北京老旧小区更新研究

　　在北京当前减量发展、既有存量住宅小区成为承载城市居住主体的背景下，面对量大面广、建造时代不一、基础设施不同、居住状态复杂的老旧小区，如何能统筹推进治理更新，进一步完善各项功能、改善人居环境、传承历史文化、促进绿色低碳、激发城市活力，如何能够保证老旧小区中的居民安居乐业，是全社会长期面临的任务。本书依托北京老旧小区更新的大量实践，系统梳理了北京住区发展的历程，从历史演进的脉络中研究老旧小区更新的需要与特征，并侧重老旧小区的物质环境更新，对其构成进行了分类梳理，辅以政策法规与技术规范。本书采用了技术指引加实践案例的编写方式，配合以大量的图片、照片，使得老旧小区更新中的众多工作得以生动呈现。

　　黄鹤，清华大学建筑学院副教授、住房和城乡建设部科学技术委员会城市设计专业委员会委员、中国建筑学会城市设计分会副秘书长及理事、北京规划学会城市更新与规划实施学术委员会主任专家。研究和教学方向为城市设计与文化规划，致力于城市发展进程中的资源保护利用。 钱嘉宏，现任北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师，教授级高级工程师、国家一级注册建筑师，北京市政协委员，北京土木建筑学会副理事长，北京市绿色建筑评价标识专家，北京市装配式建筑专家委员会成员，北京市住房保障决策咨询专家，中央国家机关房地产管理咨询专家。带领团队在建筑工业化、绿色建筑、节能改造、被动房、BIM技术研发及应用等领域取得了重要突破。 刘欣葵，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授，北京市西城区益陶然社区发展研究中心主任，陶然书苑主理人。长期致力于城市规划、城市管理和公共环境建设，专长于政府决策研究、专项规划编制项目和公共空间运营。

目录
序一
序二
引言
本书特点
框架表格
总体图示
你所关心的老旧小区如何进行更新？
第一章
居住与城市
居住是城市的基本功能
老旧住区住宅更新与城市发展共荣共生
中国城市进入老旧小区更新的关键时期
中国城市老旧小区更新面临的主要问题
北京老旧小区更新研究的目的
第二章
新中国北京住区住宅发展历程
计划经济时代的住房分配制
改革开放后住宅供应向市场化过渡
房地产业蓬勃发展中住房保障体系逐步建立
存量更新和减量发展时代的来临
第三章
老旧小区的界定和更新目标
老旧小区的定义
北京老旧小区的现状
北京老旧小区更新的目标
北京老旧小区更新的依据
第四章
老旧小区更新分类施策
调查研究
分类施策
精心施工
第五章
住宅本体综合整治
违法建设拆除
建筑结构加固
市政设施设备改造
消防条件改善
绿色建筑营建
无障碍与全龄友好设施健全
公共空间优化
建筑风貌提升
安全设施完善
智慧设施补充
第六章
小区环境综合整治
违法建设拆除
市政设施设备改造
环卫设施整治
消防条件改善
交通物流设施优化
无障碍与全龄友好设施健全
公共环境提升
公共服务增补
安全设施完善
智慧设施补充
第七章
老旧小区更新的共建共治共享机制
强化党建引领
健仝政府统筹协调机制
发挥居民主体作用
发动社会力量参与
完善物业管理长效机制
附录1 新中国北京住宅发展历程中的典型项目
附录2 本书涉及的老旧小区更新典型案例
附录3 政策法规与技术标准汇编
附录4 其他地区及国家经验索引
后记
致谢