房地产纠纷案例述评：类案裁判规则深度解析

　　专题物权·房屋租赁·一手房买卖·二手房买卖·其他与房产有关的纠纷 实用聚焦房地产热点纠纷·提炼29个实务焦点 专业从裁判规则到案例述评·解读36个典型案例

　　颜宇丹，广东丹柱律师事务所创始合伙人、主任，中国政法大学在职法学博士，深圳电视台、深圳广播电台常驻嘉宾律师，深圳市总工会专家讲师团讲师，《深圳律师》杂志编辑兼特邀撰稿人，著《婚房保卫战》等。 刘京柱，广东丹柱律师事务所高级合伙人/执业律师，华东政法大学法学学士，山东大学法律硕士，玉林仲裁委仲裁员、海南国际仲裁院仲裁员，深圳市总工会专家讲师团讲师。

一、物权纠纷
001虚拟产权式商铺产权人是否有权要求返还商铺、独立经营？
【典型案例一】陈某花诉深圳市LS房地产开发有限公司委托租赁合同纠纷案
【典型案例二】张某全、谭某文、罗某和深圳市HWJ装饰材料有限公司房屋租赁合同纠纷三案
002业主共有权益被侵害，单个或部分业主可否直接提起诉讼？
【典型案例一】苏某刚与北京RHC物业管理有限公司恢复原状纠纷上诉案
【典型案例二】荆门市HQ宾馆有限公司与刘某涛等11人排除妨害、恢复原状纠纷上诉案
003婚内能否诉讼要求房产加名？
【典型案例】缪某红与娄某忠共有权确认纠纷上诉案
004不享有合法产权的房产占有人能否获得物权保护？
【典型案例】曾某平与罗某明、张某招占有物返还纠纷再审案
二、房屋租赁合同纠纷
005房屋承租人未经出租人同意签订的转租合同的效力如何？
【典型案例】李某萍与赵某英房屋租赁合同纠纷上诉案
006承租人已向原业主交租金能否当然免除其向新业主交租金？
【典型案例】深圳市GDT投资有限公司与深圳市龙岗区布吉坂田YX电子元件厂、台湾地区YX电子工业股份有限公司租赁合同纠纷案
三、一手房买卖合同纠纷
007商品房买卖合同备案登记与商品房预售登记是否相同？
【典型案例】钱某艳、洪某珍与刘某平、广东CC建设集团有限公司、张某霞第三人撤销之诉案
008商品房认购书转化为商品房买卖合同应具备哪些条件？
【典型案例】民生DD深圳房地产开发有限公司与李某坤商品房预售合同纠纷上诉案
009商品房层高“缩水”如何索赔？
【典型案例】梁某茵与江门YX城建房地产开发有限公司、广州市A城市建设开发有限公司商品房预售合同纠纷案
010竣工验收备案是不是开发商迟延交房的“挡箭牌”？
【典型案例】深圳市YT区住房和建设局与戴某奋等11人建筑工程竣工验收备案行政纠纷上诉案
011以炒房为目的的房屋买卖合同是无效还是不成立？
【典型案例】李某振与倪某房屋买卖合同纠纷上诉案
012商品房买卖合同与“捆绑”虚假装修合同的效力如何认定？
【典型案例】广州南沙经济技术开发区A物业发展有限公司与黄某川、广东B装饰设计工程有限公司商品房预售合同纠纷上诉案
013开发商为套取银行贷款签订虚假房地产买卖合同情形下贷款合同是否有效？
【典型案例】ZS银行股份有限公司深圳罗湖支行与张某利等确认合同无效纠纷上诉案
014开发商未取得商品房预售许可证所签认购书是否有效？
【典型案例】西安WT科技实业集团有限公司与李某茹确认合同无效纠纷上诉案
015违约赔偿权利人能否主张起诉日后的违约金，如何计算起诉时未确定部分的诉讼费？
【典型案例】扈某红与广东省HL集团有限公司商品房预售合同纠纷案
四、二手房买卖合同纠纷
016认定违法拆建房屋买卖合同有效易，办理产权转移登记难
【典型案例】丁某如与石某房屋买卖合同纠纷二审案
017二手房买卖合同价格是否显失公平的认定
【典型案例】赵某丽与张某燕房屋买卖合同纠纷再审案
018借名购买安居房合同的效力及其履行
【典型案例】薛某颜、黄某勇与薛某锋、薛某梅返还原物纠纷案
019房屋代持人擅自转移房屋，房屋借名人如何提出诉讼请求以维护自身权益？
【典型案例】陈某兰、陈某丹与夏某燕等房屋买卖合同纠纷上诉案
020拍卖房产买受人是否受地方政府限购政策的影响？
【典型案例】叶某娥与广州市TS房地产开发建设有限公司房屋买卖合同纠纷再审案
021出卖人协助买受人办理房屋产权转移登记是其合同主义务还是附随义务？
【典型案例】郑某选、王某菊与白某林、刘某房屋买卖合同纠纷申请再审案
022买卖查封房屋合同的效力及继续履行的条件
【典型案例】林某光、林某与占某等房屋买卖合同纠纷上诉案
023房屋买受人诉讼要求出卖人配合申请减免交易税费应否获支持？
【典型案例】吕某华与周某玲、深圳市ZY房地产投资顾问有限公司、A银行股份有限公司深圳福田支行房屋买卖合同纠纷上诉案
五、其他与房产有关的纠纷
024司法拍卖中对被执行人与他人共有的房屋是整体拍卖还是份额拍卖？
【典型案例一】张某与高某云、张某勋案外人执行异议之诉案
【典型案例二】刘某香与陈某忠、黄某腾、蓝某腾案外人执行异议之诉案
【典型案例三】万某青与徐某玲共有物分割纠纷上诉案
025离婚当事人房产分割协议是否恶意串通损害债权人利益应由债权人举证？
【典型案例】深圳市ZKZ非融资性担保有限公司与何某运、周某兄确认合同无效纠纷上诉案
026离婚协议约定夫妻借名所买房屋归一方所有，该方如何主张权利？
【典型案例一】原告杨某与被告韩某1、第三人韩某2所有权确认纠纷案
【典型案例二】原告张某明与被告涂某彪、涂某富所有权纠纷案
027房产中介公司前员工盗卖客户房屋损害责任的承担
【典型案例】ML物业代理（深圳）有限公司与吴某君居间合同纠纷上诉案
028诉讼要求履行离婚协议中赠与子女房产约定的适格原告
【典型案例】许某1与冯某、许某2离婚后财产纠纷上诉案
029司法拍卖房屋交付争议是否具有民事可诉性？
【典型案例一】赖某华与邓某珠、杨某元、福建A资产评估房地产估价有限责任公司房屋买卖合同纠纷上诉案
【典型案例二】陈某丹与周某、秦某英房屋买卖合同纠纷上诉案
【典型案例三】成某瑜与郭某仪返还原物纠纷上诉案