民法典居住权制度的理论与实践

　　居住权是《民法典》新创设的一项新的用益物权，居住权制度是一种非常特殊的物权制度。但在《民法典》第十四章“居住权”中只有六条规定，不到300字，规范非常简单。在《民法典》实施后，可能会出现适用上的制度供给不足问题。如果发生与居住权相关的纠纷，法院判决时可能会出现说理依据的不充分与判决依据的不足。而且，目前最*人民法院还没有出现与居住权相关的司法解释。自然资源部起草了《居住权等登记办法（试行）》（征求意见稿），目前还没有颁布实施。所以，居住权制度有很多值得研究与探讨之处，本书主要围绕居住权制度的适用开展，并提出完善居住权制度的建议。

　　俞建伟，1976年8月31日出生，浙江省宁波市象山县人。1997年从西北工业大学航天学院本科毕业，获工学学士，后获得法学学士与教育学硕士学位。1997—2010年，在宁波大学工作，获评副研究员职称，期间曾在法学院开设多门课程。2003—2010年，在浙江众信律师事务所任兼职律师。2010—2017年，在中国科学院宁波材料所从事科技合作与技术转移工作。2018—2019年，在宁波市律师协会工作，担任专职副秘书长。2020年起，到浙江合创律师事务所工作，重新开始律师执业，主要从事民商事与知识产权领域业务，并开展不动产领域的相关法律研究。

目录
第一章　民法典新创设居住权制度初探
第一节　民法典对居住权的规定与解读
第二节　从物权法到民法典对居住权的规定变化
第三节　居住权与其他权利的初步比较分析
第二章　居住权制度的渊源与发展
第一节　传统罗马法中的居住权制度
第二节　大陆法系对居住权制度的继受与发展
第三节　英美法系类似立法规定与判例规则
第四节　德国民法中居住权制度的发展
第五节　我国《澳门民法典》中的居住权制度
第三章　居住权的基本问题探讨
第一节　居住权的不同分类
第二节　居住权的主要功能
第三节　居住权的法律效力
第四章　居住权与其他权利的冲突及利益平衡
第一节　居住权与房屋所有权之间的冲突及利益平衡
第二节　居住权与债权之间的冲突及利益平衡
第三节　居住权与抵押权之间的冲突及利益平衡
第四节　居住权与承租权之间的冲突及利益平衡
第五节　居住权人与其他人的优先购买权的冲突
第五章　适用民法典相关规定的探讨
第一节　适用民法典物权编的相关规定
第二节　适用民法典合同编的相关规定
第三节　适用民法典婚姻家庭编的相关规定
第四节　适用民法典继承编的相关规定
第五节　适用民法典侵权责任编的相关规定
第六章　与居住权利相关的司法审判实践
第一节　居住权的司法实践探索及分析
第二节　婚姻家庭纠纷案件中设立居住权利情况
第三节　继承纠纷案件中设立居住权利情况
第四节　合同纠纷中与居住权利相关的案件
第五节　物权纠纷中与居住权利相关的案件
第六节　基于公有住房承租权产生的纠纷处理
第七节　民法典实施后与居住权相关的典型案例
第七章　与居住权相关的纠纷处理
第一节　与居住权相关纠纷的案由探讨
第二节　对居住权是否有偿设立形式的理解
第三节　居住权的客体与设立区域的确定
第四节　居住权的权利主体与共同生活人的权益
第五节　住宅维修义务的区别承担
第六节　居住权期限设定及变更的处理
第七节　住宅灭失、财产损失、人身损害的处理
第八节　合同提前解除与居住权消灭问题
第八章　设立居住权的住宅处理问题探讨
第一节　设立居住权的住宅出租问题
第二节　设立居住权的住宅转让问题
第三节　房屋征收中设立居住权的住宅处理
第四节　破产案件中设立居住权的住宅处理
第五节　法院执行中涉及居住权的相关问题
第六节　设立居住权对住宅价值的影响与利益补偿
第九章　居住权的应用领域与功能拓展
第一节　对老年人等弱势群体居住条件的保障
第二节　对离婚妇女与未成年人居住条件的保障
第三节　单位为员工设立居住权的相关问题
第四节　在公有住宅上设立居住权的相关问题
第五节　居住权的功能拓展与养老模式的变化
第六节　居住权的功能拓展与激活农村住房
第七节　居住权与户籍管理、就近入学制度的关系
第十章　居住权的设立方式
第一节　以合同方式设立居住权
第二节　以遗嘱方式设立居住权
第三节　以法院生效法律文书方式设立居住权
第十一章　登记机构办理居住权登记的探讨
第一节　居住权的登记生效主义与各地登记规范
第二节　办理居住权设立登记时的基本规范
第三节　办理居住权设立登记的特殊情况处理
第四节　登记机构办理居住权登记时的审查要求
第五节　办理居住权其他登记时的基本规范
第十二章　关于居住权制度适用与完善的建议
第一节　关于居住权合同的适用与纠纷处理建议
第二节　关于权利保护与权利冲突的处理建议
第三节　婚姻家庭纠纷与继承纠纷中涉及居住权的处理建议
第四节　以遗嘱方式设立居住权的处理建议
第五节　法院执行中对设立居住权的住宅处理建议
主要参考文献
后　记