院落社会：北京历史文化街区的生活空间衍化与再生

　　北京老城历史文化街区的居住问题由来已久，极其复杂。在保护传统风貌的同时，也需要不断提升人居环境品质，这是一项异常艰巨的任务。 作为十余年实地调查研究的沉淀，《院落社会：北京历史文化街区的生活空间衍化与再生》从家庭—院落—片区等不同层面的鲜活实例入手，以平实生动的语言、丰富的图照细致呈现了进入21世纪以来北京历史文化街区生活空间的现状、衍化及不同群体的日常生活，深入剖析亟待解决的问题及背后原因、相关政策和实践，从整体性的视角，对人口、住房、公共资金投入、改造措施、业态、治理等方面展开综合分析，对六个关键问题和四类界线展开论述，提出复兴历史文化街区及生活空间再生的建议，呼吁均衡保护，底线保障，改善居住困难群体的生活条件。最后，对清华大学建筑学院和社会学系在长期跟踪研究中的探索和设想加以介绍，涉及什刹海地区、烟袋斜街、大小石碑胡同等典型实例。 《院落社会：北京历史文化街区的生活空间衍化与再生》为破解我国历史文化街区、历史地段、老旧小区等面临的基础性难题提供了宝贵思路，极具现实意义和借鉴价值。

　　石炀，北京建筑大学建筑与城市规划学院讲师，主要研究方向为历史城市保护更新和社区治理。2007年毕业于天津大学，获工学学士学位；2011年和2019年毕业于清华大学，获工学硕士和工学博士学位；曾任职于中国建筑设计研究院。持续十余年在北京老城历史文化街区开展调查研究，参与北京老城保护相关研究和实践二十余项，主持北京市社科基金项目、住建部软科学项目、住建部科研开发项目等。

第一章 脉络 1
1.1 困境，1949年之前 3
1.2 显性破坏和隐性问题，1949年至1999年 5
1.3 相对完整的街区，20世纪的末端 9
1.4 实践的探索，21世纪 12
1.5 十字路口 18

第二章 杂院：自建房、邻里和诉求 25
2.1 一个家庭的内部差异 28
2.2 一处大院的过滤和重构 33
2.3 两个社区的住房、邻里和诉求 45
2.4 缘何杂院 60

第三章 隐蔽的院落分化 65
3.1 什刹海 69
3.2 白塔寺和西四北 78
3.3 院落分化的形成 91

第四章 马赛克街区 101
4.1 南锣鼓巷的三十年拼贴 103
4.2 南池子的争议 121
4.3 不同人的大栅栏 132
4.4 鲜鱼口的三条道路 145
4.5 “试点”和“重点” 156

第五章 院落社会，多样性还是碎片化 159
5.1 街区的碎片化 163
5.2 片区的碎片化 169
5.3 院落的碎片化 172
5.4 碎片化的嵌套和传导 177
5.5 碎片化的产生和螺旋持续 180

第六章 院落社会的六个讨论 185
6.1 住房应急供给和退出 187
6.2 住房管理和人户分离 189
6.3 居住困难和居住保障 193
6.4 人口外迁和空间利用 195
6.5 重点投入和均衡改善 200
6.6 日常治理 205

第七章 关于界线的思考 209
7.1 共识准则界线的模糊 214
7.2 住房政策界线的收缩 218
7.3 空间行动界线的切割 222
7.4 管控参与界线的脱节 224

第八章 复兴历史文化街区 229
8.1 价值共识的基石 231
8.2 系统的住房政策 235
8.3 空间行动的均衡 243
8.4 管控参与的融合 246

第九章 评述和设想，什刹海 251
9.1 什刹海的价值 253
9.2 渐进的烟袋斜街 259
9.3 提供多样选择的大小石碑胡同 262
9.4 寻求均衡的空间行动 264
9.5 居住改善的政策设想 269
9.6 居住院落的保护更新 271

结语 275
参考文献 277
后记 283