房地产精益管理：重塑地产新模式

　　中国房地产业经过20多年的高歌猛进，到2021年7月以来出现崩塌式下滑，房企大面积爆雷，凸显了传统粗放式发展模式的脆弱性。违背市场规律、缺乏科学的管理模式，是房地产业当下危机的根源。作者认为房企要想活下去并实现可持续的高质量发展，“精益管理”是必由之路，一定要从粗放式管理转向精细化管理，从旧三高（高周转、高杠杆、高负债）转向新三高（高效益、高品质、高质量）。作者基于全球制造业百年来发展出的精益思想，结合自身多年的房地产业从业实践，全新提出了“现代精益思想”体系，即从传统的“单纯打造好产品，关注产品质量、成本和制造水平”上升到了“推动全行业、全产业链的健康发展，关注企业战略、文化、品牌以及满足人们的精神需求”。本书简单梳理了精益思想的缘起、发展，讲述了现代精益思想的内核与精髓以及特斯拉、苹果等公司的具体实践；之后结合房地产业现状，提出构建“房企精益价值树”（包括文化、战略、品牌、供应链、产品），指明了房企转型的方向；最后，有了正确的思想指引，房企的精益管理还需要有落地工具和具体方法——科技驱动，这包括三个方面：建造方式的“工业化”，背后是建筑工业化技术；产品打造的“绿色化”，背后是绿色低碳技术；管理模式的“数字化”，背后是数字技术，即数字化转型。 基于精益思想的指引和科技驱动，相信中国房地产业将在行业新周期下完成转型，实现高质量发展。本书给出的转型方向和落地工具，也将为读者带来前瞻性思考和实操指南。

暂缺《房地产精益管理：重塑地产新模式》作者简介

目 录 序 一 / V 序 二 房地产业的盛世与危机、重塑与转型 / IX 前 言 / XVII 第一部分 精益思想的迭代发展 / 001 第一章 传统精益思想的“起承转合” / 005 006 第一节 源起：精益思想萌芽的多元学科基础 011 第二节 开端：丰田崛起让精益生产达到顶峰 016 第三节 传承：学术研究让精益思想大放异彩 第二章 现代精益思想“新”在何处 / 021 023 第一节 现代精益思想从何而来 029 第二节 什么是现代精益思想 034 第三节 现代精益思想的内核与精髓：价值观、方法论 044 第四节 现代精益思想的最佳实践：苹果、特斯拉、华为 第二部分 房地产业亟须精益思想的全面普及 / 057 第三章 房企发展模式亟须变革，精益管理是必由之路 / 061 063 第一节 房地产粗放式发展模式已走到尽头 075 第二节 向制造业学习精益管理是大势所趋 第四章 精益思想指引下的房地产业变革方向 / 093 096 第一节 重塑企业文化，树立正确的价值观 108 第二节 重塑战略体系，树立科学的发展观 121 第三节 重构品牌体系，放大品牌资产价值 134 第四节 重构供应链体系，构建命运共同体 152 第五节 重塑产品思维，树立精益的产品观 第三部分 科技驱动房地产精益管理升级 / 173 第五章 从建造到智造，走向建筑工业化的未来 / 179 181 第一节 从传统建造到建筑工业化 185 第二节 聚焦建筑工业化主战场，打响四大升级突围战 190 第三节 蝶变进行时，建筑工业化克难前行 第六章 碳中和时代，房地产业的绿建升级 / 217 218 第一节 三方驱动下，房地产业的绿建升级成为必答题 221 第二节 绿色建筑的核心：人与自然环境的和谐共生 233 第三节 “绿建”全周期升级：从设计、供应链、建造到运营 247 第四节 标杆案例：中海地产的绿色建筑实践之路 第七章 数字化助力房地产业腾飞 / 255 257 第一节 数字化助力投运一体，保障经营目标全达成 275 第二节 数字化赋能成本管控，踏上降本增效新征程 293 第三节 拥抱数字化浪潮，引领智慧供应链新变革 310 第四节 破局去化瓶颈，智慧营销开启获客新时代 327 第五节 科技赋能物业，智慧服务缔造美好新生活 后 记 / 343