中国法院2022年度案例·房屋买卖合同纠纷

　　本书是《中国法院2022年度案例系列》（全23册）的一个分册，房屋买卖合同纠纷。内容包含商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷、定金纠纷、房屋借贷与担保纠纷等。所选案例均是国家法官学院和最高人民法院司法案例研究院从各地2021年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、实用性强，能帮助读者节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

　　国家法官学院自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，至今已有11年，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。自2020年起，丛书由国家法官学院与最高人民法院司法案例研究院共同编辑，每年年初定期出版。

一、商品房预约合同纠纷
1. 因房地产公司收取购房款时仍未取得商品房预售许可证导致商品房买卖合同不能订立的，应当向购房人双倍返还定金
——韩某光、王某薇诉房地产公司商品房预约合同案
2. 商品房预约合同的违约责任
——钱某诉房地产公司商品房预约合同案
二、商品房预售合同纠纷
3. “精装房购房合同”中当事人有关交付条件真实意思表示的认定
——余某鹏诉房地产公司商品房预售合同案
4. 开发商虚假宣传之法律后果分析
——武某全诉房地产公司上海分公司商品房预售合同案
5. 在购房人断供房贷情况下，诉讼中应如何对商品房买卖合同解除后开发商与买房人各自的权利义务进行处理
——置业公司诉吴某隐商品房预售合同案
6. 消防管道入户，装修费由谁承担
——卢某远诉房地产公司商品房预售合同案
7. 金钱债务履行不能的非恶意违约方有权起诉解除
——马某诉置业公司商品房预售合同案
8. 逾期交房应依法承担违约责任
——潘某诉房地产公司商品房预售合同案
9. 限价背景下虚假意思表示的商品房买卖合同之效力认定及法律后果
——蒙某玲诉置业公司商品房预售合同案
10. 合同名称与实际不一致的性质认定和合同解除的效力
——房地产公司诉覃某群商品房预售合同案
三、商品房销售合同纠纷
（一）合同的效力
11. 未采取书面形式变更合同重要条款行为的效力认定
——顾某明诉王某房屋买卖合同案
12. 合伙买房以一人名义登记的产权归属
——黄某诉房地产公司商品房销售合同案
13. 老年人房屋买卖合同中的意思表示认定和价值平衡考量
——张某荣诉路某林房屋买卖合同案
14. 房屋连环买卖，原房屋所有权人与最后一手买受人签订的过户合同应属无效
——薛某玮诉王某生等房屋买卖合同案
15. 划拨土地上房屋买卖合同不因未经审批而无效
——皮革公司诉房地产公司房屋买卖合同案
16. 恶意串通损害第三人利益的合同无效
——杨甲诉孙某华、杨乙房屋买卖合同案
17. 当事人以通谋虚伪表示实施的民事法律行为的认定
——庞某慧诉朱某房屋买卖合同案
18. 房屋买卖合同违背公序良俗无效的认定
——吕某宁诉王某书房屋买卖合同案
19. 合同欺诈并不代表合同必然无效
——杨某诉房地产公司商品房销售合同案
20. 未经相对人同意的合同权利义务概括转让之法律效力
——王某禹诉陶某、朱某房屋买卖合同案
（二）订立、变更与解除
21. 涉“学区房”纠纷的法律问题
——傅某田、傅某仙诉房地产公司商品房买卖合同案
22. 存在不合理设计的商品房买卖合同可以主张解除
——陈某、黄某亮诉房地产公司商品房销售合同案
23. 未如实告知房屋结构亦属违约行为，购房者可解除合同
——汪某东、汪某然诉置业公司房屋买卖合同案
24. 买卖合同签订后标的物价格下跌的，买受人不得以重大误解为由撤销合同
——张某钧诉房地产公司商品房买卖合同案
25. 明显违背公平合理原则的解除条款约定无效
——房地产公司诉周某利商品房销售合同案
26. 不具备购房资质并不当然导致房屋买卖合同解除
——陈某诉李某锦房屋买卖合同案
27. 买受人事先明知房屋买卖后难以更名过户的，不符合法定解除合同的条件
