房地产纠纷裁判精要与裁判规则

　　大数据与裁判规则系列丛书系中国司法案例研究中心基于大数据手段，从裁判文书网中检索出相关案例并经提炼而成的裁判规则丛书。该系列丛书兼顾理论与实践的双重属性，秉持典型性、代表性和实用性之方向，紧扣中国司法实践之需要，可以作为法官、检察官、律师、学者、法科学生等学习法律和实务知识的参考性工具书。《房地产纠纷裁判精要与裁判规则》是该系列丛书的第四卷，全书沿袭大数据手段，根据一定的主题从裁判文书网中检索、提炼相关房地产纠纷裁判规则编纂而成。这些主题涉及房地产权属纠纷、房地产建设纠纷、业主与物业纠纷、相邻权纠纷等疑难法律问题。《房地产纠纷裁判精要与裁判规则》共提炼出裁判规则47篇、实务要点269个。考虑到《房地产纠纷裁判精要与裁判规则》的理论性、实务性、可读性等特色定位，每一篇裁判规则均由导论、基本理论、裁判规则和结语四部分组成，形成了以相关理论要点与具体裁判规则相结合的写作体例，有助于读者对房地产纠纷案件进行准确理解与把握。

　　张嘉军，1970年11月生，郑州大学法学院教授、副院长、法学博士、博士生导师、河南省特聘教授。中国司法案例研究中心（河南省高级人民法院与郑州大学联合成立）执行主任，最高人民检察院检察公益诉讼研究基地——郑州大学检察公益诉讼研究院执行院长。教育部新世纪优秀人才（河南省人文社科领域首位获得者）。河南省首届十大优秀中青年法学家、河南省学术技术带头人、河南省百名社科理论优秀人才、河南省高校哲学社会科学优秀学者、第七届河南省优秀青年社科专家、河南省四个一批理论人才。主持国家社科基金重点项目、国家社科基金一般项目等***和省部级项目9项。在《法学研究》《中国法学》等刊物发表文章60余篇，其中部分文章被《中国社会科学文摘》《人大复印资料》等转载或转摘。出版专著9部，其中独著3部、合著6部。获得河南省哲学社会科学优秀成果二等奖等省部级科研奖励7次。兼任中国案例法研究会常务理事、中国民事诉讼法研究会理事、河南省民事诉讼法学会常务副会长、河南省政府法律顾问、河南省委办公厅法律顾问、河南省法官检察官专家咨询委员会非常任委员、河南省人民检察院咨询专家、河南省法学会学术委员会委员等。

第一章 房地产权属纠纷
序论
第一节 预购商品房抵押贷款合同纠纷
一、导论
二、预购商品房抵押贷款合同的基本理论
（一）预购商品房抵押的概念
（二）预购商品房抵押的性质
（三）预购商品抵押权预告登记的效力
（四）商品房买卖合同变动对抵押权的影响
三、关于预购商品房抵押合同纠纷的裁判规则
（一）房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对抵押房屋办理抵押权登记的请求权
（二）预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，但并不产生抵押权设立的法律后果
（三）预购商品房作为正在建造中的房屋进行抵押，只要办理了抵押登记，人民法院就可以认定抵押有效
（四）当事人以预售商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
（五）房屋抵押设定成功，则阶段性连带保证的任务完成，银行获得借款人的房屋抵押担保之时就是房产开发商的阶段性保证期间届满之时
四、结语
第二节 商品房按揭贷款合同纠纷
一、导论
二、商品房按揭贷款合同纠纷的基本理论
（一）我国商品房按揭的分类
（二）预售商品房按揭的法律性质
（三）我国商品房按揭所涉及的法律关系
（四）按揭与抵押的区分
三、关于商品房按揭贷款合同纠纷的裁判规则
（一）商品房按揭贷款合同的签订并非完全取决于买受人的还款能力，银行对经济形势等因素以及贷款合同保证人的资信状况和担保能力同样关注
（二）按揭贷款的方式是分期支付房款
（三）在商品房销售合同纠纷和金融借款合同纠纷合并审理时，可由贷款的实际收取方即房地产开发企业直接将购房贷款返还银行，并直接向银行承担购房人应当承担的责任
（四）商品房买卖合同的双方仅就买卖合同提起诉讼时，按揭银行有权作为有独立请求权的第三人主动要求参加该案诉讼
四、结语
第三节 商品房预约合同纠纷
……
第二章 房地产建设纠纷
第三章 业主、物业纠纷
第四章 相邻权纠纷
第五章 房地产纠纷疑难法律问题
后记