社区居民以案释法读本（第二版）

　　本书为全国“八五”普法统编教材，在习近平新时代中国特色社会主义思想指导下，贯彻习近平法治思想，针对社区居民的权益保障问题，具体包括房屋买卖租赁、物业、劳动合同、合同、人格权、婚姻家庭继承、侵权等内容，全面涵盖与社区居民生活密切相关的热点法律问题，尤其是加入了近年出现的新问题。通过生动直观的案例，以深入浅出、通俗易懂的语言讲解法律问题，将法律术语转化为生活语言，让读者在轻松的阅读中学会法律知识，知法守法，依法维护自身权益，实现尊法学法守法用法。

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目录
　第一篇　房屋买卖租赁　
1.楼盘没有预售许可证，签订的房屋买卖合同是否有效
2.打算买的房产含有开发商宣传送的顶层花园，该花园能出售吗
3.商品房“现房”具备什么条件才能销售
4.房屋买卖合同应当具备什么条款
5.买房时，遭遇“一房二卖”该怎么办
6.买到的二手房，里面有租户，该怎么办
7.因为买到的二手房被起诉，该怎么办
8.房子在出售过程中遭遇火灾，该怎么办
9.买了套二手房，对方过户前反悔，该怎么办
10.出租的房子要符合什么条件
11.租房必须要备案吗？租房协议必须是书面的吗
12.租户享有哪些权利、承担哪些义务
13.租户装修房子必须经过房东同意吗
14.房屋老化导致租户受伤，该怎么办
15.房东要卖房，租户还能住吗
16.租户能转租房子吗
17.福利公共租赁房屋能否转租
18.房屋能否出租给外国人
19.租赁期间的房，可以随便涨房租吗
20.租户死亡，租赁合同是否继续有效
21.租户不交房租，该怎么办
22.租房合同的免责格式条款，是否有效
23.租户不交物业费，房东有义务交吗
　第二篇　物　　业　
1.楼下小卖部太吵了，怎么办
2.物业管理人员有权禁止孩子在小区院子里玩耍吗
3.业主可以共同决定小区的哪些事项
4.物业是否有权关停业主的水电
5.如何成立业主大会
6.如何解聘物业公司
7.业主委员会可以起诉业主吗
8.业主委员会如何召开会议
9.业主委员会有哪些职责
10.临时管理规约中，开发商负有什么义务
11.开发商能否将公共绿地改造成停车场对外出租
12.业主可否要求物业公司对物业设施进行验收
13.开发商要承担哪些保修责任
14.房屋的保修期限和范围具体是如何规定的
15.物业服务合同有哪些内容
16.物业服务合同的违约责任有哪些类型
17.物业公司如何承担违约责任
18.新旧物业公司如何交接
19.物业费是如何定价的
20.物业公司能否对业主收取装修管理费
21.物业代收水费和电费，可以收取代收费用吗
22.物业公司有权对业主进行罚款吗
23.精神病患者进入小区将人打伤，物业公司是否需要承担责任
24.物业公司尽到了安保义务，是否还要承担责任
25.物业公司的人可以随意在小区内挖沟吗
26.住宅在顶层，屋顶漏雨，是否可以申请专项维修资金
27.居民是否有义务遵守垃圾分类的规定
　第三篇　劳 动 合 同　
1.公司迟迟不与员工签订劳动合同，该怎么办
2.劳动合同中未约定劳动期限，怎么办
3.公司改制，员工是否需要重新与公司签订劳动合同
4.在小卖部勤工俭学，需要签订劳动合同吗
5.毕业生就业协议和劳动合同有哪些区别
6.什么是集体合同
7.劳务派遣要注意哪些问题
8.公司可以招聘“临时工”吗
9.外派员工应该和谁签订劳动合同
10.试用期合同合法吗
11.用人单位是否可以代扣员工工资
12.最低工资标准是否需要扣除包吃包住的费用
13.辞职后，员工两年内不能再从事该领域内的工作吗
14.员工被公司裁员后无任何收入来源，还要承担竞业禁止义务吗
15.公司规定的工作时间超出8小时，还要求员工加班，合法吗
16.运输公司安排的工作时间合法吗
17.在什么情形下单位应该给孕妇更换岗位
18.单位可以根据合同约定解聘怀孕女职工吗
19.怀孕女职工是否一律不能辞退
20.哺乳期的员工享有什么特殊保护
21.职工住院治疗期间的工资如何发放
