中国法院2022年度案例·物权纠纷

　　本书是《中国法院2022年度案例系列》（全23册）的一个分册，物权纠纷。内容包含物权保护纠纷（物权确认纠纷、返还原物纠纷、排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷）、所有权纠纷（侵害集体经济组织成员权益纠纷、建筑物区分所有权纠纷、业主撤销权纠纷、相邻关系纠纷、共有纠纷）、用益物权纠纷（土地承包经营权纠纷、宅基地使用权纠纷、居住权纠纷）、担保物权纠纷、占有保护纠纷、其他纠纷。所选案例均是国家法官学院和最高人民法院司法案例研究院从各地2021年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、实用性强，能帮助读者节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

　　国家法官学院自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，至今已有11年，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。自2020年起，丛书由国家法官学院与最高人民法院司法案例研究院共同编辑，每年年初定期出版。

一、物权保护纠纷
（一）物权确认纠纷
1. 亲属之间全额出资购房登记于他人名下是否享有所有权
——尹某才诉陈某风等所有权确认案
2. 非营利性学校出资人对学校财产享有特殊财产权
——周某媛诉某中学等所有权案
3. 申请执行人就可能属于被执行人的财产有权代位提起所有权确认之诉
——某房产公司诉陈某良等所有权确认案
4. 一方父母出资购买房屋登记在另一方名下的产权认定
——丁某严、许某林诉马某所有权确认案
5. 合理认定分家单以及遗嘱的效力
——吴某金诉吴某海等所有权确认案
6. 确认出资事实的诉求不具有诉的利益应裁定驳回
——仵某如诉仵某旺等所有权确认案
7. 不动产确认纠纷与房屋买卖合同纠纷的区分及裁判思路
——钦某某、苏某某诉十堰某置业公司物权确认案
8. 擅自转让经规划批准物业用房土地所建房屋权属之认定
——某业主委员会诉某置业公司物权保护案
9. 房屋买卖中未登记产权的独立车库不能依据“从物附属于主物”原则来确定产权归属
——牟某云诉李某、项某宇物权保护案
10. 赠与人的无权处分行为在赠与人的配偶不予追认，并主张无效的情况下应判定为无效
——刘某珍诉于某先、辛某梅物权保护案
11. 出卖人有配偶但所有权登记在其一人名下时，房屋买受人主观善意的认定标准问题
——舒某新诉孙某华、刘某雷物权保护案
（二）返还原物纠纷
12. 婚姻关系存续期间夫妻对共同财产不分份额地共同共有
——李某莲等诉庞某娜、吴某花返还原物案
13. 预告登记不保障预告登记人物权变动请求权之外的其他请求权的实现
——曹某一诉某银行返还原物案
14. 无权处分不动产时善意取得的认定
——邹某乙等诉许某某返还原物案
15. 事实行为引发合同变更的认定
——程丙诉程甲返还原物案
16. 留置权人负有妥善保管留置财产的义务
——杨某达等诉薛某返还原物案
17. 出质人不能因质权实现或质物使用产生纠纷请求质权人返还质物
——刘某诉周某返还原物案
18. 房改房回购的产权归属
——董某敏诉张某民、牛某敏返还原物案
19. “地随房走”处分原则
——某科技公司诉某仪表公司返还原物案
20. 借名买房的事实和效力认定
——王甲诉任某红、幸某英返还原物案
（三）排除妨害纠纷
21. 排除妨害案件中的经济效益
——某纺织印染公司诉某针织公司排除妨害案
22. 相邻权人无权因自己的额外需求而要求相邻人排除妨害
——冷某英诉某投资公司排除妨害案
23. 享有居住权的一方在居住期间严重妨害房屋的其他人正常使用房屋的，利害关系人有权请求排除妨害
——王某民诉贺某宏排除妨害案
24. 占有保护制度并不审查占有是否存在本权
——李某弟诉某娱乐公司排除妨害案
（四）财产损害赔偿纠纷
25. 业主与物业公司均应对室内公共管道尽到维护义务
——苗某诉张某娟、某能源科技公司财产损害赔偿案
26. 共有设施各业主在无法确认具体责任人时应集体补偿受害者
——高某诉郑某等财产损害赔偿案
27. 被告主体不适格依法判决驳回诉讼请求
——赵某诉许某财产损害赔偿案
二、所有权纠纷
（一）侵害集体经济组织成员权益纠纷
28. 集体经济组织成员资格的认定
——肖某云诉祁东县黄土铺镇某社区第二居民小组侵害集体经济组织成员权益案
