房地产估价方法与操作实务

　　本教材贯彻以行动导向、能力本位思想，构建基于工作过程开发课程内容体系。按照职业活动的工作过程，组织安排和设计课程内容，设计8个项目若干个工作任务，从认识房地产估价开始，到估价方法的模拟训练，*后按照真实估价工作过程即从估价业务获取和受理、签订估价合同、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、现场勘查、方法选取、估价结果测算、撰写估价报告、资料归档等工作任务进行组织编写。同时合理设计了案例导入、实训练习等模块，采用项目教学，教学做结合，培养学生职业素养。本书既可以作为高等职业院校、应用型本科院校房地产相关专业的教材，也可以作为房地产市场从业人员的专业培训教材。

　　2005年3月参加工作，在浙江金融职业学院担任专任教师，因工作需要自2010年3月起一直担任企管房管党支部书记，2017年1月起担任房地产教研主任，2020年7月起担任学院工商管理学院副院长。2010年9月，获得浙江省教育厅高校优秀青年教师项目资助，2018年3月入选学院拔尖人才培养计划。先后获得学校教坛新秀、五星级教师、优秀教师、教学名师、十大育人先锋、三八红旗手、优秀党务工作者、杰出青年等荣誉称号；主持省级课题2项，厅局级课题11项，院级精品课程1项，主编教材1本，参编教材3本，近年来在核心期刊上独立发表论文6篇。指导学生获得省赛特等奖1项，二等奖3项，三等奖4项。

项目1
全面认识房地产估价1

任务1认识房地产估价1

任务2认识估价中的房地产7

任务3熟悉房地产价格19

任务4掌握房地产估价原则41

项目2

比较法操作49

任务1认识比较法50

任务2搜集交易实例53

任务3选取可比实例59

任务4建立价格可比基础63

任务5交易情况修正72

任务6市场状况调整75

任务7房地产状况调整79

任务8求取比较价值88

任务9比较法综合操作93

项目3

收益法操作99

任务1认识收益法100

任务2确定收益期和持有期113

任务3测算净收益115

任务4 确定报酬率124

任务5求取收益价值129

任务6收益法综合操作131

项目4


成本法操作135

任务1认识成本法136

任务2明确房地产价格构成140

任务3估算土地重新购建成本146

任务4估算建筑物重新购建成本152

任务5估算建筑物折旧157

任务6计算成本价值166

任务7成本法综合操作168

项目5

假设开发法操作173

任务1认识假设开发法174

任务2选用具体的估价方法和估价前提175

任务3调查估价对象状况177

任务4分析估价对象所在地房地产市场状况180

任务5构建开发经营方案185

任务6预测开发完成后的价值193

任务7测算后续开发的必要支出197

任务8确定折现率或测算后续开发的应得利润201

任务9计算开发价值201

任务10假设开发法综合操作205

项目6

房地产估价综合业务操作209

任务1受理估价委托210

任务2确定估价基本事项216

任务3编制估价作业方案220

任务4搜集估价所需资料225

任务5实地查勘估价对象228

任务6选用估价方法测算232

任务7确定估价结果244

任务8撰写估价报告246

任务9审核估价报告263

任务10交付估价报告265

任务11保存估价资料268