——王某娟诉许某涛房屋买卖合同案
28. 房屋买卖合同因法院改判而最终解除的，买受人损失的确定
——邵某云诉董某趣房屋买卖合同案
29. 补充协议是否变更原合同应结合条款内容及订立目的等综合判断
——关某诉房地产公司商品房销售合同案
（三）合同的履行
30. 合同撤销权中显失公平的认定
——李某照、杨某亚诉置业公司商品房销售合同案
31. 司法查封在二手房买卖中构成过户履行障碍的判定
——封某井诉张某潋房屋买卖合同案
32. 违约方违约程度较轻所应承担的违约责任能否成为合同继续履行的障碍
——周某丹诉杨某、房地产经纪公司房屋买卖合同案
33. 一房二卖情形下第三人撤销之诉的主体审查及合同履行顺序
——何某诉张某、房地产公司第三人撤销之诉案
（四）违约金与违约责任
34. 迟延交存首期住宅专项维修资金不应成为逾期交房免责事由
——陈某诉房地产公司房屋买卖合同案
35. 违约方不能从违约行为中获利
——冯某娣诉零某叶、陆某顺房屋买卖合同案
36. 商品房出卖人违反“无户籍登记保证”构成违约，应承担违约责任
——潘某哲、岳某芳诉武某全房屋买卖合同案
37. 夫妻离婚后未变更登记房屋买卖违约责任如何承担
——夏某华诉王某杰、乐某房屋买卖合同案
38. 商品房销售中逾期办证违约金的诉讼时效认定
——王某诉置业公司商品房销售合同案
39. 二手房买卖中因原户口未迁出而导致的违约责任与违约金认定问题
——丁某彦诉宋某庭、房地产经纪公司房屋买卖合同案
（五）其他
40. 业主缴交前期物业费用的起始时间不能认定为商品房的交付时间
——廖某美诉实业公司商品房销售合同案
41. 购买商品房的小区配套设施被拆除应如何计赔
——陈某良诉物业公司、投资公司商品房销售合同案
42. 房屋差价损失赔偿数额的确定
——赵某明诉吕某军房屋买卖合同案
四、商品房委托代理销售合同纠纷
43. 第三人只能选择受托人或委托人一方主张权利
——张某峰诉耿某夏、李某召商品房买卖合同案
44. 行为人没有代理权，仍然实施代理行为，经被代理人追认的，对被代理人发生效力
——刘某萍诉李某光、史某房屋买卖合同案
45. 家事代理的房屋买卖合同效力认定
——汪某秀诉刘某高房屋买卖合同案
46. 中介提供虚假情况应承担赔偿责任
——陈某华诉薛某琪等房屋买卖合同案
47. 法人工作人员行为是否属于职务行为的认定
——李某诉房地产经纪公司居间合同案
五、农村房屋买卖合同纠纷
48. 农村私有房屋买卖合同应认定无效
——刘某晓诉刘某法等确认合同无效案
49. 农村房屋买卖合同认定无效后应按责任比例分配信赖利益损失
——蔺某玉诉董某金等农村房屋买卖合同案
50. 明知存在法定无效事由又主张合同无效的法律后果
——裴某、陈某诉王某农村房屋买卖合同案
51. 被拆除腾退人身份的认定思路
——侯某喜诉赵某林、刘某芸农村房屋买卖合同案
六、定金纠纷
52. 定金罚则及居间合同服务费的收取
——李某诉郭甲公等房屋买卖合同案
七、房屋借贷与担保纠纷
53. 抵押人未经抵押权人同意可以转让抵押房产
——郑某可诉金某房屋买卖合同案
54. 以物抵债性质下房屋买卖合同及当事人意思表示性质认定
——王某肯诉龚某红等房屋买卖合同案
55. 行为人没有明确的保证的意思表示时，在没有其他证据证明的情况下，保证不能成立
——房地产公司诉潘某鑫等房屋买卖合同案
56. “断供”引发的商品房买卖合同和担保贷款合同解除问题
——房地产公司诉吴某龙商品房预售合同案
八、其他
57. 夫妻财产约定不属于债权人可撤销的标的
——朱某尧诉周某军、王某债权人撤销权案
58. 未披露房屋主体结构外的非正常死亡事件信息并不当然构成当事人行使撤销权的依据
——沈某琦诉晏某芳、房屋信息咨询服务部房屋买卖合同案
59. 无产权的一楼附赠院落，业主是否享有拆改权
——刘某杰诉房地产公司房屋买卖合同案
60. 恶意登记的按份共有人不享有优先购买权
——崔某诉马某、王某萍房屋买卖合同案
61. 共同共有人请求分割商业用房维修资金需要符合法定事由
——唐某明、季某诉置业公司房屋买卖合同案
62. 借名人支付房屋首付款及部分房贷的借名买房的审查与认定
——建筑公司诉刘某借名买房合同案