城市综合开发运营PPP项目税收政策策划指南

　　“片区开发”又称“城市建设综合开发”，是城镇化建设开发的主要模式之一。其实施的主要内容不仅涉及土地一级开发，还包括二级开发或配套建设及产业运营，具有投资高、周期长、主体多、产业导入严格的特点，涉及税种多、税务问题纷繁复杂，各地方税务局对于税收政策的解读及执法也存在差异。本书围绕我国片区开发、产城融合涉及的税收政策，结合实践案例，从项目立项、谈判要点、融资管理、土地一级整备、二级开发及运营、测算要点等多个维度入手，对项目全周期、全流程的涉税管理要点进行详细分析，为各类片区开发项目的实施提供有效的指导与借鉴。

　　徐国兵，1975年7月生，江西省九江市人，高级会计师。1998年7月参加工作，现任职于中国铁建昆仑投资集团有限公司，担任集团公司财务融资部总经理，兼任中铁建重庆投资集团有限公司副总经理、总会计师职务。从业20余年，在融资创新、资金管控、税务管理、企业KPI体系设立、风险防控等方面有着经验丰富。先后荣获企业财务先进个人、生产经营先进个人、“六好”共产党员标兵、“优秀党务工作者”等荣誉称号，是成都市五一劳动奖章获得者。

 
基础篇
 
章导论
节城市综合开发概述
一、城市综合开发基本概念.
二、我国目前城市综合开发项目概况及特点
三、城市综合开发政策导向
第二节PPP开发模式与城市综合开发PPP项目税务管理
一、PPP的定义及基本特征
二、PPP的理念
三、PPP的优势
四、PPP参与各方
五、PPP操作方式
六、城市综合开发 PPP 项目税务管理必要性
 
管理篇
 
第二章项目公司设立
节 注册资本金
一、基本概况
二、涉税分析
三、管理建议
第二节 土地出资
一、涉税分析
二、管理建议
第三节利润分配
一、基本概况
二、分配方案
第三章 合同签订与谈判
节合同签订要点
一、合同签订原则
二、与政府谈判要点
三、与税务机关谈判要点
第二节其他合同签要点
一、股东协议
二、总承包协议  
第四章融资模式
节 股东借款
一、基本概况
二、涉税分析
三、管理建议
第二节 外部借款
一、基本概况
二、涉税分析
第三节资管产品融资
一、基本概况
二、涉税分析
三、管理建议
第四节资产证券化
一、基本概况
二、涉税分析
三、管理建议
第五章项目基本情况分析
节 回报机制
一、政府付费
……
二级开发篇
附录：法规与政策