民法典与日常生活365问

　　《民法典》被誉为“社会生活的百科全书”。本书结合生活实践，提炼常见法律问题，依据《民法典》及相关法律法规进行分析解答，为处理民事法律事务、解决民事法律问题提供直接、准确的解答。本书收录常用的法律文书（合同）范本，可扫码下载，为处理民事法律事务提供实用的工具。

　　林伯青 资深律师，博士，硕士研究生导师，广州、南京、长沙、兰州、厦门、湛江、南宁、肇庆、包头、茂名等十多家仲裁委员会仲裁员。25年法律工作经验，曾任高校民商法教师，擅长民商法、股权、合同、公司法、房地产法等领域。曾担任中国电信等数十家特大型、大型企业法律顾问。曾成功办理央视奥运视频维权案等多起大案要案，引起国内外媒体高度关注。 邢鑫 中共党员，法学硕士，湖南金州律师事务所高级合伙人。高级经济师，中华全国律师协会综合标准化专家组成员，湖南省法学会财税法学研究会常务理事，湖南省发改委循环经济专家库入库专家，湖南省律师协会巡回讲师团成员，长沙市律师协会军民融合与高新技术专业委员会副主任，长沙市律师协会公司与公职律师专门委员会委员。多次接受中央人民广播电台中国之声、中央电视台今日说法、人民网、央广网等多家媒体采访报道，担任政法频道特约评论员。 吴银书 博士学位，江苏圣典（泰州）律师事务所主任，北京大学经济学院硕士研究生导师，泰州市政协常委，中国民主同盟泰州市委社会法制工作委员会主任，泰州市人大立法咨询专家，泰州法学会首席咨询专家，泰州市法学会民法典律师团成员，项目投资分析师，知识产权工程师，国际注册高级私人财富管理师。

目　录　
第一章　总则法律问题
一、基本规定
　1.《民法典》诚信原则的内容是什么？
　2.《民法典》公序良俗原则的内容是什么？
二、自然人与个体工商户
　3.未成年人从事民事活动是否有限制？
　4.胎儿是否具有继承遗产的资格？
　5.监护人将监护职责委托给他人，被监护人发生侵权行为的，责任由谁承担？
　6.老年人可以指定非近亲属为监护人吗？
　7.监护资格可以被撤销吗？
　8.公民下落不明的，可以宣告失踪吗？
　9.被宣告死亡的人又出现的，其婚姻关系怎么办？
　10.父母可出卖未成年子女名下的房屋吗？
　11.个体工商户资不抵债，需要用家庭财产还债吗？
三、法人与非法人组织
　12.可以起诉法人的分支机构吗？
　13.公司成立前，发起人以自己名义对外签订合同，相关责任由谁承担？
　14.非法人组织如何承担民事责任？
　15.村民委员会能够作为民事主体对外签订合同吗？
四、民事权利
　16.自然人的个人信息受法律保护吗？
　17.网络虚拟财产受法律保护吗？
五、民事法律行为
　18.赠与是民事法律行为吗？
　19.双方虚假通谋的法律行为有效吗？
　20.违反法律强制性规定的法律行为有效吗？
　21.恶意串通损害他人利益的法律行为有效吗？
　22.基于重大误解签订的合同，可以撤销吗？
　23.以欺诈手段达成的交易，可以撤销吗？
　24.以胁迫手段签订的协议，可以撤销吗？
　25.乘人之危签订的协议，可以撤销吗？
六、代理
　26.因出差在外，可委托他人代签购房协议吗？
　27.代理人与相对人串通损害被代理人利益的，怎么办？
　28.法定代理人与监护人有什么不同？
　29.什么是无权代理？
　30.什么是表见代理？
七、民事责任
　31.民事责任的承担方式包括哪些？
　32.因正当防卫致人损害，是否要承担民事责任？
　33.因紧急避险致人损害，是否要承担民事责任？
　34.因见义勇为受到损害，责任由谁承担？
　35.因紧急救助造成受助人受伤，要承担责任吗？
八、诉讼时效
　36.借给别人的钱超过3年，还能要回来吗？
　37.未成年人遭受性侵，成年后可以起诉索赔吗？
　38.婚前借给丈夫的钱，离婚时可以要回来吗？
　39.请求支付抚养费，受诉讼时效的限制吗？
第二章　物权法律问题
一、通则规定
　40.物权受到侵害时，权利人如何获得救济？
　41.债权人可以申请查询债务人的房屋登记资料吗？
　42.不动产登记簿登记错误，该怎么办？
　43.因不动产登记错误造成他人损害,赔偿责任由谁承担？
　44.买房办理不动产预告登记有什么用？
　45.因法院生效裁判导致房屋产权转移的，该物权何时变动？
　46.因继承取得房屋的，继承人什么时候取得房屋产权？
　47.房屋建成后，可以不进行物权登记吗？
　48.物品遗失后知道拾得人的，如何追要回来？
　49.汽车被小孩剐花，如何救济？
二、所有权
　50.房屋交易未登记，买方能取得所有权吗？
