一、物业管理和服务概述

二、物业服务合同

第七节 建筑物区分所有权中的请求权

一、业主大会和业主委员会的请求权

二、业主的请求权

第十章 相邻关系

第一节 相邻关系概述

一、相邻关系的概念

二、相邻关系中的容忍义务

第二节 处理相邻关系的规则

一、一般规则

二、关于规范体系的建构

第三节 相邻关系的种类

一、邻地使用关系

二、相邻防险关系

三、各类相邻关系的处理

第十一章 共有

第一节 共有概述

一、共有的概念

二、按份共有

三、共同共有

第二节 夫妻共有

一、夫妻共有概述

二、夫妻法定财产制

三、夫妻约定财产制

四、夫妻共同债务的处理规则

第三节 家庭共有

一、家庭共有的内涵

二、家庭共有的权利义务关系

第四节 共有物的管理、处分和分割

一、共有物的管理

二、共有物的处分

三、共有物的分割

四、共有关系中债权债务的处理规则

下册

第十二章 用益物权的一般原理

第一节 用益物权概述

一、用益物权的概念

二、用益物权的产生和发展

三、用益物权的特征

四、用益物权受到公法的限制

五、用益物权人和所有权人的义务

六、用益物权的征收补偿

第二节 自然资源使用权

一、自然资源使用权的内涵

二、自然资源有偿使用制度

三、自然资源有偿使用的除外情形

第三节 准用益物权

一、准用益物权概述

二、海域使用权

三、矿业权

四、取水权

五、渔业权

第四节 典权

一、典权的基本理论

二、典权的历史发展

三、关于典权存废的争论

第十三章 土地承包经营权

第一节 我国农地制度变迁

一、“耕者有其田”：农村土地个体所有制的确立

二、农业合作化运动：农村土地集体所有制的确立

三、人民公社时期的地权制度：农村集体土地所有制的完善

四、土地承包经营制度的确立

第二节 土地承包经营权概述

一、土地承包经营权的概念和特征

二、土地承包经营权的设立

三、土地承包经营权的权利构造

四、土地承包的类型：家庭承包和其他方式承包

五、土地承包经营权的法理基础

第三节 土地承包经营权的保护、互换、转让和继承

一、土地承包经营权的保护

二、土地承包经营权的互换、转让

三、土地承包经营权的继承

第四节 土地经营权

一、土地经营权概述

二、土地经营权产生方式

三、土地经营权的性质

第五节 农地“三权分置”