22.在什么情况下员工可以随时解除劳动合同
23.合同到期公司不续约，员工能获得经济补偿金吗
24.经济补偿金如何计算
25.单位不给加班工资，员工是否可以申请劳动仲裁
26.对提起劳动仲裁的时效，法律如何规定
27.公司欠薪，员工已经起诉至人民法院，可以适用一审终审吗
　第四篇　合　　同　
1.没有代理权限的人，签订的合同是否成立
2.合同一方提供商品的虚假情况导致对方损失，有何责任
3.约定由第三人履行债务的合同责任如何承担
4.债务人怠于行使到期债权怎么处理
5.合同签订后能否撤销
6.债务人低价转让财产，债权人该如何处理
7.网购包裹丢失，谁来承担责任
8.卖方迟延过户，买方能否解除该房屋买卖合同
9.合同解除有哪些法律后果
10.提存货物是否意味着已经履行了合同
11.卖家因所需原料上涨拒绝交货，该如何承担赔偿责任
12.合同相关条款如何补充
13.冰箱用了一个多月就不制冷了，怎么办
14.合同未续签，租户继续交房租，房东解约是否合理
15.租住的房屋甲醛严重超标，租户能否解除租赁合同
16.租期未到，房主把房子卖了，要求承租人搬走怎么办
17.承租人对租住的房屋是否享有优先购买权
18.借款人不按照借款用途使用借款，会承担什么责任
19.民间借贷未约定利息，可否要求支付利息
20.债务人为逃避债务，将财物赠与他人，怎么办
21.不当得利应否返还
22.中介人有何权利
23.理财产品保底条款有效吗
24.免费搭顺风车旅游发生交通事故，由谁来承担责任
25.免票乘客出现交通事故，由谁来承担赔偿责任
26.李某与某银行的保理合同纠纷，该如何解决
27.搭伙搞项目，出现纠纷后怎么解决
28.有买房意向，就是预约合同吗
29.网络购物，电子合同能否随随便便解除
　第五篇　人　　格　
1.人格权包括什么内容
2.侵犯人格权的人，将会承担什么责任
3.侵犯人格权的人拒不道歉，该怎么办
4.可以买卖自己的身体器官吗
5.擅自利用他人身份证办信用卡，属于侵犯人格权吗
6.网络Vlog很火热，但也要有度有限
7.将恶搞图片发在朋友圈，是侵犯肖像权吗
8.怀疑对方偷钱，在网上散布的行为是否侵犯名誉权
9.擅自购买他人信息，属于违法行为吗
10.去世的亲属被他人侮辱的，该怎么办
　第六篇　婚姻家庭继承　
1.一方想离婚，应该去哪里的法院起诉
2.能在居住地起诉离婚吗
3.法院判决不准离婚，6个月之后才能再起诉吗
4.丈夫两年不回家，妻子该起诉离婚，还是申请宣告失踪？
5.丈夫家暴，妻子应如何请求赔偿
6.丈夫在离婚时故意转移财产，妻子可否要求赔偿
7.如何确定离婚诉讼中精神损害赔偿的数额
8.被家暴，是否可以申请人身安全保护令
9.离婚案件中，夫妻一方是否可以申请法院调查取证
10.什么情况下构成重婚罪
11.婚后买房由一方父母出首付款，房子是一方个人财产吗
12.婚后一方父母全款出资为自己子女所购房产，属于夫妻共同财产吗
13.婚前一方付首付购买房产，婚后共同还贷，离婚时如何计算补偿款
14.同居期间购买的房屋如何分割
15.婚后共同购买一方婚前承租的公有住房，离婚时该房屋是否可以进行分割
16.婚后出资购买一方父母的房改房，离婚时能否分割
17.一方的残疾赔偿金是否为夫妻共同财产
18.夫妻一方在有限责任公司的出资额，离婚时另一方是否可进行分割
19.夫妻一方转移财产，离婚后另一方是否还能提起诉讼
20.名贵首饰等奢侈品在离婚诉讼中可以分割吗
21.养老保险金和人身保险赔偿金是夫妻共同财产吗
22.夫妻一方以个人名义的借款，是夫妻共同债务吗
23.离婚判决书债务归夫妻一方，另一方还有偿还责任吗
24.因夫妻一方个人的债务，夫妻共同财产被法院查封、扣押、冻结了该如何处理
25.夫妻一方对外担保之债属于夫妻共同债务吗
26.夫妻之间约定“精神损失费”是否有效
27.夫妻财产约定是否可以采用口头形式
28.夫妻间赠与房产是否可以反悔
29.夫妻在离婚协议中约定房子归子女所有，离婚后可以撤销约定吗
30.离婚诉讼中，经济条件是否为争取孩子抚养权的决定性因素
