房地产政策与实务手册

　　中国的房地产业是随着经济体制改革的不断深化而发展起来的，经过二十多年的改革和发展，房地产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。本书以房地产基本制度与政策为依据，针对房产类型、房产交易、房产抵押、房产投资、房产维权等方面，全面细致地介绍在买房前或住房时可能碰到的各种情况，并提供相应建议，帮助广大读者顺利买房、合理养房、理性投资、维护房权。读者通过对此书的系统学习，可以了解中国目前关于房地产基本制度与政策的核心知识，同时也有助于将来有兴趣考取房地产估价师、房地产经纪人的读者打下理论基础。

　　李正彪，1971年5月出生，云南省盈江县人，博士，教授。云南省经济与贸易类教学指导委员会委员，云南省经济学会副会长，中国工业经济学会常务理事。曾先后担任云南师范大学经济与管理学院院长，中共昆明市盘龙区区委常委（兼区委办主任），云南省考试中心副主任，云南师范大学泛亚商学院院长、MBA教育中心副主任等职。主持或省部级课题7项，出版个人专著、翻译著作等4部，编教材或教参等12部，在、省部级刊物发表学术论文50余篇。

章  房地产业概述
  节  房地产业相关概念
  第二节  房地产业的作用
  第三节  房地产业的细分
第二章  建设用地制度与政策
  节  建设用地使用权出让
  第二节  建设用地使用权划拨
  第三节  闲置土地的处理
第三章  国有土地上房屋征收
  节  国有土地上房屋征收原则
  第二节  国有土地上房屋征收原因
  第三节  国有土地上房屋征收补偿范围
  第四节  对违规房地产估价机构和人员的处罚
第四章  房地产交易管理制度与政策
  节  房地产交易管理概述
  第二节  房地产转让管理
  第三节  商品房销售管理
  第四节  房屋租赁管理
  第五节  房地产抵押管理
第五章  房地产测绘
  节  房地产测绘的概念
  第二节  房地产测绘的作用
  第三节  房地产面积测算的一般规定和方法
  第四节  土地面积测算
  第五节  房屋建筑面积测算
第六章  物业管理制度与政策
  节  物业管理概述
  第二节  物业管理的基本制度
  第三节  物业运营维护费用
第七章  房地产税收制度与政策
  节  税收制度概述
  第二节  房产税
  第三节  城镇土地使用税
  第四节  耕地占用税
  第五节  土地增值税
  第六节  契税
  第七节  相关税收
  第八节  有关房地产税收的优惠政策
第八章  1949年以来房地产政策调控与演变
  节  1949-1978年的房地产政策
  第二节  改革开放以来房地产政策调控与演变
第九章  国外房地产政策调控与演变
  节  美国房地产政策
  第二节  日本房地产政策
  第三节  韩国房地产政策
  第四节  法国房地产政策
  第五节  新加坡房地产政策
第十章  房地产常见术语
第十一章  购房合同基本常识与陷阱
第十二章  房地产税费常识