一、农地“三权分置”的制度框架

二、农地“三权分置”的法理基础

三、农地“三权分置”前景展望

第十四章 建设用地使用权

第一节 建设用地使用权概述

一、建设用地使用权的内涵

二、建设用地使用权的类型

三、建设用地使用权的权利构造

四、建设用地使用权的期限和续期

五、建设用地使用权的限制

第二节 建设用地使用权的设立

一、建设用地使用权的设立方式

二、建设用地使用权的设立采取登记生效主义

三、地上建筑物所有权的推定规则

第三节 建设用地使用权流转

一、建设用地使用权流转概述

二、房地流转中的“房地一体”规则

第四节 建设用地使用权消灭

一、建设用地使用权消灭原因

二、办理注销登记手续

第五节 空间建设用地使用权

一、空间可以成为物权客体

二、空间建设用地使用权的制度构造

三、空间建设用地使用权的基础是空间所有权

四、普通建设用地使用权和空间建设用地使用权并存且相互独立

第六节 集体经营性建设用地使用权流转规则

一、集体经营性建设用地使用权流转规则的立法确认

二、集体经营性建设用地使用权流转应符合土地开发权的要求

三、集体经营性建设用地使用权流转参照同类用途的国有建设用地执行

第七节 建设用地使用权流转的增值收益分配规则

一、建设用地使用权流转的增值收益分配规则的法理基础

二、土地开发权的公权力性质决定土地开发增值收益社会分享

三、土地开发增值收益分配制度应当首先体现土地开发权的要求

四、土地所有权人等民事权利主体依法参与土地开发增值收益的初次分配

五、土地增值收益惠及种田农民符合基本法理

第十五章 宅基地使用权

第一节 宅基地使用权概述

一、宅基地使用权的概念和特征

二、宅基地使用权与相关权利的区别

三、宅基地使用权人的权利和义务

第二节 宅基地制度的变迁

一、中华人民共和国成立初期确立了宅基地私有制

二、人民公社时期确立了宅基地集体所有制

三、“两权分离”模式下宅基地使用权制度的确立

四、“三权分置”模式下宅基地制度的权利构造

第三节 宅基地制度的法理基础

一、宅基地制度具有鲜明的福利色彩和中国特色

二、宅基地以保障功能为主，以财产功能为辅

三、关于宅基地的保障功能与财产功能的认识误区及其矫正

第四节 宅基地使用权变动规则

一、宅基地使用权变动的基本含义

二、宅基地使用权取得

三、宅基地使用权流转

四、宅基地使用权的消灭

五、宅基地使用权变动的登记制度

第五节 宅基地权益受法律保护

一、不得侵害宅基地权益

二、关于宅基地使用权和地上房屋所有权等财产权的认识误区及其矫正

三、违法建筑不予补偿

第六节 宅基地“三权分置”改革的制度逻辑

一、实现集体土地所有权的收益权能

二、农户资格权与住房使用权界限分明

三、乡贤文化传承与支持返乡下乡创业

第七节 小产权房的相关法律问题

一、小产权房的概念

二、小产权房产生的原因

三、寻求合理途径破解小产权房困境

第十六章 居住权

第一节 居住权概述

一、比较法上的居住权制度

二、我国居住权制度的历史演进及确立

第二节 居住权的设立方式

一、以合同方式设立居住权

二、以遗嘱方式设立居住权

三、以裁判方式设立居住权

四、居住权的善意取得

第三节 居住权法律关系

一、居住权主体

二、居住权客体

三、居住权的内容

四、居住权消灭

五、居住权与相关权利的关系

第四节 关于居住权投资功能的探讨

一、居住权从保障功能扩展到投资功能

二、居住权投资功能的表现形式

第十七章 地役权

第一节 地役权概述

一、地役权的概念

二、关于地役权内涵的误读应予矫正

第二节 地役权设立

一、地役权设立的一般规定

二、地役权的设立方式

第三节 地役权的内容

一、地役权人的权利与义务

二、供役地权利人的权利与义务

第四节 地役权的消灭

一、地役权设定的期限届满

二、供役地人依法解除地役权合同

三、地役权的抛弃

四、地役权的混同

五、土地征收

第五节 地役权与相邻权的关系

一、地役权与相邻权的立法模式考察

二、地役权与相邻权的区别

第十八章 担保物权的一般原理

第一节 担保物权概述

一、担保物权的概念

二、担保物权的分类

三、担保物权的产生

四、担保物权所担保的债权范围

五、担保物权消灭

第二节 担保物权的属性

一、担保物权的从属性

二、担保物权的不可分性

三、担保物权的物上代位性

第三节 担保合同

一、担保合同的概念

二、主合同与从合同无效的一般规则：主合同无效则从合同无效

三、担保合同无效的法律后果

四、公司担保行为的效力

第四节 混合担保

一、混合担保概述

二、混合担保的基本规则

三、担保人的追偿权

四、关于担保人之间是否有追偿权的争议

第五节 担保物权的竞存规则及其与相关权利的竞存规则

一、担保物权的竞存规则

二、抵押不破租赁规则

三、法定优先权优先于担保物权

四、建设工程款优先受偿规则

五、物权期待权的优先效力

第六节 流质契约的效力

一、流质契约的概念和特征

二、原《物权法》禁止流质契约

三、《民法典》确认了流质契约效力缓和规则

四、比较法上的流质契约制度

第七节 担保物权的行使期限

一、抵押权的行使期限

二、其他担保物权的行使期限的处理规则

第八节 担保物权的实现程序

一、实现担保物权的一般规定

二、依照“实现担保物权案件”的规定实现担保物权

第十九章 抵押权

第一节 抵押权概述

一、抵押权的概念和特征

二、抵押权的设立

三、抵押财产

四、抵押关系主体的权利和义务

五、抵押权的实现

第二节 抵押制度的一般规则

一、抵押财产转让规则

二、抵押权顺位规则

第三节 不动产抵押权

一、不动产抵押权设立的一般规则

二、“房地一体”原则

三、在建建筑物抵押

四、以违法建筑物抵押的处理规则

第四节 动产抵押权

一、动产抵押权概述

二、浮动抵押

三、正常经营活动中买受人规则

四、动产价款抵押权规则

第五节 最高额抵押权

一、最高额抵押权的概念和特征

二、最高额抵押权担保的债权范围

三、最高额抵押权确定

第二十章 质权

第一节 质权概述

一、质权的概念

二、质权的特征

第二节 动产质权

一、动产质权的概念

二、动产质权的设立

三、质权人的权利和义务

四、出质人的权利和义务

五、动产质权的实现

六、最高额质权

七、动态质押

第三节 权利质权

一、权利质权概述

二、有价证券质权

三、基金份额质权和股权质权

四、知识产权质权

五、应收账款质权

第四节 营业质权

一、营业质权的内涵

二、典当业的发展脉络

三、典当的一般规则

第二十一章 留置权

第一节 留置权概述

一、留置权的概念和特征

二、比较法上的留置权制度

三、民事留置权与商事留置权适用不同规则

第二节 留置权关系中当事人的权利和义务

一、留置权人的权利和义务

二、债务人的权利和义务

第三节 留置权的实现与消灭

一、留置权的实现

二、留置权的消灭

……