　51.屋主可在房屋上设立哪些他物权？
　52.村民委员会的干部私分集体财产，怎么办？
　53.村民委员会可否出资入股成立公司？
　54.小区电梯等广告收入归谁所有？
　55.业主可以解聘物业管理公司吗？
　56.将自家房屋作为公司办公场所，可以吗？
　57.私自加高房屋影响邻居采光，如何维权？
　58.汽车交易不过户，买方取得汽车的所有权吗？
三、用益物权
　59.土地承包经营权可以流转吗？
　60.购买的新房70年后怎么办？
　61.宅基地使用权可以转让给城镇居民吗？
　62.居住权需要登记才能设立吗？
四、担保物权一般规定
　63.可以通过协议方式限制相邻土地建房吗？
　64.主合同无效的，担保合同有效吗？
　65.担保物损毁的，担保物权人如何救济？
　66.同一债权既有物的担保又有人的担保，如何处理？
　67.未办理抵押登记，抵押合同有效吗？
　68.债务人到期不履行债务，债权人如何实现抵押权？
　69.同一房屋向两个债权人抵押，要按顺序进行清偿吗？
五、抵押权
　70.抵押给他人的房屋，还可以转让吗？
　71.抵押合同约定不能按期还款房屋归债权人所有，有效吗？
　72.房屋先出租后抵押的，抵押权人可要求承租人搬走吗？
　73.抵押人的行为可能致抵押物价值减损，怎么办?
　74.企业可以生产设备、原材料向银行抵押贷款吗？
　75.土地上新盖的建筑物，抵押权人有优先受偿权吗？
　76.质押物并未交付债权人，质权设立了吗？
六、质押权
　77.质权人可以使用质押财产吗？
　78.质权人在质押期间可否将质押物再次质押给他人？
　79.质权人因保管不善致质押物灭失的，怎么办？
　80.股权可以出质吗？
　81.债务人已还清借款，但债权人不返还质物的，怎么办？
七、留置权
　82.不支付汽车修理费，修车厂可以留置汽车吗？
　83.债务未到期，可以留置债务人的财物吗？
八、占有
　84.善意占有人可以向权利人要求支付必要费用吗？
　85.占有的财产被他人侵占的，在多长时间内可以行使返还原物请求权？
第三章　合同法律问题
一、合同的订立
　86.可以采用口头方式订立合同吗？
　87.违反预约合同需要承担什么责任？
　88.合同的格式条款在哪些情形下无效？
　89.悬赏广告有法律效力吗？
　90.恶意磋商损害他人利益，需要承担什么责任？
　91.未签字但已履行的合同成立吗？
二、合同的效力
　92.当事人不履行报批义务，对方可向其主张承担违约责任吗?
　93.法定代表人超越权限订立的合同有效吗？
　94.企业超越经营范围订立的合同有效吗？
　95.合同的哪些免责条款是无效的？
　96.合同被确认无效后，无过错方可要求赔偿损失吗？
三、合同的履行
　97.价格约定不明的合同如何处理？
　98.执行政府定价的合同，如遇价格调整怎么办？
　99.由第三人代为履行的合同由谁承担违约责任？
　100.哪些情况下第三人有权代债权人履行债务？
　101.什么是不安抗辩权？
　102.承租人可以新冠肺炎疫情为由主张减免租金吗？
四、合同的保全
　103.债权人的代位权是什么？
　104.债权人的撤销权是什么？
五、合同的变更与转让
　105.合同订立后可以变更吗？
　106.债权人转让债权，需要债务人同意吗？
　107.债务人转让债务，需要债权人同意吗？
六、合同的权利义务终止
　108.当事人在合同履行届满前明确表示不履行合同义务，怎么办？
　109.一方迟延履行主要债务的，另一方可以解除合同吗？
　110.合同解除后，有什么法律后果？
　111.合同双方互负到期债务的，是否可以相互抵销？
　112.买方无正当理由拒绝收货，怎么办？
七、违约责任
　113.合同一方履行不符合约定的，另一方怎么办？
　114.违约责任的损失赔偿额包括履行合同后可获得的利益吗？
　115.约定的违约金高于造成的损失，可以请求法院调整吗？
　116.定金与订金有什么不同？
　117.合同中约定违约金与定金的，可同时主张吗？
　118.因不可抗力导致违约，需要承担违约责任吗？
　119.因第三人原因导致违约的，应由谁承担违约责任？
　120.开发商宣传广告时作出的承诺没有兑现，构成违约吗？
　121.可以同时主张违约责任与侵权责任吗？
八、买卖合同
　122.标的物损毁、灭失的风险由谁承担？
　123.标的物为数物的，其中一物不符合约定，怎么办？
　124.卖方什么时候可以请求解除分期付款买卖合同？
　125.交付货物与样品不一样，怎么办？
　126.试用买卖合同，风险什么时候转移？
