中国住房金融发展报告（2021）

　　《中国住房金融发展报告（2021）》是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的第三份有关中国住房金融发展的年度报告，主要关注以下三个主题。《中国住房金融发展报告（2021）》对房地产金融审慎管理制度出台的背景与原因、主要内容进行介绍，对房地产金融审慎管理制度产生的影响进行评估，对房企如何应对提出相关对策建议。第二，上市房企信用状况评估报告。近年来，房企违约事件不断，上一年度的报告构建了房企违约理论模型，今年则建立指标体系对上市房企信用状况进行直接评估，其中一大特色是考虑了房地产金融审慎管理制度的影响。第三，推动租赁住房REITs落地。2020年，公募REITs正式落地；2021年6月，《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》发布，正式将保障性租赁住房纳入基础资产目录。与其他基础资产相比，租赁住房在REITs发行时面临更多困难，该书对这些难点进行分析并提出相关对策建议。

　　蔡真，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任，中国社会科学院金融研究所副研究员。主要研究领域为房地产市场和房地产金融，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文10余篇，出版学术专著1部，主持房地产金融相关省级课题2项，完成国家金融与发展实验室智库课题6项。

综合篇
第一章 中国住房市场及住房金融总报告（2021）
一 全球房价普涨
二 中国住房市场运行情况
三 中国住房金融政策与形势
四 中国住房金融主要风险点及原因分析
五 中国住房市场及住房金融展望
市场篇
第二章 个人住房贷款市场
一 个人住房贷款市场运行情况
二 个人住房贷款利率走势
三 个人住房贷款风险状况分析
四 2021年个人住房贷款市场展望
第三章 房地产开发企业融资市场
一 房地产开发企业主要融资渠道现状
二 房地产开发企业融资成本情况
三 重点房地产企业资金监测和融资管理规则对房企的影响
四 2021年房地产开发企业融资情况展望
第四章 住房公积金市场
一 全国住房公积金运行情况
二 各省（自治区、直辖市）住房公积金运行情况
三 当前住房公积金制度存在的问题
四 住房公积金制度改革建议
第五章 个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场
一 市场情况分析
二 产品特征盘点
三 产品展望
第六章 房地产投资信托基金（REITs）市场
一 境内REITs市场的发展历程
二 境内REITs市场发展现状
三 目前REITs发展中仍存在的主要问题
四 发展建议
第七章 住房租赁市场与住房租赁金融
一 住房租赁市场发展回顾
二 住房租赁企业融资现状
三 蛋壳事件及长租公寓爆雷原因分析
四 关于进一步发展长租公寓的建议
专题篇
第八章 金融如何促进住房消费健康发展——以贝壳阳光房产金融（安心保）为例
一 略论房地产与金融的关系
二 贝壳金服支持住房消费的生态
三 解决住房消费中的痛点
四 金融服务住房消费的三个原则
第九章 租赁住房REITs制度设计及其实施研究
一 发展租赁住房REITs的意义
二 REITs制度发展的国际经验
三 发展我国租赁住房公募REITs面临的难点和痛点
四 推动租赁住房REITs制度落地的对策建议
第十章 上市房企信用状况评估报告（2020）
一 研究背景及意义
二 上市房企信用状况评估的方法和逻辑框架
三 上市房企信用状况评估结果
四 典型案例信用状况分析
第十一章 房地产金融审慎管理制度下的房企策略选择
一 房地产金融审慎管理制度出台背景探析
二 房地产金融审慎管理制度指标解析
三 房地产企业策略选择