31.去民政局办理离婚手续，听说要有离婚“冷静期”了
32．父母生了二胎，哥哥有义务抚养二胎弟弟吗
33.继母担心将来没地方居住，该怎么办
34.录像遗嘱是否有效
35.公证遗嘱具有优先性吗
36.游戏装备可以继承吗
37.打骂和遗弃老人的儿女，有恢复继承权的可能吗
38.哥哥的子女能继承弟弟的遗产吗
　第七篇　侵　　权　
1.教唆的人需要承担责任吗
2.在免费游乐项目中受伤，由谁承担责任
3.在餐馆被烫伤了，由谁承担责任
4.行人掉入窨井，由谁承担责任
5.给他人帮工受伤，被帮工人是否应该承担责任
6.未成年人铁路上玩耍发生事故，由谁承担责任
7.被侵权人自身有过错，该如何处理
8.景区岩石崩塌致人损伤，由谁承担侵权责任
9.为躲避违规穿行路人发生交通事故，该如何承担责任
10.搬家过程中家具受损，由谁承担责任
11.工作过程中过失损坏他人财物，由谁赔偿
12.雇员致人损伤，由谁承担赔偿责任
13.孩子在学校被打伤，由谁承担责任
14.孩子住校被同学打伤，由谁承担责任
15.逛商场被打伤，由谁承担责任
16.商品致人损害，被侵权人应向谁索赔
17.商场赠品致害，商场承担责任吗
18.商品因商家运输仓储而受损，消费者应向谁索赔
19.租赁机动车发生交通事故，该如何进行责任划分
20.车辆已交付，但未完成过户时发生交通事故致人损伤，责任由谁承担
21.车辆被盗之后发生交通事故，车辆所有人需要赔偿吗
22.交通事故肇事者逃逸，受害人该怎么办
23.环境污染因果关系举证责任由谁承担
24.路面塌陷致人损伤，由谁承担责任
25.邻居故意挑逗宠物狗因而被咬伤，由谁承担责任
26.被动物园里的动物咬伤，由谁承担责任
27.猫咪爱好者收养野猫扰民，该如何解决
28.行人在小区里被抛掷物品砸伤，由谁承担责任
29.患者出院后，经常收到医疗广告，该怎么办
30.患者家属是否有权要求医院提供病历
31.射击场误操作导致居民受伤，怎么办
32.帮忙接送孩子出现意外，谁来担责
　第八篇　交 通 肇 事　
1.开车撞了人，可以“私了”吗
2.后悔“私了”解决交通事故，该怎么办
3.孩子在小区内被撞，属于交通事故吗
4.被外地司机撞了，本地交警管吗
5.交通事故责任认定书何时出来
6.可以拒绝酒驾检测吗
7.对交通事故处理有异议，该怎么办
8.被车撞了之后，可以请他人代为参与调解吗
9.向警方举报车祸线索，可以获得奖励吗
10.在车祸中负次要责任，该如何赔偿
11.骑自行车撞人，该如何赔偿
12.车祸后，对方不履行调解协议，该怎么办
13.车祸后，可以扣下肇事车辆吗
14.被车撞了，肯定是由机动车一方承担全部责任吗
15.发生连环撞车，责任该如何认定
16.大雾致交通事故，该怎么办
17.不服交警对车祸的认定，该怎么办
18.肇事者跑了，肇事车上了保险，该怎么办
19.报废车发生交通事故该怎么办
20.车祸致人死亡，该如何计算抚养费
21.车祸致人受伤，该如何计算护理费
22.车祸致人死亡，该如何计算死亡赔偿金
23.车祸的诉讼时效是如何规定的
　第九篇　借 贷 担 保　
1.房产抵押借贷应怎样偿还
2.准备继承的遗产能否抵押
3.可以用半成品抵押借款吗
4.抵押可以是口头的吗
5.抵押合同包括什么具体内容
6.抵押房产必须进行登记吗
7.当抵押权遇上债权转让，该怎么办
8.欠债还钱的时候，可以变更优先受偿顺序吗
9.因赌博设定的抵押是否有效
10.抵押中的房子被烧毁，该怎么办
11.当担保遇上债务转让，该怎么办
12.出租的房子拿去抵押，租金到底归谁
13.如果欠债不还，抵押物可以直接抵债吗
14.借钱的利息，一般怎样约定才合法
15.他人能以未成年人的名义借钱吗
16.欠条的名字写错了，该怎么办
17.“利滚利”合法吗
18.借钱的时候，忘记约定利息支付时间，该怎么办
19.当借钱遇上不还钱的，利息该怎么计算
20.欠债人死亡，“父债子偿”的说法成立吗
21.借款合同，应当包括什么内容
22.借条被认定无效，该怎么办
23.合伙做买卖期间产生的债务，该怎么偿还