元宇宙地产：数实融合的商业场景

　　科技的每一次跃进都伴随着人类生活空间的延展，元宇宙与Web3.0的范式革命将人们开拓空间的步伐延伸至数字世界。在那里，人们购置土地，建设高楼，发展商业，用科技的力量塑造了数字经济的新生态，也创造了全新的产业—元宇宙地产业。然而，潮起潮落，众多投机者的炒作和盲从，将元宇宙地产送至风口浪尖，潮水褪去之时，却又摔至谷底。正如金融危机后的大反思一样，本书也希望能够对整个元宇宙地产业构建客观的审视与分析，引导行业向好发展。为此，在数实融合的大背景下，本书立足于商业场景迁移至元宇宙的时代需求，系统探讨了地产业植根于虚拟世界生长的可能性，并就数字经济如何成为地产业发展的新支柱进行了诸多展望。本书将通过大量的案例与系统的分析，为当前地产行业寻找新机会的从业者提供实践指南，也为政府部门、创投人士以及对元宇宙地产与元宇宙商业感兴趣的一般大众提供知识科普。

　　杜雨，中国社会科学院技术经济学博士，北京大学金融学硕士，香港中文大学理学硕士。胡润U30中国创业先锋，G20青年企业家联盟中国理事会青年委员。先后工作于腾讯、红杉中国科技投资团队，关注数字经济与产业科技创新。曾参与恒大物业、世茂服务分拆上市及红杉-易居美好生活联盟物业地产科技板块的投资，投资案例包括得物、文和友、超级猩猩等创新企业。科技孵化器Quadratic Acceleration Quantum（QAQ）创始人。著有畅销书《AIGC：智能创作时代》、《WEB3.0：赋能数字经济新时代》。张则扬： 大连理工大学工学硕士，EVA Ventures 创始人，御 风资本投资总监，御风 - 推力地产科技创新基金投资负责人， Go2Mars Capital 顾问，元宇宙基础设施服务商 Cuboids 顾问，投 资主要聚焦于硬科技与 Web3.0 相关领域。元宇宙建筑公司门塔科 技早期投资人，朝阳国际青年创投联盟理事，美国国家地质调查 局公派访问学者，曾在硅谷创新孵化机构 Plug and Play、中 国金茂总部战略部工作。张孜铭： 北京大学管理学硕士，新加坡国立大学金融工程 硕士，华中师范大学信息管理与信息系统、华中科技大学计算 机科学与技术双学士。未可知文化科技联合创始人，科技孵化 器 Quadratic Acceleration Quantum（QAQ）合伙 人，元宇宙教育 实验室智库专家，元宇宙前沿大讲堂特聘主理人。著有畅销书 《AIGC：智能创作时代》《WEB3.0：赋能数字经济新时代》。

2.2 The Sandbox / 38
 
2.3 Decentraland / 54
 
2.4 Somnium Space / 62
 
2.5 Voxels / 70
2.6 其他元宇宙地产平台 / 75
2.7 思考：元宇宙地产平台的未来 / 84
 
 
 
 
VIII 元宇宙地产： 
数实融合的商业场景 
 
 
第 3 章
元宇宙地产与元宇宙商业 /  89
 
 
3.1 元宇宙地产的商业运营 / 91
3.2 元宇宙地产与元宇宙零售 / 96
3.3 元宇宙地产与元宇宙文旅 / 103
3.4 元宇宙地产与元宇宙娱乐 / 114
3.5 元宇宙地产与其他商业应用 / 122
 
 
第 4 章
元宇宙地产的交易与租赁 /  131
 
 
4.1 元宇宙地产的价格构成 / 133
4.2 元宇宙地产的一级交易市场 / 144
4.3 元宇宙地产的二级交易市场 / 149
4.4 元宇宙地产的租赁市场 / 154
 
 
第 5 章
元宇宙地产的建设与开发 /  159
 
 
5.1 元宇宙地产项目开发流程 / 161
5.2 元宇宙地产项目的投资管理 / 165
5.3 元宇宙地产项目规划方案及设计 / 173
5.4 元宇宙地产项目的建造实施 / 176
5.5 元宇宙地产项目的交付与营销 / 183
 
 
 
 
IX 
目录 
 
 
 
第 6 章
元宇宙地产基金 /  185
 
 
6.1 元宇宙地产基金的含义与特征 / 187
6.2 元宇宙地产基金的组成与架构 / 192
6.3 元宇宙地产基金的估值与退出 / 196
6.4 元宇宙地产基金案例 / 204