中国法院2023年度案例 房屋买卖合同纠纷

　　本书是《中国法院2023年度案例系列》（全23册）的一个分册，房屋买卖合同纠纷。内容包含商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷 农村房屋买卖合同纠纷等。本书有以下特色：一是选编案例来源广泛、时效性强。所选案例均是国家法官学院和最高院司法案例研究院从各地高院2022年上报的典型案例中挑选出来的精品案例。二是由法官释理说法，全方位深度挖掘案例价值。大多数案例由主审法官撰写“法官后语”，深入阐释案例的裁判思路和相关考量，充分发挥典型案例在司法裁判、类案参考、法学研究、行为指引、宣示教育等方面的价值。三是编排依次以案由和法律适用问题为序，方便读者检索。四是注重裁判文书再加工，高度提炼案例内容。案例编写突出争议焦点，尽可能在有限的篇幅内为读者提供更多与争议焦点、所查类案相关的有效、有益信息。

　　国家法官学院 最高人民法院司法案例研究院编 编委会主任刘贵祥 国家法官学院是最高人民法院直属事业单位，是中国法官教育培训的主要机构、国家最高司法智库，是国家接待外国法官的重要基地。 最高人民法院依托国家法官学院成立最高人民法院司法案例研究院，在最高人民法院领导下开展司法案例的生成、收集、研究和交流工作。最高人民法院司法案例研究院秉持“服务司法审判实践、服务法学教育研究、服务中外法学交流、服务法治中国建设、服务经济社会发展”的办院宗旨，致力于搭建国际一流的案例交流和研究平台，有效整合各种力量和资源，汇聚全国法院法官和社会专家学者共同推进司法案例研究。

一、商品房预约合同纠纷

1.商品房买卖中预约合同的正确认定与处理

——孙某诉某置业公司商品房预约合同案

……

二、商品房预售合同纠纷

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4.开发商在销售合同之外就有关商品房重要房屋信息所作出的具体明确的说明和允诺应当视为合同内容

——刘某生诉置业公司商品房预售合同案

……

三、商品房销售合同纠纷

（一）合同的效力

8.无权处分合同的效力认定

——陈某诉邹甲等房屋买卖合同案

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（二）订立、变更与解除

（三）合同的履行

（四）违约金与违约责任

（五）其他

四、房屋委托代理销售合同纠纷

五、农村房屋买卖合同纠纷

六、房屋借贷与担保纠纷

七、其他