日本房地产百年简史

　　从江户时代到21世纪初，日本房地产业塑造了城市景观，包括从提供工商业基础设施到形成房地产泡沫并终破裂，对日本的经济活动产生巨大影响。本书全面解读日本的城市和住宅开发、填海造陆、农地转换、法律制度、金融制度等的变迁。这是一部全景展现日本房地产业百年历程的划时代通史。

　　橘川武郎生于1951年。日本经济学家。国际大学国际经济学教授、东京大学名誉教授、一桥大学名誉教授。2013年1月至2016年12月担任经济史学会的第十任会长。研究领域是日本经济史、能源产业、区域经济和体育产业。著有《电力改革：能源政策的历史性大转折》《日本的能源问题》等著作。粕谷诚生于1961年。日本经济史学者，东京大学经济学教授。研究领域为日本近代企业史。已出版《战前日本的跨国银行：财阀系银行和金融市场》《日本制造业史：从江户时代到当代》等著作。杨现领经济学博士，空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问、中国房地产估价师与房地产经纪人学会第四届理事。参与各项国家重点课题近10项。 出版《房地产大转型的互联网 路径》《新中介的崛起和房地产价值链的重构》等著作获2015年中国青年金融学者奖。李敬利齐齐哈尔大学日语系教师。哈尔滨理工大学日语语言文学专业硕士毕业。2017年由外交部选派，赴日本新潟省政府国际交流处从事翻译及文化交流工作，任务完成后由日本外务省授予“ 中日文化交流使者”称号。

序章  房地产业历史研究…………………………………………………1
1.房地产业的特性…………………………………………………………2
2.本书的课题………………………………………………………………8
第1章资本主义的形成和房地产业江户时代:1867—1913…………15
1.江户时代的房地产经营情况…………………………………………16
2.城市的形成和房地产业——以东京和大阪为中心…………………23
3.房地产商业的形成……………………………………………………34
4.郊外住宅开发的开始…………………………………………………47
第2章城市化、重工及化学工业化和房地产业的发展:1914—1936……
…………………………………………………………………………65
1.城市化的发展与房地产业……………………………………………66
2.城市的扩大和住宅用地开发…………………………………………77
3.城市开发和写字楼……………………………………………………92
4.京滨工业带填海造陆………………………………………………105
5.“城镇金融”的发展和房地产银行的作用…………………………123
第3章经济统制及其对房地产业的影响:1937—1951………………143
1.对开发及地价、土地费用的统制……………………………………145
 
2.城市地区的动向……………………………………………………164
3.农业用地转化的规章制度和实际情况……………………………177
4.战争时期的“城镇金融”和房地产银行……………………………187
第4章经济高速增长和房地产业的发展:1952—1973………………203
1.经济增长和土地价格上涨…………………………………………204
2.土地价格上涨和农业用地的转化…………………………………216
3.城镇地区的动向……………………………………………………232
4.大型房地产企业事业的发展…………………………………………240
5.促进城市开发相关法律制度的完善………………………………247
6.高速增长期的房地产金融——从迂回式的资金供给到直接资金供给
…………………………………………………………………………259
第5章土地神话和房地产业的转变:1974—2004……………………277
1.“土地神话”的出现和崩溃……………………………………………278
2.商机的变化和房地产业……………………………………………283
3.房地产企业的动向…………………………………………………298
4.“土地泡沫”的法律制度基础………………………………………310
5.进一步放宽限制以及实现高水平、高密度的房地产使用——泡沫经济
崩溃后的法律制度………………………………………………………320
6.泡沫经济时期房地产业金融的正式发展及特质…………………335
终章日本房地产业发展的轨迹和方针………………………………355
1.房地产业的发展和日本经济………………………………………356
2.资产效应经营的终结和回归原本功能……………………………359
参考文献…………………………………………………………………363
索引……………………………………………………………………390
后记……………………………………………………………………400