（二）建筑物区分所有权纠纷
29. 建筑物共有区域收益与维修改造责任的认定
——某大厦业主委员会诉某物业公司建筑物区分所有权案
30. 未纳入公摊且属人防工程的小区地下车位权利归属
——某房地产公司诉某小区业主委员会车位案
31. 非小区业主能否取得小区车位使用权
——房某平诉某物业公司撤销权案
（三）业主撤销权纠纷
32. 小区业主大会或者业主委员会选举中出现的争议，是否属于人民法院受理民事诉讼的范围
——谢某见、丁某煌诉某小区业主委员会业主撤销权案
33. 物业管理委员会的议事规则
——朱某刚等诉甲小区一、二期物业管理委员会业主撤销权案
34. 业主撤销权案件审查要点
——胡某诉某小区业主委员会业主撤销权案
（四）相邻关系纠纷
35. 相邻通行权为保障生产、生活所必需
——韩某锋诉王某成相邻通行案
36. 相邻关系通行权依法受保护
——李某旺诉李某洪、阮某雄相邻关系案
37. 相邻关系中共同通道应考虑共同使用的便利性
——黄某生等诉马某强、莫某港相邻关系案
38. 土地界限清楚的侵权案件应属民事诉讼受案范围
——杨某廷诉唐某斌相邻关系案
39. 挖土致通道坍塌需担责
——李某新等诉李某锐、张某英物权保护案
（五）共有纠纷
40. 共有人追偿权的认定标准
——臧甲诉臧乙等共有案
41. 分割已确定财产价值和共有比例的共有物时不宜再考虑被分割财产价值变动等因素
——徐某明诉徐甲共有物分割案
42. 共有人对分割共有物无法达成一致意见时，应以认定份额为主要方式在判决中直接认定共有物归一方所有
——郑某诉张某成、某运输公司合伙协议案
43. 因工伤死亡所得的赔偿金分割问题而提起的民事案件案由应如何认定以及该赔偿金如何分割
——罗某飞、葛某诉何某凤共有物分割案
44. 债权人代位析产诉讼应明确是否存在共有财产及共有财产范围
——张某诉金某、王某债权人代位析产案
三、用益物权纠纷
（一）土地承包经营权纠纷
45. 依法成立的土地经营权流转合同，承包方不得单方解除
——曹某成等诉占某周土地承包经营权互换案
46. 确定违约损害赔偿数额应遵循违约损害赔偿的可预见性规则和减损规则
——韩某明诉某村委会农村土地承包合同案
47. 农村土地承包经营权共同共有不可分割
——卢某明诉卢某和、郎某莲土地承包经营权确认案
48. 农村土地承包经营权流转合同中本集体组织成员优先权行使条件与限制
——王某武诉付某东土地承包经营权案
49. 迁出户口并在夫家承包土地的外嫁女不享有原承包地征地补偿费
——肖某翠诉肖某周承包地征收补偿费用分配案
（二）宅基地使用权纠纷
50. 宅基地权属争议不属于人民法院民事受案范围
——姜某珍诉王某萍、王某利排除妨害纠纷案
（三）居住权纠纷
51. 法院判决对居住权的确认
——姚某慧、芦某龙诉芦某芬等用益物权确认案
52. 拆迁安置人口对安置房屋是否享有居住权
——范某凯诉范某丽占有保护案
53. 居住权人权利范围及其行使边界的认定
——陈某诉张某、吴某占有物返还案
54. 居住权人排斥住宅所有权人对其居住权的非法妨碍和侵害
——陈甲、王某香诉修某兰返还原物案
55. 离婚协议中约定公租房居住权的效力认定
——柳某林诉王某兰居住权案
四、担保物权纠纷
56. 抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，应否注销抵押登记
——刘某立诉余某顺抵押合同案
57. 抵押权在债权人撤销权中应予保护
——徐某兴诉陈某彪债权人撤销权案
58. 仅办理房屋抵押登记，通过约定并不能必然排除建设用地使用权抵押权的产生
——某房地产公司等诉谢某洁、某制冷设备公司破产债权确认案
59. 混合担保的清偿顺序
—— 谢某福、 罗某兰诉某农商行案外人执行异议案
60. 抵押登记仅记载部分债权人情形下抵押权人的认定
——李某、张甲诉张乙抵押权案
61. 申请实现担保物权特别裁定生效后发现裁定确有错误的救济路径探析
——郑某、魏某艳与缪某霞申请实现担保物权案
62. 一般买受人物权期待权与抵押权发生冲突顺位
——黄某洲等诉某县农村信用合作联社等第三人撤销之诉案
63. 购房人办理不动产抵押登记条件成就拒不办理，债权人对抵押权预告登记的不动产享有优先受偿权
——某银行桃源支行诉曾某初等金融借款合同案
五、占有保护纠纷
64. 违法建筑的占有保护问题
——赵某明诉夏某革占有物返还案
六、其他纠纷
65. “一房二卖”情形下的处理原则及法律后果
——侯甲诉刘某生、何甲第三人撤销之诉案
66. 债权人撤销权的行使条件
——某房地产公司诉刘某伟、李某伟债权人撤销权案