天天说物业：业主自治、物业服务、相邻关系365问

　　这是一本关于小区治理法治化的书。全书分为15个章节，共计365个常见法律问题。本书通过知识问答的方式，全面分析了小区业主、业委会、物业公司所遇到的方方面面的问题。是小区业主维权、业主委员会规范运行、物业服务企业管理的小帮手。 住有所居，居不得安，小区物业纠纷频发，面对“权利失衡、纠纷失管、服务失能”三大困境，本书梳理了“业主与开发商、业主与物业公司、业主与业主之间”的三大矛盾，探索了“让业主的诉求表达，让小区的日常事务，让纠纷解决方式多元”三大机制，分析了“业主权利有效保护，物业管理规范有序，小区自治稳步运转”三大目标的实现路径。

　　郭天一，律师、仲裁员，长期致力于基层社会治理体系和房产物业法律问题研究，事迹曾被中央电视台、《人民日报》、《法治日报》、《湖北日报》等媒体报道，2020年1月被司法部表彰为“全国优秀法律顾问”

目录







业主自治篇



一、业主权利义务

1业主身份如何界定？

2业主在物业管理活动中有哪些权利？

3业主在物业管理活动中应当履行哪些义务？

4业主知情权有哪些？可请求公布、查阅哪些资料？

5业主是否有权要求物业服务企业公开服务项目和收费标准？

6业主是否有权要求查询物业服务企业的会计账簿？

7业主的知情权如何行使？

8业主的撤销权有哪些？如何行使？

9业主作为房屋专有权人有哪些权利？

10业主使用专有部分有哪些限制？

11承租户在物业管理活动中的权利是否等同于业主？

12承租户在物业管理活动中的权利和义务有哪些？

13业主对业主大会、业主委员会违法作出的决议，有哪些权利救济途径？

14业主能否以放弃对共有部分的权利为由，不履行相应的义务？

15业主、业主大会、业主代表大会、业主委员会之间是什么关系？

16怎样做一个模范业主？




二、业主大会筹备组

1业主大会的法律性质是什么？会议形式有哪些？

2什么情况下可以成立业主代表大会？

3分期开发的建设项目怎样成立业主大会？

4召开首次业主大会应具备哪些条件？

5申请召开首次业主大会的主体是业主还是建设单位？如何申请召开首次业主大会？应递交哪些资料？

6什么时候可以成立首次业主大会筹备组？工作期限是多久？期满后还继续存在吗？

7首次业主大会筹备组经费有哪些来源？

8首次业主大会筹备组成员的组成有哪些？组长由谁来担任？

9首次业主大会筹备组成员怎样产生？是否也必须经过选举？

10筹备组的主要工作内容有哪些？

11建设单位应报送筹备首次业主大会会议所需的哪些文件资料？未按要求报送怎么处理？

12组织、指导、监督成立首次业主大会会议筹备组的单位有哪些？召开业主大会需要经过居委会批准吗？

13召开首次业主大会会议的公告，要在什么时候告知业主？

14召开首次业主大会会议有哪些流程？

15首次业主大会召开后多久进行备案？向哪些部门，需要什么材料？

16《管理规约》应具备哪些内容？

17《业主大会议事规则》应具备哪些内容？


18《管理规约》和《业主大会议事规则》可以限制业主的哪些行为?




三、业主大会

1一个物业管理区域只能成立一个业主大会吗？

2小区是否必须成立业主大会？

3业主大会会议由谁负责召集？有哪些召集程序？

4业主大会能够决定哪些事项？

5定期业主大会和临时业主大会多久召开一次？

6临时业主大会的启动程序是怎样的？在哪些情况下应当召开临时业主大会？

7业主大会会议形式有哪些？能否以填写“征求意见表”的方式召开？

8业主大会对参与表决的业主比例有什么要求？

9业主在业主大会上的投票权如何确定？

10哪些事项需要经过业主大会参与表决业主的“双过半”和“双四分之三”以上表决权通过？

11已签订房屋买卖合同，并交付使用房屋，但尚没办理过户手续的购房人，是否有资格参加业主大会？

12业主在小区有多套房产，参加业主大会投票时，可以投多张票吗？建设单位未出售的多套房产，怎么进行投票？




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