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上海市房地产业发展报告2023

上海市房地产业发展报告2023

作者:上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市房地产科学研究院 编

出版社:上海人民出版社

出版时间:2023-10-01

ISBN:9787208185241

定价:¥88.00

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内容简介
  《上海市房地产业发展报告(2023)》从不同的侧面展示了2022—2023年度上海市房地产业的发展情况、发展环境、行业基本情况、行业特点分析、行业发展展望以及行业发展重点专题,可为房地产企业在未来预判、制定战略发展规划提供参考,同时给房地产行业内的各类研究提供一定的借鉴。
作者简介
  《上海市房地产业发展报告(2023)》由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海社会科学院、上海市房地产科学研究院共同研究编制。
目录
前 言 / 001
第一章 房地产业发展背景 / 001
一、经济发展 / 003
(一)生产总值 / 003
(二)市场总量 / 005
(三)公共预算收支 / 005
(四)全社会固定资产投资 / 006
(五)城市基础设施和房地产 / 006
(六)金融业 / 009
(七)中国(上海)自由贸易试验区建设 / 011
二、上海市社会发展情况 / 012
(一)人口和就业 / 012
(二)人均收支和人均住房 / 014
(三)价格指数 / 015
(四)社会保障 / 016
(五)环境保护 / 016
三、房屋概况 / 017
(一)总体规模 / 017
(二)各区情况 / 018
(三)房屋类型 / 019第二章 投资与建设 / 025
一、房地产开发投资 / 027
(一)投资规模 / 027(二)投资结构 / 028
(三)到位资金 / 030
二、房屋建设 / 031
(一)商品房建设 / 031
(二)各类保障房建设 / 033
(三)大型居住社区建设 / 035
三、住宅配套设施建设 / 035
(一)大型居住社区外配套建设 / 035
(二)大型居住社区内配套建设 / 036
第三章 房地产市场发展 / 039
一、土地市场 / 041
(一)土地供应 / 041
(二)住宅用地 / 044
(三)商业服务用地 / 048
二、商品房市场 / 051
(一)商品房市场整体情况 / 051
(二)商品住房市场 / 053
(三)办公用房市场 / 062
(四)商业用房市场 / 068
三、租赁市场 / 073
(一)租赁指数 / 073
(二)建立住房租赁长效管理服务工作机制 / 074
四、房地产市场管理 / 075
(一)应对疫情冲击,因城施策促进房地产市场平稳健康发展 / 075
(二)形成工作合力,切实推动中高风险房企风险防范化解工作 / 076
(三)夯实工作基础,优化提升房产权籍服务管理水平 / 076第四章 住房保障 / 077
一、保障性租赁住房 / 079
(一)加快筹措供应 / 080
(二)健全政策体系 / 080
(三)编制规划蓝图 / 081
(四)制定设计标准 / 081
(五)建设服务平台 / 082
(六)推动创新试点 / 083
二、廉租住房 / 085
(一)进一步调整放宽廉租住房相关政策标准 / 086
(二) 积极按新政策标准开展审核配租,对符合条件的申请家庭
“应保尽保” / 086
(三) 继续优化完善廉租住房申请“一件事”改革和应用管理场
景建设,提升精细化管理水平 / 087
三、共有产权保障住房 / 087
(一)有序推进共有产权保障住房申请供应工作 / 087
(二)持续扩大共有产权保障住房政策覆盖面 / 087
(三)研究优化共有产权保障住房“一网通办” / 088
四、征收安置住房 / 088
第五章 房屋保留保护、更新改造与征收 / 089
一、旧改与征收 / 091
(一)旧区改造 / 091
(二)房屋征收 / 092
二、旧住房更新改造 / 095
(一)旧住房成套改造 / 095
(二)既有多层住宅加装电梯 / 096
(三)修缮改造 / 098
三、“城中村”改造 / 101
(一)项目分布情况 / 101(二)推进情况 / 101
(三)政策创新及落实情况 / 102
(四)成效及亮点 / 102
四、优秀历史建筑保护与可持续利用 / 103
(一)推进情况 / 103
(二)创新管理政策,健全管理依据 / 105
(三)强化管理措施,提升历史保护能级 / 106
(四)推进修缮项目 / 107
(五)保护与可持续利用案例 / 109
(六)优秀历史建筑网格化管理情况 / 110
第六章 房屋管理 / 113
一、住宅小区“美丽家园”建设 / 115
(一)强化党建引领,积极融入基层治理总体格局 / 115
(二)办好民生实事,不断解决小区急难愁盼问题 / 117
二、物业管理 / 121
(一)全年总体情况 / 121
(二)创新管理实践,着力推动物业服务高质量发展 / 124
(三)坚持目标导向,推进“智慧物业”建设 / 125
(四)坚持效果导向,提升行业服务能级 / 125
(五)坚持问题导向,补齐行业管理短板 / 126
(六)坚持发展导向,提升行业管理精细化水平 / 127
(七)坚持研究导向,推动行业长效管理机制建构 / 128
三、房屋使用安全管理 / 129
(一)建构筑物拆除管理 / 129
(二)持续推进房屋安全隐患排查整治 / 129
第七章 住房公积金与房地产税收 / 131
一、住房公积金 / 133
(一)缴存 / 133(二)提取 / 135
(三)贷款 / 136
(四)政策调整情况 / 138
(五)改革创新情况 / 140
二、房地产税收 / 140
第八章 房地产各行业发展情况 / 143
一、房地产开发行业 / 145
(一)行业概况 / 145
(二)主要工作 / 146
二、房地产经纪行业 / 147
(一)行业概况 / 147
(二)主要工作 / 148
三、房地产估价行业 / 150
(一)行业概况 / 150
(二)主要工作 / 152
四、物业服务行业 / 154
(一)行业概况 / 154
(二)主要工作 / 156
附录1 2022年颁布的房地产业法律法规和规范性文件 / 158
一、租赁住房和住房保障 / 158
二、住宅建设和房地产开发 / 160
三、房地产市场管理 / 161
四、房屋征收修缮和保护 / 162
五、住宅小区综合管理和物业管理 / 163六、房屋使用安全管理 / 165
七、权籍管理 / 165
八、住房公积金与金融 / 166
九、综合管理 / 166
附录2 2022年上海市房地产行业大事记 / 168
后 记 / 176
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