房地产行业税务特点、风险与规避

　　本书先对房地产行业税务特点进行分析，给出房地产企业三大税种的特殊之处。在此基础上，给出相关业务的具体税务处理意见和建议，并提供解决思路和方法。解决房地产企业的税务风险问题，不能就税收谈税收，应在税收之外寻求方案，即与业务结合、与财务结合。 本书不是一本讲税收筹划的图书，旨在通过大逻辑、宽思维，以规划的思路、前瞻的眼光，才能系统性、预见性的解决税务风险。 不要写成一本工具书。不希望写一本面面俱到、没有特色的书。我希望通过这本书，写出房地产行业的税务特点，写出房地产三大税种的特殊之处。只有摸清行业的特点和各税种的特点，才能给具体的业务处理，提供最好的思路和解决方法。 2.不要写成只讲税收的书。房地产行业的税收，如果脱离开发的实际，就税收谈税收，等于是闭门造车。房地产行业的很多税收问题，不是由于税务本身引起的，解决房地产的税收，很多时候需要在税收之外寻求方案。房地产的税收，要和业务相结合，和财务相结合，才有生命和落地的可能。 3.不是讲税收筹划的书。税收筹划仅管是个中性词，但用在房地产税务上有点小词大用。房地产的税务，要有大逻辑、宽思维，以规划的思路，前瞻的眼光，才能系统性、预见性解决风险。 本书主要内容包括：房地产行业的税务特点与风险概述、房地产行业的股权、组织架构与税务关系、房地产行业融资中的税务风险、拿地中的税务问题与风险、报批报建的税务问题与风险、建设及预售阶段的税务问题与风险、完工交付阶段的税务处理与风险、土地增值税清算的税务风险与规避、个人所得税的风险与规避。

　　杨春根，男，中共党员，大学本科学历，税务系统工作三十年，曾任浙江省税务局企业所得税处副处长、调研员。在《中国税务报》等媒体发表专业文章数十篇。

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