银行项目融资实务培训（第二版）

　　本书为立金银行培训中心系列培训教材之一，围绕银行项目融资实务，介绍了固定资产贷款、项目搭桥贷款、项目营运期贷款、经营性物业抵押贷款、在建工程抵押贷款、房地产开发贷款、商品房开发贷款、水利建设设施项目贷款、海绵城市项目贷款、医疗卫生项目贷款、节能环保项目贷款、文化旅游项目贷款、健康养老项目贷款等多种项目融资产品，包括基本概念与原则、营销建议、贷款办理条件、风险控制、贷款调查与审批、贷款利率与总量控制，并附以大量的案例，具有较强的针对性和借鉴意义。

　　立金银行培训中心是国内专业从事银行客户经理信贷业务培训辅导机构，自成立以来，培训中国千家金融机构超过100万名客户经理。立金培训中心足迹走遍中国大江南北，从东南沿海广州银行、南粤银行、招商银行、杭州银行，到祖国边陲的乌鲁木齐银行、甘肃银行，从东三省哈尔滨银行、大连银行，到西南重镇重庆银行、成都银行，立金培训中心为国内商业银行客户经理奉献了一堂堂精彩培训，无数的支行行长、信贷部门负责人、优秀客户经理从立金培训中心课程中获益，在各家商业银行岗位上承担重任。 中心立足于为国内商业银行培养一批懂业务、擅营销的客户经理和信贷专业领域产品经理，按照客户经理和产品经理成长阶段，提供初级、中级、高级全套培训课程。中心以创新信贷产品及案例为培训教材，讲解操作要点、营销思路、使用技巧、风险控制要求等。讲师来自各大商业银行，为本领域的专业人才，实践经验丰富，上课生动、幽默，学员与教师之间互动交流，授课效果佳。 立金培训中心教材全部自主研发，取材于最新信贷产品，紧扣最新监管政策，通过最新真实客户案例，将贷款、票据、保函、信用证、供应链融资、投行实务、财务报表分析、授信方案设计、信贷风险把控、信贷调查要点等十大专题讲清、讲透、讲实，涵盖贷前、贷中、贷后的三查要求，为客户经理打开了解最新监管政策，信贷产品创新趋势的一扇窗户。

目　录
产品篇
【产品一】项目融资3
【产品二】项目搭桥贷款16
【产品三】项目前期贷款21
【产品四】项目营运期贷款27
【产品五】项目组合融资34
【产品六】项目贷款承诺函44
【产品七】地铁项目贷款51
【产品八】房地产开发贷款54
【产品九】商用房开发贷款65
【产品十】ＰＰＰ项目融资69
【产品十一】棚户区改造项目贷款73
【产品十二】固定资产贷款77
【产品十三】信贷证明87
【产品十四】资信证明93
【产品十五】并购贷款97
【产品十六】信托计划105
【产品十七】ＢＴ贷款108
【产品十八】租赁封闭贷款119
【产品十九】租赁保理129
【产品二十】法人商用房按揭贷款133
【产品二十一】大型开发商合作方贷款141
【产品二十二】经营性物业抵押贷款145
【产品二十三】保障性住房（棚改房）开发贷款155
【产品二十四】安慰函项下贷款158
【产品二十五】在建工程抵押贷款161
【产品二十六】开发商并购贷款167
【产品二十七】上市公司并购贷款169
【产品二十八】项目尾款ＡＢＳ 171
【产品二十九】4Ｓ店建设贷款175
【产品三十】水利建设设施项目贷款183
【产品三十一】地下综合管廊项目贷款186
【产品三十二】海绵城市项目贷款190
【产品三十三】医疗卫生项目贷款192
【产品三十四】教育设施贷款194
【产品三十五】节能环保项目贷款196
【产品三十六】健康养老项目贷款198
【产品三十七】文化旅游项目贷款201
【产品三十八】共有产权房开发贷款203
【产品三十九】公共租赁住房项目贷款205
【产品四十】政府购买服务贷款209
附　录
应收账款质押专用账户管理协议（政府购买项下使用） 213
固定资产借款合同217
可撤销担保书224
担保书225
抵押担保借款合同228
立金名言233