房地产蓝皮书·中国房地产发展报告No.18（2021）

　　本书秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场新动态，深度剖析市场热点，展望2021年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、分报告、区域篇、热点篇。总报告对当前房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产市场发展和热点问题进行深度分析。

　　中国社会科学院国家未来城市实验室（以下简称国家未来城市实验室），原名中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室，成立于2010年，是中国社会科学院较早设立的18家实验室之一。经中国社会科学院批准，中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室于2020年11月正式更名为“中国社会科学院国家未来城市实验室”。国家未来城市实验室是中国社会科学院从事城市与区域科学研究的主要载体，成立以来，在城市社会经济数据库系统构建、城市与区域空间分析、区域发展政策模拟、智慧城市顶层设计与评价等领域开展了大量研究工作，并持续发布《城市蓝皮书》《房地产蓝皮书》，产生了较大影响。国家未来城市实验室依托于中国社会科学院生态文明研究所，实行理事会领导下的主任负责制。现任理事长为中国社会科学院生态文明研究所党委书记杨开忠研究员和所长张永生研究员，主任为刘治彦研究员。实验室将以习近平生态文明思想为指导，积极争取社会各界支持，紧密围绕党和国家发展战略需求，接轨联合国《新城市议程》，主动响应全球和国家城市与区域发展的关键科学问题和重大现实问题，为国家重大城市和区域发展战略制定提供决策支持，打造中国城市和区域研究的重要科学基础设施，构建中国城市和区域科学研究的学科体系、学术体系、话语体系。争取用5~10年时间建成城市和区域科学研究领域的国内、国际一流实验室。中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）是全国性的房地产估价、经纪、住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪、住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪、住房租赁行业进行自律管理。中房学的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名。首任会长为周干峙先生，第二任会长为宋春华先生，第三任会长为杜鹃女士。现任会长为柴强博士，副会长兼秘书长为赵鑫明先生。中房学的主要宗旨是团结和组织从事房地产估价和经纪租赁活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价和经纪租赁研究、交流、教育和宣传活动，接受政府部门委托拟订并推行房地产估价和经纪租赁执业标准、规则，加强自律管理及国际间的交往与合作，不断提高房地产估价和经纪租赁专业人员及机构的服务水平，反映其诉求，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪租赁行业规范、健康、持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

Ⅰ总报告
12020年中国房地产市场回顾及未来展望　“房地产蓝皮书”总报告编写组／001
一2020年房地产市场总体运行特征／002
二房地产市场的热点问题分析／019
三2021年房地产市场展望／027
22021年中国房地产市场主要指标预测张智／036
一2020年中国房地产主要指标预测偏离度分析／037
二预期2021年宏观经济运行谨慎乐观／039
三2021年中国房地产市场主要指标预测结果／041
Ⅱ分报告
32020年全国城市地价动态监测分析报告　中国国土勘测规划院　全国城市地价监测组／057
42020年全国房地产投融资分析与2021年展望　刘琳／076
52020年全国房地产开发运营报告　回建强　李国彦　屈雁翎／087
62020年全国商业地产市场分析及2021年市场预测　杨泽轩　姜星狄／105
72020年全国存量房市场分析及2021年展望　许小乐／134
82020年全国个人住房信贷市场分析及2021年展望　蔡真　崔玉／156
92020年全国房地产经纪行业发展现状及2021年展望　程敏敏　王明珠／178
102020年全国物业管理行业发展报告　刘寅坤　王丽霞／193
112020年房地产估价行业发展现状及2021年展望　宋梦美　刘朵／215
Ⅲ区域篇
122020年粤港澳大湾区（粤境）房地产市场分析与2021年展望　廖俊平　徐斌　伦嘉升／232
132020年长三角城市群房地产市场总结及2021年展望　崔光灿　崔霁　祝梦迪　朱光　李晓玲／251
142020年成渝城市群房地产市场分析及2021年展望　陈德强　何东　努尔艾力　李珂纪　张勐勐　汪雨欣／274
152020年京津冀城市群房地产市场状况及2021年展望　赵秀池／298
162020年城市房价涨跌幅及趋势分析　中指研究院／325
Ⅳ热点篇
17住房租赁市场发展亟待破解的深层次问题　柴强　王霞／351
18房地产营销线上化发展现状及未来趋势　赵彤阳　张波　盛福杰／363
19长租公寓“爆雷”的原因与对策建议　李永乐　达畅／387
20住房公积金流动性风险现状、成因与管控路径　李伟军　刘媛媛／398
21中国房地产发展20年回顾与前景展望　牛凤瑞／424