　127.当事人可以在买卖合同中约定所有权保留吗？
　128.业主“一房二卖”，房屋所有权归谁？
九、供用电、水、气、热力合同
　129.供电局可以拒绝用电人订立合同的要求吗？
　130.逾期不支付电费，供电人可以中止供电吗？
十、赠与合同
　131.赠与人可以随时撤销赠与吗？
　132.赠与财产造成他人损害需要承担责任吗？
　133.赠与可以附义务吗？
　134.赠与人的企业破产，是否可以不再履行赠与义务？
　135.父母想将房屋过户给小孩，有哪些方法？
十一、借款合同
　136.借款利息预先扣除，合法吗？
　137.借款人未按约定的借款用途使用借款，怎么办？
　138.借款合同没有约定还款期限，怎么办？
　139.贷款人未按期提供借款造成借款人损失，怎么办？
　140.借款人提前返还借款还要按照约定的借款期限计算利息吗？
　141.高利放贷行为合法吗？
　142.借款合同对利息没有约定，如何处理？
　143.欠款不还又无借条，偷偷录音合法吗？
　144.借条不见了，复印件可以作为证据吗？
　145.只有转账凭证，能要回借款吗？
　146.未按约定还款，债权人可以要求支付逾期利息吗？
　147.自然人之间借款，借款合同什么时候成立？
　148.向保证人追款，受诉讼时效限制吗？
十二、保证合同
　149.主合同无效会影响保证合同的效力吗？
　150.合同对保证方式没有约定，如何确定？
　151.债务人财产未被依法强制执行前，一般保证人可拒绝承担保证责任吗？
　152.债权转让后，保证人还需要承担保证责任吗？
　153.债务转让未经保证人同意，保证人还需要承担保证责任吗？
　154.有两个以上保证人，如何确定保证份额？
　155.未成年人为他人提供保证，有效吗？
十三、租赁合同
　156.租赁合同最长的期限是多久？
　157.非因承租人原因导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同吗？
　158.什么叫“买卖不破租赁”？
　159.房屋承租人可以行使优先购买权吗？
　160.没有约定租赁期限，承租人可以随时解除合同吗？
　161.房屋承租人死亡，租赁关系如何处理？
　162.承租人可以转租吗？
　163.未依法登记的租赁合同有效吗？
十四、融资租赁合同
　164.租赁物损毁，出租人需要继续支付租金吗？
　165.承租人私下将租赁物抵押，出租人可以解除融资租赁合同吗？
　166.融资租赁合同中的租赁物损坏，应当由谁负责维修？
　167.融资租赁期满后，如何确定租赁物的归属？
十五、保理合同
　168.保理合同是什么？
　169.多个保理人主张权利时，如何确定其取得应收账款的顺序？
十六、承揽合同
　170.未经定作人同意，承揽人可将工作交给第三人完成吗？
　171.承揽人发现定作人提供的施工图纸不合理，怎么办？
　172.定作人可以中途变更承揽工作的要求吗？
　173.工作成果不符合质量要求的，定作人怎么办？
　174.定作人在承揽人完成工作前，可以随时解除合同吗？
　175.承揽人在完成工作中受伤，定作人要承担责任吗？
十七、建设工程合同
　176.因施工人原因导致建设工程不合格的，如何处理？
　177.因承包人原因致使建设工程在合理使用期限内致人伤害的，责任由谁承担？
　178.发包人不按约定支付进度款，承包人应当如何救济？
　179.承包人将建设工程非法转包，发包人可以解除合同吗？
十八、运输合同
　180.乘客不按照座位号抢座、霸座，合法吗？
　181.运输过程中发生交通事故致乘客受伤，承运人要承担责任吗？
　182.运输途中，托运人可以要求变更到达地吗？
　183.承运人在什么情况下可以行使留置权？
十九、技术合同
　184.对于委托开发完成的发明，谁有权申请专利？
　185.后续改进的技术成果应当归谁所有？
二十、保管合同
　186.保管人可将保管物转交第三人保管吗？
　187.第三人对保管物主张权利的，保管人该如何处理？
　188.无偿保管中保管物灭失的，如何处理？
　189.寄存人可以随时领取保管物吗？
二十一、仓储合同
　190.仓单可以转让吗？
　191.保管人发现仓储物质变质时，应当如何处理？
　192.储存期间约定不明，保管人可随时要求存货人提货吗？
　193.存货人提前提走了仓储物，可以减少仓储费吗？
二十二、委托合同
　194.受托人可以转委托吗？
　195.因受托人过错给委托人造成损失，受托人需要承担责任吗？