房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.20（2023）

　　2022年，房地产市场供需两端面临冲击和压力，房地产企业投资与开发持续下行，房地产开发企业的投资意愿十分低迷。全国房地产市场的商品房销售面积大幅萎缩，市场需求和购买力不足。居民置业预期走弱，楼市活跃度恢复不明显。房贷提前还款潮加大了金融乃至整个经济领域的风险。部分三四线城市房价下跌幅度较大，行业下行压力大。“高杠杆、高负债、高周转”经营模式难以为继，部分房企出现流动性危机。2023年住房调控政策和金融环境持续宽松，供给端去库存，需求端购房消费更理性，全年市场温和修复，实现以“稳”为主的供需新平衡。保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更大的份额，同时，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）是全国性的房地产估价、经纪、住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪、住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪、住房租赁行业进行自律管理。中国社会科学院国家未来城市实验室（以下简称“国家未来城市实验室”），原名中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室，成立于2010年，是中国社会科学院最早设立的18家实验室之一。经中国社会科学院批准，中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室于2020年11月正式更名为“中国社会科学院国家未来城市实验室”。

Ⅰ 总报告
12022年中国房地产市场形势分析及2023年展望　“房地产蓝皮书”总报告编写组／001
一2022年中国房地产市场总体运行特征／002
二2022年中国房地产市场存在的问题与对策／014
三2023年中国房地产市场发展趋势与展望／019
22023年中国房地产市场主要指标预测　张智／039
一2023年中国房地产投资建设指标模型预测／040
二2023年中国商品房销售及资金来源指标模型预测／048
三2023年中国城市分级商品房销售价格模型预测／052
Ⅱ 专题篇
32022年中国土地市场分析报告　中指研究院／057
42022年中国住宅市场分析报告　许小乐　刘丽杰／079
52022年中国办公楼市场分析报告　韩晶／089
62022年中国家装消费品质分析报告　闫金强　汤子帅／109
72022年中国人才住房分析报告　赵彤阳　张波　盛福杰／138
82022年中国住房租赁市场发展报告　王霞　魏杨／159
Ⅲ 服务篇
92022年中国房地产经纪行业发展报告　王明珠　涂丽／183
102022年中国房地产估价行业发展报告　程敏敏　陈胜棋　刘朵／202
112022年中国住房置业担保业务发展状况报告　汪为民／220
122022年物业管理行业发展报告　刘寅坤　吴一帆／233
132022年中国房地产金融运行分析报告　蔡真／252
Ⅳ 热点篇
14关于房地产新发展模式的探讨　端然　杨晓波／272
15都市圈住房协同发展政策的演化研究　易成栋　韩丹　陈敬安／286
16我国大城市长租房市场的发展现状、困境与建议　黄卉　赵丹／303
17共同富裕背景下住房公积金制度扩面问题分析　吴义东　查远远　厉诗辰／318
18上海保障性租赁住房实践模式　崔光灿　王诤诤／342
Abstract／358
Contents／361