房地产律师20年操盘实战案例

　　本书正文分为十个部分：第一部分是“土地权属及一级开发”，第二部分是“土地使用权转让”，第三部分是“合作开发房地产”、第四分部是“房地产工程承包”、第五部分是“商品房预售和买卖”，第六部分是“房地产行政法律关系”，第七部分是“房地产担保”，第八部分是“房地产税务”，第九部分是“物业产权及物业服务”，第十部分是“房地产综合问题”。本书重点选择了房地产全流程中的典型案例，有些是当前突出的热点问题或者涉及不动产物业并且存在争议的前沿问题。这些案例都是作者亲身经历和亲自办理的案例，凝聚了作者近二十年的心血。

　　毛和文，西北政法大学法学硕士，澳大利亚西悉尼大学MBA，对外经济贸易大学法学博士。主要研究中国房地产法律制度、英美国家和地区不动产法律制度。著有《不动产按揭法律制度研究》、《中国房地产案例精解》（合著）、《与法同行30年》，在各类刊物上发表论文30余篇。曾任大型房地产集团法律顾问，历任法律事务中心总监、行政人力资源中心总监、投资开发中心总经理、助理总裁、副总裁等职务，现为北京瀛和律师事务所创始合伙人、专职律师，在房地产法律实务、企业并购重组、企业税务筹划、房产地开发经营管理、城市更新及民商事诉讼仲裁等方面具有扎实的理论功底及丰富的实践经验。 毛定云，法学硕士。利美投资（广州）有限公司总经理。曾参与多个大型内资、外资房地产并购项目的尽职调查、谈判和法律文件的起草，以及多个重点项目的开发报建工作。熟悉房地产项目开发流程及企业运作，在房地产法律实务方面具有较深的理论功底。擅长为大型房地产企业提供项目并购及开发经营等法律服务。公开发表论文若干篇、出版著作有《中国房地产案例精解》（合著）。

目 录
第一编 土地权属及一级开发
案例1 征地补偿纠纷
案例2 建设用地规划许可证是否是土地权属证明
案例3 前置审批用地问题
案例4 集体土地出让是否合法
案例5 土地的一级开发
第二编 土地使用权转让
案例6 土地使用权转让及拆迁补偿纠纷
案例7 土地使用权竞买人是否对原拆迁补偿义务承担责任
案例8 国有土地使用权转让合同纠纷
案例9 并购房地产企业不做尽职调查，风险自担
案例10 转让方故意隐瞒关键信息，难逃其责
案例11 股权挂牌交易，债权债务互抵
案例12 土地闲置问题
案例13 补地价的依据与标准
第三编 合作开发房地产
案例14 宅基地买卖合同、合作建房合同无效
案例15 校企联营合同纠纷
案例16 校企合作问题
案例17 村企合作开发房地产
案例18 挂靠开发房地产纠纷
案例19 房地产公司涉刑事案件担保问题
第四编 房地产工程承包
案例20 建设工程施工合同的文件构成
案例21 世界上最完备的《菲迪克（FIDIC）条款》也有漏洞
案例22 建设工程中阴阳合同和黑白合同的法律效力问题
案例23 建设工程施工合同双方约定管辖法院的效力
案例24 建设工程施工合同纠纷按合同标的额还是按诉讼标的额确定级别管辖
案例25 建设工程中的表见代理
案例26 发包人在欠付工程款范围内承担责任的法律问题
案例27 发包人、承包人、实际施工人对工程款进行庭外调解和结算的效力
案例28 实际施工人预借资金用于本项目可否抵作进度款
案例29 建设工程未验收而使用，维修费及损失的承担主体
第五编 商品房预售和买卖
案例30 认购书、购房合同的效力问题
案例31 交定金后未能签合同、交首期款后未能签按揭合同的责任承担
案例32 建设行政主管部门无权锁定预售房屋
案例33 法院判决解除购房合同是否当然撤销合同备案
案例34 改变房屋结构的违约责任
案例35 公摊面积减少后的补偿问题
案例36 不动产带抵押过户问题
案例37 历史遗留房屋不动产权证的办理
第六编 行政法律关系
案例38 土地使用权变更登记
案例39 “土地整合”之行政诉讼典型案例
案例40 观光塔用地问题
案例41 民事和行政程序的竞合问题
第七编 房地产税务
案例42 房产税和城镇土地使用税
案例43 房地产项目股权转让涉税问题
案例44 房地产公司中的各负各税
案例45 房地产企业股权转让，土地增值税缴纳问题
案例46 城市更新，拆迁房是否需要先交易交税过户才注销产权登记
案例47 名为购地建房，实为开发商偷税漏税
案例48 拍卖物业的税费承担及产权过户问题
第八编 物 业
案例49 物业租赁纠纷
案例50 楼顶渗水修缮费用承担问题
案例51 露台、平台、下沉式庭院、小花园、地下室、架空层的归属和使用问题
案例52 小区会所、车位、道路、信报箱等配套设施的产权归属问题
案例53 收楼后是否可不交供暖费
案例54 小区会所活动中心的归属问题
案例55 国家规定：自持自用的商业物业无须缴纳维修资金
案例56 停霸王车，物业公司留置车辆无商量
第九编 综 合
案例57 公司法人人格混同
案例58 执行案件要慎重冻结开发商保证金账户
案例59 再议拍卖不动产的交吉与不交吉
案例60 关于债务抵销的问题
附 录 若干前沿问题初探
中国集体经营性建设用地入市建设共产房敲响历史性第一槌
我国土地管理法的历史性修改
国有土地和集体土地使用权出让合同的有效性问题
未经验收的建设工程不能视作已验收合格
取消房屋公摊面积能否动摇房价
小产权房将何去何从
我国内地的按揭与商品房预售
我国的按揭实务及关于不动产按揭法律性质的不同观点
涉及不动产按揭制度的几个法律关系
我国按揭制度或将退出历史舞台
我国《民法典》中没有也不应规定“让与担保”
城镇小区配套幼儿园开始整改和治理
居住权制度—— 《民法典》的一大亮点
公司强制清算和破产清算期间，债权人可否拍卖物业优先受偿
换了P2P马甲的长租公寓，又一个快要引爆的“大雷区”
后 记