房企破产清算与重整18招

　　破产法世界博大精深，研究不易；破产法实务操作荆棘密布，做好更难。这本《房企破产清算与重整18招》，是一个新尝试。这本书的整体内容，几乎完美契合“破产实务前沿”系列出版物复盘、分享和传承的理念。但与以往不同的是，本辑则是尝试和具体案例的项目团队合作，围绕破产项目做成实务指南。在这本书中，三家机构的团队成员们复盘登峰集团破产案的重点步骤，分享了他们在关键问题上的想法、选项和抉择历程，进而把房地产企业破产清算与重整中的18个核心招数，分享给我们的读者。

　　陈夏红 现为《中国政法大学学报》副编审，中国政法大学破产法与企业重组研究中心研究员。国际破产协会（INSOL）、欧洲破产协会（INSOLEUROPE）、美国破产学会（ABI）会员。在澎湃开设专栏“破产法的温度”，主持知识星球“破产法百家谈”。

目　录
引言
如何化解房企破产难题
　——以登峰集团等21家公司合并破产清算案为例 郝雪涛
房企破产的概况与理念
如何看待房企破产 罗小平
如何平衡各方利益 郝雪涛
破产财产的梳理与扩大
如何摸排统计不动产 傅艳红
如何收回房屋 蔡　妮　孙佳骏
如何评估不动产 方双双　梁小芳
如何处置“烂尾”工程 陈楠楠　施红明
如何处理农村集体流转地 邢振宇
如何办理不动产登记 阮金戈
如何设计处置方案郝雪涛
债权的保护与清偿顺位
如何甄别房企融资乱象 阮金戈
如何处理房企破产的债权申报和审核 叶黎鹏
如何认定工程款债权 杨仙林
如何审计工程造价 严早芳
如何确定房企破产的债权清偿顺序 陈楠楠
如何处理拆迁和拆迁债权 吴炯炯　诸国忠
如何处理民间借贷债权及刑民交叉程序 徐　未　诸国忠
房企破产中的学科交叉
如何处理房企破产审计 王祖龙
如何处理房企破产涉税问题 徐起平　金　超
复盘、分享与传承——代编后记
关联案例索引
案例1　中国建设银行股份有限公司桐庐支行与何某飞、张某平等金融借款合同纠纷上诉案
50
案例2　张某等诉南通市久发房地产开发有限公司破产债权确认纠纷51
案例3　王某、湖北利川腾龙国际度假酒店旅游发展有限公司破产债权确认纠纷53
案例4　魏某双等与王某国案外人执行异议之诉案55
案例5　朱某芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案69
案例6　四川新鹏房地产开发有限责任公司与罗某英商品房销售合同纠纷上诉案72
案例7　罗某与上海XM房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案73
案例8　杨某与峰华控股集团桐庐置业有限公司破产纠纷上诉案75
案例9　安徽国景园林景观有限公司、肥西县高刘镇宝教寺土地流转农民专业合作社土地租赁合同纠纷100
案例10　安徽友西生态农业有限公司、肥西县高刘镇连环土地流转农民专业合作社土地承包经营权出租合同纠纷102
案例11　中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈某绮保证合同纠纷案132
案例12　新泰市农村信用合作联社与杨某、赵某等金融借款合同纠纷案135
案例13　中铁二十二局集团第四工程有限公司与安徽瑞讯交通开发有限公司、安徽省高速公路控股集团有限公司建设工程施工合同案164
案例14　中国建筑第六工程局有限公司、哈尔滨凯盛源置业有限责任公司建设工程施工合同案165
案例15　河南省建筑安装工程有限公司、河南福成置业有限公司建设工程价款优先受偿权案167
案例16　李某峰、吉林冶建有限公司再审审查与审判监督民事裁定书185
案例17　麻某林、甘肃银行股份有限公司庆阳分行二审民事判决书187
案例18　南通华瑞置业有限公司破产清算案194
案例19　陈某、鄂州市花湖致远房地产开发有限公司破产债权确认纠纷206
案例20　浙江银象生物工程有限公司破产清算案207
案例21　金融纠纷多元化解十大典型案例之三：刑民并行处置网贷公司破产清算案209
案例22　张某山与江苏中苑建设集团有限公司破产清算申请纠纷211
案例23　张某仙申请杭州经纬汽车客运有限公司破产重整案212