公募REITs投资入门与实战

　　REITs，即不动产投资信托基金，已经成为世界金融市场的重要组成部分。由于分红稳定，REITs受到包括养老基金和保险公司在内的众多资产管理者的青睐，REITs规模也因此不断扩大，仅在美国市场就超过一万亿美元。 2021年，中国版公募REITs终于正式落地。房地产的高潮已过，REITs的爆发就在眼前。 本书系统梳理各种类型REITs的风险与收益特征，并围绕公募REITs的选择、交易时机、持有时间等各个关键点展开深入分析，为投资者提供丰盛的公募REITs投资大餐！

　　李超，工商管理硕士，专注REITs以及不动产领域的研究及投资。曾服务于汤森路透（Thomson Reuters）、法国巴黎银行（BNP Parbias）、三盛集团等国内外大型金融集团及房地产集团，熟悉国内及东南亚资本市场。曾参与管理超百亿元市值的上市公司，包括三盛控股等。

第一章 初识REITs 1

第一节 投资小白如何理财 2

第二节 REITs是什么 5

第三节 REITs的分类 9

第四节 REITs全球发展简史 14

第五节 REITs在中国 22

第二章 为什么建议买REITs 27

第一节 公募REITs基金比理财强在哪儿 28

第二节 买股票基金还是公募REITs基金 31

第三节 冉冉升起的REITs和夕阳西下的不动产直投 33

第三章 REITs的风险和收益 43

第一节 什么是投资风险 45

第二节 买REITs有什么投资风险 47





公募REITs投资入门与实战

XII

第三节 如何应对REITs的投资风险 55

第四节 REITs的主要收益：稳定且丰厚的分红 61

第五节 投资REITs的风险/收益比 64

第六节 我国公募REITs基金的风险和收益特征 69

第四章 怎么选公募REITs基金 75

第一节 常用的投资估值指标 77

第二节 监管机构如何为投资者把关 84

第三节 选公募REITs基金就是选发起人 89

第四节 股息率很美妙，IRR更重要 97

第五节 合理的管理费率：胡萝卜和大棒 104

第五章 公募REITs基金如何买卖 111

第一节 投资REITs前的准备：开户 113

第二节 投资REITs的渠道：场内和场外 117

第三节 投资REITs的方式：一级市场认购和二级市场交易119

第六章 投资公募REITs基金前需要考虑的因素 131

第一节 公募REITs基金适合我吗 132

第二节 买多少合适 139

第三节 买了以后持有多久 142

第四节 什么时候是买/卖的最佳时机 147

第五节 高净值客户投资前考虑的要素 152



XIII

第七章 REITs的配置价值 155

第一节 营养最丰富、搭配最均衡的投资大餐 156

第二节 REITs优化投资组合的实证研究 159

第八章 REITs未来展望 163

第一节 全球REITs发展的经验 165

第二节 我国REITs未来展望 167

附录 179

基金投资者风险评测问卷 180

监管机构对公募REITs基金项目的要求 184

REITs常见专业名词 189