国内外住房市场经验研究

　　《国内外住房市场经验研究》源自2016年05月16-17日在中国香港举办的土地政策和住房市场国际研讨会。通过将会议论文转化为严谨的学术论文，《国内外住房市场经验研究》呈现了学术界对国际住房市场经验的最新见解。《国内外住房市场经验研究》由衷地希望能够阐明中国内地快速发展的住房市场。中国在迈入中高收入经济体的同时也正在经历另一个重要的转型期。《国内外住房市场经验研究》的各章节致力于通过多种方式增加我们对不同国家住房市场和住房制度的多方面认知，同时考虑其与中国内地的相关性。不过，可以理解的是，《国内外住房市场经验研究》并不打算涵盖国际住房市场和住房政策的所有方面。《国内外住房市场经验研究》最后一章基于参会者在会后圆桌讨论的成果而形成。

　　赵丽霞【编著】【中国】【现当代】————————————————————赵丽霞，香港大学教授、“一带一路”城市观察站站长，英国社会科学院院士。研究领域包括亚洲高密度城市住房市场与可持续发展、中国香港和大陆住房市场、住房和规划比较研究、高密度城市和老龄化社区的宜居性，以及中国和“一带一路”地区的城市治理与管理。刘志【编著】【中国】【现当代】————————————————————刘志，北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任、研究员。历任世界银行：历任交通经济专家、资深交通经济专家、东南亚国别局基础设施业务部主任、东亚与太平洋地区可持续发展业务部首席基础设施专家、哈佛大学 哈佛国际发展研究院助理研究员、南京大学地理系经济地理（城市与区域规划）专业教研室副主任。伯特兰·雷纳德【编著】【中国】【现当代】————————————————————伯特兰·雷纳德（Bertrand Renaud）：夏威夷大学经济学教授，霍姆尔·霍伊特高级研究院（Homer Hoyt Advanced Studies Institute）魏玛学院（Weimer School）研究员，城市发展和金融市场发展领域国际顾问。曾任经合组织驻巴黎城市事务部首任负责人。主攻方向为亚洲城市发展。

第一篇 总 论
第一章 全球及地方住房挑战 ……………………………………………… (3)
1.2009年后的住房挑战 ……………………………………………… (3)
2.国内外积累的住房经验和教训 …………………………………… (13)
参考文献………………………………………………………………… (26)
第二篇 国际住房市场经验
第二章 用技术驯服房地产泡沫…………………………………………… (31)
1.引言 ………………………………………………………………… (31)
2.美国和中国的房地产繁荣 ………………………………………… (33)
3.房产估价的理论和技术 …………………………………………… (37)
4.迈向更加完善的土地征用制度 …………………………………… (38)
5.迈向更加完善的房产税制度 ……………………………………… (42)
6.迈向更加完善的金融监管 ………………………………………… (44)
7.结论 ………………………………………………………………… (47)
参考文献………………………………………………………………… (48)
第三章 关于住房政策发展的思考………………………………………… (50)
1.导言 ………………………………………………………………… (50)
2.住房政策的四个阶段 ……………………………………………… (53)
3.芬兰住房政策的各个阶段 ………………………………………… (57)
4.审视住房政策发展的阶段模型 …………………………………… (61)
5.结束语 ……………………………………………………………… (66)
参考文献………………………………………………………………… (67)
第四章 荷兰的房价、地租和集聚效益 …………………………………… (71)
1.引言 ………………………………………………………………… (71)
2.一个简化的政策评估框架 ………………………………………… (72)
3.地租和建筑物价值 ………………………………………………… (77)
4.地租差异和集聚的社会价值 ……………………………………… (80)
5.什么时候进行城市扩张? ………………………………………… (85)
附录……………………………………………………………………… (93)
参考文献………………………………………………………………… (96)
第五章 绿化带、边缘地带和城市蔓延 …………………………………… (98)
1.引言 ………………………………………………………………… (98)
2.城市边缘 …………………………………………………………… (98)
3.绿化带:英国案例 ………………………………………………… (99)
4.全世界的绿化带 …………………………………………………… (104)
5.中国的绿化带 ……………………………………………………… (105)
6.结论 ………………………………………………………………… (109)
参考文献 ……………………………………………………………… (111)
第六章 日本大都市的土地和住房市场动态及住房政策 ……………… (120)
1.引言:日本后泡沫经济概览 ……………………………………… (120)
2.土地政策和城市规划的放松管制 ………………………………… (125)
3.存量住房与住房市场动态 ………………………………………… (129)
4.住房问题和住房政策 ……………………………………………… (137)
5.结论:日本住房经验教训 ………………………………………… (142)
参考文献 ……………………………………………………………… (143)
第七章 韩国住房市场动态和政府角色 ………………………………… (146)
1.引言 ………………………………………………………………… (146)
2.住房现状和住房市场动态 ………………………………………… (147)
3.政府角色及对住房市场的干预 …………………………………… (150)
4.政策问题与影响 …………………………………………………… (159)
5.结束语 ……………………………………………………………… (163)
参考文献 ……………………………………………………………… (164)
第八章 韩国的土地和住房供应体系演化、评估和经验………………… (168)
1.引言 ………………………………………………………………… (168)
2.土地和住房供应体系的发展 ……………………………………… (169)
3.供应体系的表现及其在住房方面取得的成果 …………………… (178)
4.当前的住房供应体系及其突出特点 ……………………………… (186)
5.总结和对其他国家的启示 ………………………………………… (190)
参考文献 ……………………………………………………………… (193)
第九章 通过住房政策建设平等和包容的城市 ………………………… (195)
1.引言 ………………………………………………………………… (195)
2.收入不平等和隔离的参数 ………………………………………… (200)
3.建设新加坡的包容性土地和住房政策 …………………………… (208)
4.是否建设更包容的社会 …………………………………………… (214)
参考文献 ……………………………………………………………… (218)
第三篇 国内住房市场研究
第十章 台湾地区的房价、住宅流动性和住宅政策……………………… (227)
1.引论 ………………………………………………………………… (227)
2.住宅市场问题及其原因 …………………………………………… (230)
3.房价变化和住宅流动性 …………………………………………… (234)
4.住宅政策改革和可负担住宅战略 ………………………………… (239)
5.面临的挑战和未来发展 …………………………………………… (243)
6.结论 ………………………………………………………………… (247)
参考文献 ……………………………………………………………… (248)
第十一章 香港特别行政区二元住房体制面临的挑战 ………………… (251)
1.引言 ………………………………………………………………… (251)
2.显性的挑战 ………………………………………………………… (252)
3.隐藏的挑战 ………………………………………………………… (265)
4.香港住房挑战对内地城市的启示 ………………………………… (273)
参考文献 ……………………………………………………………… (275)
第十二章 中国大陆(内地)城市住房市场的挑战 ……………………… (282)
1.引言 ………………………………………………………………… (282)
2.黄金时期及其后果 ………………………………………………… (283)
3.土地金融对住房市场的影响 ……………………………………… (288)
4.住房需求的影响因素 ……………………………………………… (290)
5.住房租赁市场 ……………………………………………………… (292)
6.保障性住房政策及其实施 ………………………………………… (294)
7.小产权房 …………………………………………………………… (297)
8.结论 ………………………………………………………………… (299)
参考文献 ……………………………………………………………… (300)
第十三章 中国大陆(内地)的人口迁移和城市住房市场动态 ………… (303)
1.引言 ………………………………………………………………… (303)
2.控制与扶持政策 …………………………………………………… (304)
3.县城的住房开发和市场 …………………………………………… (310)
4.人口迁移以及对城市住房市场的影响 …………………………… (319)
5.结论 ………………………………………………………………… (321)
参考文献 ……………………………………………………………… (323)
第十四章 中国大陆(内地)住房用地供应与房价 ……………………… (327)
1.引言 ………………………………………………………………… (327)
2.文献综述 …………………………………………………………… (331)
3.城市居住用地供给的演变 ………………………………………… (332)
4.分析框架 …………………………………………………………… (335)
5.模型说明和数据 …………………………………………………… (336)
6.实证结果 …………………………………………………………… (337)
7.结论和政策含义 …………………………………………………… (343)
附录 …………………………………………………………………… (344)
参考文献 ……………………………………………………………… (348)
第四篇 住房改革蓝图
第十五章 对中国住房改革的建议 ……………………………………… (353)
1.引言:改革蓝图背后的动机 ……………………………………… (353)
2.设计住房政策的原则与标准 …………………………………… (355)
3.中国政策行动 ……………………………………………………… (371)
4.结论 ………………………………………………………………… (387)
参考文献 ……………………………………………………………… (388)